Дело № 2-2177/2020

УИД 55RS0007-01-2020-003245-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Факел» к ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Факел» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение о передаче ФИО1 в аренду нежилого однокомнатного помещения, с отдельным входом с южной стороны, здании сторожевого дома СНТ «Факел», расположенного по адресу: 

<

адрес>, при условии арендной платы в размере 2 000 руб. ежемесячно. По настоящее время ответчик продолжает использовать арендованное имущество, отказываясь освободить помещение и оплачивать оговоренную арендную плату. Поскольку договор аренды спорного нежилого помещения не был оформлен сторонами в надлежащем письменном виде, а ответчик в свою очередь прекратил вносить арендные платежи, истец полагает, что его права нарушены. На основании изложенного просит признать недействительным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки в виде возврата в пользу СНТ «Факел» указанного нежилого помещения, взыскать с ответчика расходы за юридические услуги в размере 3 000 рублей, почтовые услуги в размере 203 рублей, государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что нежилое помещение было предоставлено ответчику под склад. Некоторое время он производил оплату арендных платежей, что свидетельствует о сложившихся между сторонами правоотношениях из договора аренды, впоследствии оплату арендных платежей прекратил, захламил помещение мусором. Спорное помещение добровольно не освобождает, доступ истцу в него ограничен, т.к. на двери весит замок. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 участия не принимал, о дате судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Заявляя требования, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Факел» и ФИО3 заключили устное соглашение о сдаче ответчику в аренду нежилого однокомнатного помещения, с отдельным входом с южной стороны, в здании сторожевого дома СНТ «Факел», расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора аренды, ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 2 000 рублей ежемесячно, что подтверждается представленными в материалы дела копиями приходно-кассовых ордеров за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25).

Сторожевой домик и подсобное помещение возведены СНТ «Факел» в ДД.ММ.ГГГГ году за счет средств товарищества, учтены на балансе СНТ, включены в перечень имущества общего пользования, созданного СНТ «Факел» и находящегося в совместной собственности садоводов, что было установлено вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску СНТ «Факел» к С.И. об истребовании имущества из незаконного владения, взыскании убытков, судебных расходов.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требуется не только достижение соглашения по всем существенным условиям, а также соблюдение требования о письменной форме сделки и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствует о недействительности договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 названной статьи).

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не был заключен между сторонами в письменной форме, а также государственная регистрация такого договора не была произведена, суд полагает, что требования истца в части признания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным обоснованы и подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям, поскольку нарушают требования закона и охраняемый законом интерес истца. В качестве применения последствий недействительности названной сделки следует обязать ФИО1 возвратить СНТ «Факел» спорное нежилое помещение. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

СНТ «Факел» просит взыскать с ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СНТ «Факел» и ИП ФИО2, а также квитанция серии № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей (л.д. 15, 16).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, тем самым - на реализацию требования части 3 ст. 17 Конституции РФ.

Принимая во внимание, объем выполненной представителем работы в виде подготовки иска, категорию дела, его сложность; объем доказательств, представленных истцом, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым требования СНТ «Факел» в указанной части удовлетворить, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

Также истцом заявлено требование о компенсации почтовых расходов в размере 203 рубля, в подтверждение чего представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Таким образом, в пользу истца подлежат возмещению почтовые расходы в сумме 203 рубля.

Истцом при подаче данного искового заявления в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Принимая во внимание приведенные положения закона, с ФИО1 в пользу СНТ «Факел» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды нежилого однокомнатного помещения в здании сторожевого дома СНТ «Факел» по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Факел» и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО1 возвратить Садоводческому Некоммерческому Товариществу «Факел»нежилое однокомнатное помещение с отдельным входом с южной стороны в здании сторожевого дома СНТ «Факел» (здание правления товарищества), расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Факел» расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 203 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2020.

Судья Е.А. Табакова