К делу № 2-2197/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г. г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Маковецкого И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию залога (ипотеки), 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести государственную регистрацию залога (ипотеки). 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику Акционерным коммерческим банком «Росбанк» (открытое акционерное общество) по Кредитному договору № для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>.0беспечением исполнения обязательств по кредитному договору 2 является залог квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке №, предметом которого является квартира. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по кредитному договору 1 погашена. Таким образом, обязательство ответчика по возврату кредита по кредитному договору 1 прекращено. Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору 2 составляет 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу банка. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ответчика было направлено требование о регистрации залога. На данный момент ответ не получен, действия по регистрации залога в пользу АО «КБ ДельтаКредит» не осуществлены. Просит суд произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, о причине не явки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в порядке заочного производства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу требований п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на погашение кредита, предоставленному заемщику Акционерным коммерческим банком «Росбанк» (открытое акционерное общество) по Кредитному договору № для целевого использования, а именно приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору 2 является залог квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке №, предметом которого является квартира. 

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства банка по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в банке были перечислены денежные средства, задолженность заемщика по кредитному договору 1 погашена. 

Кредитный договор 2 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на 24 декабря 2018 года размер задолженности по кредитному договору 2 составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу банка, что подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на 03 декабря 2018 года. 

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением основного обязательства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке ("залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закланной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, СУД ПО требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» к ФИО1 об обязании произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о залоге в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –