Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем 

<

адрес>

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> Ковшарева Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием:

- истца по первоначальному иску и ответчика по встречному ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

- представителей ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ООО «Рост Агро» - ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенностей;

- представителя ответчика по первоначальному иску и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности;

- представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по первоначальному и встречному искам – администрации 

<

адрес> сельского поселения ФИО6, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> к ООО «Рост Агро», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>,

о признании недействительным договора аренды земельного участка, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета,

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Рост Агро» к ФИО1, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, 

о признании недействительными результатов межевания земельных участков, о возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета,

установил:

ФИО7 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнений, указал, что является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м, адрес (местонахождение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание 

<

адрес>, из которых:

- 8/207 долей (земельная доля площадью 89,2 га, в том числе 65,2 га пашни, 8,0 га сенокосов, 16,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/207 доли (земельная доля площадью 11,15 га, в том числе 8,15 га пашни, 1,0 га сенокосов, 2,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

- 5/207 долей (земельная доля площадью 55,75 га, в том числе 40,75 га пашни, 10,0 га сенокосов, 10,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/207 долей (земельная доля площадью 22,30 га, в том числе 16,3 га пашни, 2,0 га сенокосов, 4,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли- продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; 

- 7/207 долей (земельная доля площадью 78,05 га, в том числе 57,05 га пашни, 7,0 га сенокосов, 14,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ;

Также ФИО1 является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 66,9 га, в том числе 48,9 га пашни, 6 га сенокосов, 12 га пастбищ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11,15 га, в том числе, 8,15 га пашни, 1 га сенокосов, 2 га пастбищ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием возникновения права собственности правовых предшественников истца на указанные земельные доли явилось постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за колхозом имени 

<

адрес>», которым определён список лиц, имеющих право на получение свидетельств на право собственности на землю и определён размер земельной доли без выдела участка в натуре.

На основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» участники коллективно-долевой собственности на землю колхоза имени 

<

адрес> приобрели право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 309 гектар, при этом размер земельной доли каждого участника был определен в 11,15 га, в том числе пашни 8,15 га, сенокосы 1 га, пастбища - 2 га. 

После постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году участок, находящийся в коллективно-долевой собственности стал числиться как земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание ФАП, участок находится примерно 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году, решив осуществить выдел земельных участков в счёт 9/207 долей (всего 100 350 000 кв.м) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истец обратился в ООО «Геодезическая компания».

В результате выдела 9/207 долей были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 574 582 кв.м, адрес (описание местоположения) участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью 428 918 кв.м, адрес (описание местоположения) участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> было отказано истцу в государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в связи с тем, что указанные земельные участки пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного использования, площадью 31 235 045 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание детского садика, участок находится 

<

адрес>: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией 

<

адрес> муниципального района и ООО «Земельные ресурсы», договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, числится на праве аренды за ООО «Рост Агро», срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. 

Полагает, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и предоставлен администрацией 

<

адрес> муниципального района в аренду с существенным нарушением конституционных прав истца, а кроме того, с нарушением гражданского и земельного законодательства, что влечёт признание сделки недействительной в силу ее ничтожности. 

Администрация 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, не убедившись в том, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № не обременён правами иных лиц, незаконно распорядилась земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности бывших работников колхоза имени 

<

адрес>, чем нарушила права ФИО1, как собственника указанных выше земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

О предстоящем межевании земельного участка с кадастровым номером № участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не были уведомлены, границы предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером № с ними согласованы не были. 

То обстоятельство, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу осуществить полные права собственника в отношении земельных долей, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе в виде возможности выдела указанных долей и последующей государственной регистрации права собственности на выделенные участки.

Единственным способом восстановления нарушенных прав истца является обращение в суд с вышеназванным иском, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности реализовать свое право собственника на указанные земельные доли. 

По изложенному, с учетом уточнений, истец просит:

- признать недействительным Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание детского садика, участок находится 

<

адрес>, заключённый между администрацией 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Земельные ресурсы»;

- признать недействительным Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Земельные ресурсы» и обществом с ограниченной ответственностью «Рост Агро».

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание детского садика, участок находится 

<

адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание детского садика, участок находится 

<

адрес>: 

<

адрес>.

Общество с ограниченной ответственности «Рост Агро», являющееся ответчиком по первоначальному иску, обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, указав в обоснование, что является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, участок расположен по адресу: примерно 

<

адрес>: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

адрес> муниципальным районом 

<

адрес> и ООО «Земельные ресурсы» и Договора № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Рост Агро» и ООО «Земельные ресурсы».

Договор аренды исполняется сторонами и в процессе его исполнения между администрацией муниципального образования 

<

адрес> муниципальный район и ООО «Рост Агро», а также предшественником последнего - ООО «Земельные ресурсы», какие-либо разногласия относительно объекта аренды между сторонами не возникали. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кем-либо не оспаривались и являются действующими.

Администрация 

<

адрес> муниципального района, передав земельный участок в аренду ООО «Земельные ресурсы», действовало в рамках своих полномочий, предварительно осуществив работы по формированию земельного участка с кадастровым номером №

Полагает, что истцом ФИО1 не представлены доказательства наличия нарушений, допущенных сторонами при заключении договора аренды земельного участка, которые могли бы являться основанием для признания договора аренды недействительным. Доказательств того, что договор аренды нарушает права ФИО1 также не имеется.

Представленные истцом свидетельства о государственной регистрации прав не подтверждают границы, конфигурацию и местоположение земельных участков, принадлежащих ФИО1

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане земельных участков, выделяемых ФИО1 в счет принадлежащих на праве собственности долей: «В связи с тем, что отсутствует решение собрания участников долевой собственности, проект межевания земельного участка утверждался ФИО1, являющимся собственником земельной доли на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ». 

Допустимых и достаточных доказательства местоположения земельных участков № не имеется. Представленные ФИО1 документы не содержат точные сведения и координаты, которые могли быть проверены и установлены на местности. Указанная в свидетельствах о регистрации прав площадь является декларативной, поскольку границы участков не определены в натуре. 

Фактически ФИО1 лично и без обосновывающих документов при проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков, указал кадастровому инженеру желаемое им местоположение земельных участков, что и привело к наложению земельных участков, выделяемых ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ООО «Рост Агро». При этом при проведении межевания земельных участков, ФИО1 не согласовывал местоположение границ с ООО «Рост Агро».

По изложенному, с учётом уточнений исковых требований, просит:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- признать недействительными результаты межеваний земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на заявленных исковых требованиях, просили об их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников долевой собственности утверждён проект межевания земельных участков, выделяемых ФИО1 в счёт № земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которым также установлено пересечение границ выделяемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на праве аренды ответчику. 

В каждом случае имеющееся пересечение границ земельных участков препятствует ФИО1 в реализации прав собственника.

Документами, позволяющими однозначно установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, является План земель, закрепляемых за колхозом им.

<

адрес> в собственность и пользование, оригинал которого хранится в архиве администрации 

<

адрес> муниципального района.

По мнению истцовой стороны, юридически значимыми обстоятельствами в рассматриваемом споре являются: возможность установления границ земельных участков, выделяемых ФИО1 в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; нахождение выделяемых истцом земельных участков в составе границ земель колхоза им. 

<

адрес>, закреплённых в коллективно-долевую собственность граждан; нахождение земельного участка, правообладателем которого является ответчик в границах земель колхоза им. Ленина, и, в частности, земель, отведённых в коллективно-долевую собственность граждан; пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, то есть, пересечение границ земельного участка, правообладателем которого является ответчик с границами земельных участков, выделяемых истцом в счет своих земельных долей.

Осуществлённый в ДД.ММ.ГГГГ года кадастровый учёт в отношении девяти выделенных земельных долей позволяет однозначно установить местоположение на местности земельных участков с кадастровыми номерами №

Уведомлениями Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ и № подтверждается пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером №. 

Границы проектируемого к выделу участка общей площадью №.м, в счет № долей истца согласованы в установленном законом порядке путём утверждения проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что также позволяет определить их на местности.

Факт нахождения в составе границ бывшего колхоза им. 

<

адрес> земельных участков с кадастровыми номерами №, проектируемых к выделу в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждён заключением кадастрового инженера ФИО11, выполненного с использованием Плана земель, закрепляемых за колхозом им. 

<

адрес> в собственность и пользование. В заключении картографически изображено наложение выделяемых истцом земельных участков на исходный земельный участок, закреплённый в коллективно-долевую собственность граждан постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за колхозом им. 

<

адрес>», поставленный на кадастровый учет и имеющий кадастровый №, а также наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе, на земли, отведённые в коллективно-долевую собственность граждан, из земель колхоза им.Ленина, а также на земельные участки, выделяемыми истцом в счёт земельных долей, принадлежащих ему на праве собственности. 

Контур земель колхоза им. 

<

адрес> образует кадастровый квартал №. Таким образом, нахождение земельного участка с кадастровым номером № в границах квартала № с достоверностью свидетельствует о наложении участка, правообладателем которого является ООО «Рост Агро» на земли бывшего колхоза им. 

<

адрес>, включая земли, переданные в коллективно-долевую собственность граждан.

В проектном плане границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав описания границ вышеуказанного участка, указано, что он сформирован, в том числе, из земельных паёв (долей) работников бывшего СХК «Исток», являющегося правопреемником колхоза им. 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГг. кроме ФИО1 ряд бывших участников коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № образованного из земель бывшего колхоза им.

<

адрес>, произвели выдел принадлежащих им земельных долей с наложением на земельный участок с кадастровым номером №:

Так, земельный участок с КН №, площадью № кв.м (1 земельная доля), поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; оформлено право собственности ФИО12, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ участок числится в аренде ООО «Прим Агро».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м (39 земельных долей), поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; оформлено право собственности ФИО12, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ участок числится в аренде ООО «Прим Агро».

Земельный участок с кадастровым номером: № кв.м (1 земельная доля), поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; оформлено право собственности ФИО13, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: № кв.м (1 земельная доля), поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; оформлено право собственности ФИО13, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: № кв.м 1 земельная доля), поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; оформлено право собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № кв.м (2 земельные доли); поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; оформлено право собственности ФИО14, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт и фактически предоставлен в коллективно-долевую собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, то есть, задолго до предоставления в аренду ООО «Земельные ресурсы» земельного участка с кадастровым номером №, межевание земельного участка, предоставленного в аренду, в обязательном порядке должно было пройти процедуру согласования с участниками коллективно-долевой собственности.

В отсутствие указанного согласования - описание границ содержит указание на проведённое согласование лишь с заказчиком работ директором ООО «Земельные ресурсы», поэтому, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными.

Тот факт, что кадастровая палата поставила на кадастровый учет два земельных участка с кадастровыми номерами №, выделенных из земельного участка с кадастровым номером №, указывает на то, что орган кадастрового учета не подверг сомнению нахождение долей, принадлежащих истцу на праве собственности в составе земельного участка с кадастровым номером №. Указанное также согласуется с оформлением в собственность выделенных земельных участков иных дольщиков. 

ФИО1 реализуя свое право на выдел принадлежащих на праве собственности земельных долей, выступил инициатором общего собрания дольщиков ДД.ММ.ГГГГ, состоявшееся с участием представителя органа местного самоуправления и иных собственников более 50% земельных долей в общей долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, с учетом уже выделенных дольщиками земельных участков, которые также накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, свободные земельные участки, где бы истец мог выделить свои земельные доли, из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе пашни, сенокосы, пастбища, отсутствуют.

Выдел земельных участков в счет принадлежащих истцу земельных долей, был произведен в соответствии с действующим законодательством, в том числе, в соответствии с Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет. Вместе с тем, в регистрации права собственности на указанные земельные участки истцу было отказано в связи с наложением границ земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №.

По мнению истцовой стороны, при постановке на учет земельных участков с кадастровыми номерами №, наложений границ земельных участков с иными не имелось, что подлежало проверке как кадастровым инженером, так и органом кадастрового учета при постановке земельных участков на кадастровый учет. 

Земельные участки с кадастровыми номерами №, находятся в кадастровом квартале №, контуры которого совпадают с контуром границ земельного участка, закрепленного за колхозом им.

<

адрес>. Оснований считать, что земельный участок с кадастровым номером № выделен не из земель, закрепленных за колхозом им.

<

адрес>, а иных, не имеется. 

Считают, что при рассмотрении требований о применении срока исковой давности, о чем просит истец по встречному иску ООО «Рост Агро», должны применяться положения ст.208 ГК РФ, а в случае применения судом срока исковой давности к требованиям ФИО1, просят учесть, что о наложении границ земельных участков, то есть, о нарушении права, ФИО1 стало известно только при обращении с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра, в чем ему было отказано в соответствии с сообщениями об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельные доли истца были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, а с рассматриваемыми исковыми требованиями ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на момент обращения в суд истца по первоначальному иску, срок исковой давности им не пропущен. Тот факт, что истцу не было известно до обращения в орган государственной регистрации о существовании земельного участка, правообладателем которого является ООО «Рост Агро», также свидетельствует то обстоятельство, что до ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № арендатором ООО «Земельные ресурсы», а впоследствии «ООО Рост Агро» правообладателем не возделывался. 

Кроме того, при межевании земельного участка, переданного в аренду ООО «Земельные ресурсы», администрацией 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> были нарушены требования действующего законодательства, поскольку границы передаваемого в аренду земельного участка, которому впоследствии был присвоен кадастровый № не были согласованы с собственниками земельного участка с кадастровым номером №, из земель которого земельный участок с кадастровым номером № был образован.

Представители ООО «Рост Агро» ФИО4 и ФИО8 настаивали на встречных исковых требованиях, уточненных в ходе судебного разбирательства, просили об их удовлетворении. В удовлетворении исковых требований ФИО1, с учетом их уточнений, просили отказать.

В обоснование своей позиции по первоначальному иску ФИО1 указав, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени 

<

адрес> прошел перерегистрацию в сельскохозяйственный производственный кооператив «Исток», который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. После указанного постановления были приняты: постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земель», постановление главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перезакреплении земель». 

Предоставленный истцом План земель, закрепляемых за колхозом им. 

<

адрес> в собственность и пользование датирован ДД.ММ.ГГГГ годом, то есть, создан за три года до издания постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за колхозом имени 

<

адрес>».

Поставленные на кадастровый учёт истцом земельные участки № содержат реестровую ошибку, так как границы указанных земельных участков налагаются на земельный участок с кадастровым номером №. Согласований межевания земельных участков, образованных по указанию истца, с арендатором оспариваемого участка не осуществлялось. Межевое дело, представленное истцом в материалы дела, содержит недостоверную информацию и оформлено с нарушением закона. 

В межевом плане отсутствуют сведения по видам сельскохозяйственных угодий - пашня, пастбище, сенокос.

Земельный участок с кадастровым номером № координат границ не имеет, на местность не вынесен, соответственно определение его местоположения для того, чтобы осуществить выдел земельных участков, фактически не возможен. Границы земельных участков, заявленных к выделу истцом, на местности не сформированы, а были указаны кадастровому инженеру, что не является надлежащим и законным определением местоположения земельных участков.

Довод, заявленный ФИО9 о том, что администрация 

<

адрес> муниципального района должна была известить собственников долей о предстоящем межевании земельного участка с кадастровым номером № является необоснованным, так как принадлежащий ООО «Рост Агро» на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № не выделялся из земельного участка № и никак с ним не соотносился.

Из плана земель, закрепляемых за колхозом имени 

<

адрес> и кадастровых сведений установлено, что граница всего земельного участка, закрепленная за колхозом имени Ленина совпадает с границами кадастрового квартала № Га. В границах кадастрового квартала располагается земельный участок ООО «Рост Агро». 

<

адрес> № Га от общей площади квартала составляет 51 %. Свободная территория составляет 49 %. Кадастровый номер участка № позволяет сделать вывод об отнесении данного участка к кадастровому кварталу №. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № не отмечен на плане земель, закрепляемых за колхозом имени 

<

адрес>. При наличии свободной территории невозможно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № пересекаются.

Законность постановлений главы 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Земельные ресурсы» земельного участка, расположенного по адресу: в районе 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О внесении изменений в постановление главы 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-№, не оспаривалась, в установленном законом порядке недействительными указанные постановления не признаны.

Просят применить к требованиям истца ФИО1 о признании недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности, применив его последствия. 

Представитель администрации 

<

адрес> муниципального района ФИО5 в судебном заседании признала требования ФИО9, которые признает в полном объеме, указывая, что администрация 

<

адрес> муниципального района передав ООО «Земельные ресурсы» земельный участок с кадастровым номером №, тем самым распорядилась земельным участком, находящимся в коллективно-долевой собственности из земель колхоза имени 

<

адрес>, с кадастровым номером №. План земель, закрепленных за колхозом им.

<

адрес> в собственность с отмеченными на нем землями, отведенными в собственность под пашни и сенокосы, кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, практически идентично повторяют контуры земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за колхозом им.

<

адрес>», из имеющихся земель, отведенных под пашни, сенокосы и пастбища в коллективно-долевую собственность - № га, в постоянное пользование № га, а всего № га, под пашнями, сенокосами и пастбищами ООО «Земельные ресурсы был предоставлен земельный участок площадью № га, что полностью исключает реализацию своего права собственности на землю участниками коллективно-долевой собственности. 

Земли сельскохозяйственного назначения, из которых был образован земельный участок с кадастровым номером № не находились ни в государственной ни в муниципальной собственности, а также не были включены в фонд перераспределения земель, а фактически являются землями бывшего колхоза имени 

<

адрес>, переданных в коллективно-долевую собственность.

Против удовлетворения встречных исковых требований ООО «Рост Агро» возражала. 

Представитель администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> ФИО6, привлеченного по первоначальному и встречному иску, поддержал исковые требования ФИО1, полагая их законными и обоснованными, указывая, что администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района является собственником 43/207 долей на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и нахождение в аренде ООО «Рост Агро» земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме налагающегося на земельный участок с кадастровым номером №, также препятствует администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района в реализации прав собственника, в виду отсутствия иных свободных земель сельскохозяйственного назначения, где могли бы быть выделены земельные участки в счет находящихся в собственности долей. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая в письменном возражении на исковые требования ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен в установленном порядке на государственный кадастровый учет в установленном порядке, с установлением границ на местности и имеет статус «учтенного». Координаты характерных точек границ указанного земельного участка были надлежащим образом описаны, после чего внесены в сведения земельного кадастра в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Геотрансинженеринг». 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № в пользу ООО «Рост Агро» на основании Договора аренды с приложением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведений кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ № и №, соответственно, границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.

Указывает, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости при условии обращения заинтересованных лиц с соответствующим заявлением и приложением к нему необходимых документов.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует поступившее в адрес суда почтовое уведомление, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.

С учетом мнения участников судебного разбирательства, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании положений статей 247, 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Он вправе произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выделить из него доли.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что документами, удостоверяющими право собственности на земельную долю являются свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного федерального закона решений органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющих права на земельную долю.

В соответствии со ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.1 и ст.3 Федерального закона «О землеустройстве» от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ, ст.69 Земельного кодекса РФ под землеустройством понимаются мероприятия по установлению границ земельных участков на местности. Землеустройство проводится в обязательном порядке при перераспределении используемые гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 10 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков, переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе, земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общего пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастниками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду.

Как установлено в судебном заседании, истец по первоначальному иску ФИО1 является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № кв.м, адрес (местонахождение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание ФАП, участок находится примерно 

<

адрес>: 

<

адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены №), а именно:

- 8/207 долей (земельная доля площадью 89,2 га, в том числе 65,2 га пашни, 8,0 га сенокосов, 16,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- 1/207 доли (земельная доля площадью 11,15 га, в том числе 8,15 га пашни, 1,0 га сенокосов, 2,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

- 5/207 долей (земельная доля площадью 55,75 га, в том числе 40,75 га пашни, 10,0 га сенокосов, 10,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/207 долей (земельная доля площадью 22,30 га, в том числе 16,3 га пашни, 2,0 га сенокосов, 4,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № №;

- 7/207 долей (земельная доля площадью 78,05 га, в том числе 57,05 га пашни, 7,0 га сенокосов, 14,0 га пастбищ), номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (№

Также ФИО1 является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 66,9 га, в том числе 48,9 га пашни, 6 га сенокосов, 12 га пастбищ, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11,15 га, в том числе, 8,15 га пашни, 1 га сенокосов, 2 га пастбищ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащие ФИО1 вышеуказанные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на дату рассмотрения спора соответствует № кв.м. (334,50 га).

Право собственности ФИО1 на земельные доли не оспорено и является действующим. 

В целях осуществления выдела земельных участков в счёт 9 долей, общая площадь которых составляет № кв.м от общей площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, истец обратился в геодезическую организацию ООО «Геодезическая компания». 

В результате кадастровых работ были выделены 9/207 долей истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и сформированы и поставлены на государственный кадастровый учёт два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, адрес (описание местоположения) участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 

<

адрес> почтовый адрес ориентира, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, адрес (описание местоположения) участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира, 

<

адрес>. 

В связи с отсутствием решения общего собрания пайщиков, проект межевания земельных участков утвержден собственником земельных долей ФИО1, в счет которых выделялись земельные участки.

Претензий и предложений к проекту межевания земельных участков, в том числе о местоположении и границах образуемых земельных участков, не заявлено.

Сведения о местоположении, площади, кадастровом номере исходного земельного участка кадастровым инженером получены в Управлении Росреестра.

Согласование проекта межевания земельных участков в счет земельных долей произведено в соответствии с подпунктами 9-12 статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» путем опубликования в средствах массовой информации «

<

адрес> газета» и «Вперед».

Отсутствие соглашения других участников долевой собственности на формирование земельных участков для выдела земельных долей, не имеет правового значения для данного дела, поскольку любой из участников общей долевой собственности при нарушении его права собственности вправе требовать защиты.

Суд приходит к выводу, что проект межевания и межевой план, в соответствии с которым были выделены и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № соответствуют действующему законодательству.

Оснований для выводов о незаконности постановки земельных участков на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № у суда не имеется.

Так, в судебном заседании достоверно установлено, что основанием возникновения права собственности правовых предшественников истца на указанные земельные доли явилось постановление главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за колхозом имени 

<

адрес>», принятым в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и на основании Указа Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» за колхозом им. 

<

адрес> закреплены земли № га, в том числе в коллективно-долевую собственность – 2 309 га, из которых пашни – 1 688 га по 8,15 га на пай; сенокосов 207 га, по 1 га на пай; пастбищ – 414 га по 2 га на пай, на № учредителей согласно списка, а также иные земли в постоянное пользование (№

Земельный участок, находящийся в коллективно-долевой собственности из земель колхоза имени 

<

адрес> поставлен на кадастровой учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 25:09:321101:61, адрес (местонахождение) участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание ФАП, участок находится примерно в 8,4 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (№

Материалами кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается, что данный земельный образован из земель, выделенных в коллективно-долевую собственность земли колхоза имени 

<

адрес> на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается как из свидетельств на право собственности на земельные доли находящиеся в коллективно-долевой собственности колхоза имени 

<

адрес>, публикаций в краевых средствах массовой информации (газета «Вперед» и «Приморская газета» о согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых собственниками земельных долей колхоза им.

<

адрес>. Исходный земельный участок имеет кадастровый № №), а также из выписки из ЕГРН (№

Вышеуказанное также следует из сведений, содержащихся в ЕГРЗ на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, земельный участок № находится в коллективно-долевой собственности колхоза им.

<

адрес>. Регистрация прав осуществлена на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, участников совместной собственности – 207 (№), а также из актов определения кадастровой стоимости земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в материалах указанного выше землеустроительного дела, в соответствии с которыми ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> определялась стоимость земельного участка 61, находящегося в кадастровом квартале №, из земель сельскохозяйственного назначения, основания – постановление главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (№

Тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами № выделены из земельного участка с кадастровым номером № в счет 9 земельных долей, принадлежащих ФИО1 на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подтверждается проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ (№), межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (№), кадастровыми паспортами земельных участков № и № (№ выпиской о земельном участке кадастровым номером №, свидетельством о государственной регистрации права на 2 земельные доли, от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 7 земельных долей, запись о регистрации № №), публикациями в средствах массовой информации (газета «Вперед» и «Приморская газета») №); кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (№

Управлением Росреестра по 

<

адрес> истцу было отказано в государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами №, выделенные из земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что указанные земельные участки пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного использования, площадью № кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 

<

адрес>, что следует из сообщений Росреестра по 

<

адрес> об отказе в государственной регистрации земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. является ООО «Рост Агро», на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым первоначально указанный земельный участок был передан администрацией 

<

адрес> муниципального района в аренду ООО «Земельные ресурсы» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№), и впоследствии на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Земельные ресурсы» и ООО «Рост Агро», ООО «Земельные ресурсы» передало свои права и обязанности по договору аренды ООО «Рост Агро» на земельный участок с кадастровым номером № (№). Государственная регистрация права аренды ООО «Рост Агро» на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (№

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 (ООО Геодезическая компания), на момент постановки земельных участков с кадастровыми номерами № на кадастровый учет, наложений выделенных земельных участков с иными участками, в том числе с земельным участком с кадастровым номером № не имелось, поскольку на дату оформления проекта межевания и межевого плана, а также на дату постановки выделенных земельных участков на кадастровый учет, земельный участок с кадастровым номером № на кадастровом учете не числился длительный срок с ДД.ММ.ГГГГ г.г., что до кадастровых организаций, в том числе ООО «Геодезическая компания», ни кадастровой палатой, ни администрацией 

<

адрес> муниципального района доведено не было. Оснований полагать, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлен, не имелось, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. ООО «Геодезическая компания» по заявкам участников коллективно-долевой собственности были выполнены кадастровые работы в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель бывшего колхоза имени 

<

адрес>, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами: 

- №, площадью № кв.м (1 земельная доля), выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; 

- №, площадью № кв.м (39 земельных долей), выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; 

- №, площадью 111 500 кв.м (1 земельная доля), выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; 

- №, площадью 111 500 кв.м (1 земельная доля), выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; 

- №, площадью 111 500 кв.м 1 земельная доля), выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; 

- №, площадью 223 000 кв.м (2 земельные доли); выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ; 

- №, площадью 669 000 кв.м. (6 земельных долей); выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время вышеуказанные земельные участки числятся на кадастровом учете с отметкой о пересечении их границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № зарегистрировано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников долевой собственности земельного массива бывшего колхоза им.Ленина утвержден проект межевания, оформленный ООО «Геодезическая компания» в связи с выделом ФИО1 земельных участков в счет 14 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При оформлении проекта межевания учитывался картографический материал в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером № – план земель, закрепляемых за колхозом им.Ленина в собственность и пользование. Дальнейшему межеванию земельных участков препятствует полное наложение выделяемых земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №, что следует из заключения кадастрового инженера ФИО11 (том №

Факт пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером № правообладателем которого является ООО «Рос Агро», а соответственно и его нахождение в пределах земельного массива земельного участка с кадастровым номером № подтверждается: сообщениями Росреестра по 

<

адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ (том №); заключением кадастрового инженера ФИО11 (ООО «Геодезическая Компания») от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выводами которого земельные участки с кадастровыми номерами №, а также земельные участки ЗУ 1 (1), ЗУ 1 (2), ЗУ 1 (3), ЗУ 1 (4), ЗУ 1 (5), выделяемые ФИО1 в счет 14 земельных долей в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 14 616 000 кв.м., адрес (местонахождение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание ФАП, участок находится примерно в 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, образованном на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за колхозом им.

<

адрес>»

Земельные участки с кадастровыми номерами №, а также земельные участки ЗУ 1 (1), ЗУ 1 (2), ЗУ 1 (3), ЗУ 1 (4), ЗУ 1 (5) в счет 14 земельных долей в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 31 235 045 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание детского садика, участок находится примерно 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в целях его дальнейшей передачи в аренду ООО «Земельные ресурсы» в пределах массива земельного участка, находящегося в общей - долевой собственности из земель бывшего колхоза имени 

<

адрес>, имеющего кадастровый №.

Постановлением главы 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Земельные ресурсы» земельного участка, расположенного по адресу: в районе 

<

адрес>, утвержден проект границ земельного участка, испрашиваемого ООО «Земельные ресурсы» на праве аренды для сельскохозяйственных нужд, а также принято решение предоставить в аренду ООО «Земельные ресурсы» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5500 га, расположенного в районе 

<

адрес>, с разрешенным использованием в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в плане земельного участка согласно приложению №, прилагаемого к настоящему постановлению, площадью 5 500 га, из них: пашня 2887 га, сенокос 257 га, пастбища - 438 га, другие угодья 1918 га сроком на 49 лет.

На основании вышеназванного постановления администрацией 

<

адрес> муниципального района был заключен с ООО «Земельные ресурсы» Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии которым ООО «Земельные ресурсы был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: примерно 

<

адрес> расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровой карте, прилагаемой к Договору.

Из анализа совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше, а также: Плана проекта установления и определения границ земельного участка, в который входят сельскохозяйственные земли фонда перераспределения, земельные доли (пай) работников бывшего ИХК «Исток», СХК «

<

адрес>» и другие невостребованные паи, испрашиваемого ООО «Земельные ресурсы в сельскохозяйственных целях на праве аренды, изготовленного для целей межевания с обозначением проектной границы, Плана земель, закрепленных за колхозом им.Ленина в собственность с отмеченными на нем землями, отведенными в собственность под пашни и сенокосы, материалов землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, содержащего картографические сведения о границах земельного участка, картографический материал, приложенный к заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (№), выписке из ЕГРН в отношении земельного участка № кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №), позволяют суду сделать выводы о том, что земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка, переданного в коллективно-долевую собственность колхоза имени 

<

адрес>, составляющий земли сельскохозяйственного назначения, в том числе: пашни, сенокосы, пастбища. Также об этом свидетельствуют контуры границ земель, переданных в коллективно-долевую собственность колхоза имени Ленина и контуры границ земельного участка №, которые практически идентично повторяют свою конфигурацию.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена перерегистрация колхоза им.№ в сельскохозяйственный производственный кооператив «Исток» 

<

адрес> (№

Допустимых и достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Судом инициировался вопрос о проведении судебной землеустроительной экспертизы. Ходатайств о производстве судебной землеустроительной экспертизы по вопросам, имеющим значение для дела, сторонами не заявлялось.

Земли сельскохозяйственного назначения на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № не находились в государственной собственности, поскольку не были включены в фонд перераспределения земель с момента вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, а фактически являются землями единого пользования бывшего колхоза имени 

<

адрес> переданными в результате земельной реформы в коллективную долевую собственность, образованную из земельных долей, то есть, паевыми землями бывшего колхоза имени 

<

адрес>. При этом данная информация не могла быть не известна администрации 

<

адрес> муниципального района при формировании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в соответствии с постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земли сельскохозяйственного назначения колхоза имени 

<

адрес> площадью 2 309 га были переданы в коллективно-долевую собственность, а План земель закрепленных за колхозом им.Ленина в собственность и пользование хранился в архиве администрации 

<

адрес> муниципального района.

В землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером № выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения об иных правообладателях на данный земельный участок, кроме участников общей долевой собственности, а также собственников, осуществивших выдел земельных участков в счет своих долей. 

При таких обстоятельствах, оснований считать, что в составе земельного участка находились или находятся земли государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, не имеется. 

Согласно п.5 ст.79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Данным Федеральным законом предусмотрены основания и порядок признания земельной доли, принадлежащей на праве собственности гражданину, невостребованной.

В соответствии с п.1 ст.12.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду и не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

При этом, согласно п.8 ст.12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном этой статьей порядке невостребованными.

Вместе с тем, в судебном заседании представителями ответчиков не представлено доказательств того, что администрацией 

<

адрес> муниципального района соблюдены требования п.8 ст.12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и она, как орган местного самоуправления, на основании судебного решения приобрела право собственности на невостребованные земельные доли, находящиеся на паевых землях бывшего колхоза имени 

<

адрес>, где находятся земельные доли, принадлежащие ФИО1

В связи с чем, формирование администрацией 

<

адрес> муниципального района земельного участка без учета местоположения земельного участка №, находящегося в общей долевой собственности, с последующей его постановкой на кадастровый учет и передаче в аренду ООО «Земельные ресурсы», не соответствует закону.

Доказательств, что при этом администрация 

<

адрес> муниципального района действовала в рамках своих полномочий, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ.

В силу п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и данным ФЗ. Согласно п. 2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтённом в соответствии с этим Федеральным законом недвижимом имуществе. При формировании земельного участка, образуемого при выделе земельного участка в счёт земельной доли должны учитываться сведения о границах земельного участка, в пределах которого осуществляется выдел, в том числе картографические сведения, хранящиеся в Государственном фонде данных.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что согласно ч. 1 ст. 40 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно ч. 2 ст. 40 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка № согласование границ образовываемого земельного участка с участниками обще-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не проводилось, что подтверждается материалами кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент спорных отношений) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если 

указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ

земельного участка. 

В силу положений статей 38-40 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

В соответствии со статьями 39, 40 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было осуществлена в нарушение требований ст.38, 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, а именно не проведено согласование границ образовываемого земельного участка с участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, а кроме без учета местоположения последнего, что подтверждается Актом, содержащегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное повлекло за собой пересечение границ и наложение земельных участков и последующее нарушение прав истца ФИО1, так как такими действиями ответчика были созданы препятствия к регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также постановке на кадастровый учет земельных участков, выделенных в счет долей, принадлежащих ФИО15 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № неправомерно образован на территории земельного участка с кадастровым № и предоставлен администрацией Михайловского муниципального района в аренду ООО «Земельные ресурсы» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а последующем по договору № о придаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора были переданы ООО «Рост Агро», что повлекло нарушение прав ФИО1 как собственника, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворения исковые требования ФИО1 о признании указанных договоров недействительными в соответствии со ст.168 ГК РФ.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения встречных требований ООО «Рост Агро» о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, поскольку как указано выше, межевание земельных участков проведено с соблюдением требований действующего законодательства, а требования о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета являются от него производными, поэтому также удовлетворению не подлежат. 

Оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца ФИО1 о чем заявили представители ООО «Рост Агро», суд не усматривает, полагая, что в данном случае с учетом положений ст.208 ГК РФ на заявленные ФИО1 исковые требования об устранении нарушений его права как собственника исковая давность не распространяется.

Представленное в материалы дела истцовой стороной по встречному иску заключение кадастрового инженера ФИО19 суд признает недопустимым доказательством, поскольку оно не содержит в себе даты заключения, а также к нему не приложены документы, подтверждающие сведения о квалификации кадастрового инженера.

Доводы истцовой стороны по встречному иску о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, суд находит бездоказательными и не основанными на законе, поскольку указанные доводы не подтверждены какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами, а также не указаны нормы закона, на основании которых сторона сделала свои выводы относительно наличия реестровой ошибки, кроме того, не указав, в чем именно заключается данная ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> к ООО «Рост Агро», Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании недействительным договора аренды земельного участка, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета, - удовлетворить.

Признать недействительным Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 235 045 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание 

<

адрес> от ориентира: по направлению на 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключённый между администрацией 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Земельные ресурсы».

Признать недействительным Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «Земельные ресурсы» и обществом с ограниченной ответственностью «Рост Агро».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 235 045 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью 31 235 045 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований Рост Агро» к ФИО1, Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков, о возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю.Ковшарева