Дело №... 04 марта 2024 года 

УИД 52RS0№...-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд (адрес)

в составе: председательствующего судьи Толмачева С.С.

при секретаре ФИО4, 

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ФИО2 с требованиями:

признать ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), комн. 2,3.

выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес), комн. 2,3.

обязать ФИО2 передать ключи от комнат 2,3 в (адрес) г. Н.Новгорода. 

4.взыскать с ФИО2 в пользу Взыскателя задолженность по оплате жилого помещения (найм), расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), комн. 2,3, за период с августа 2019 года по июль 2023 года в размере 21 165 руб. 64 коп. (двадцать одна тысяча сто шестьдесят пять рублей 64 копейки).

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что Администрация (адрес) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), комн. 2,3 (общей площадью – 21,0 кв. м.).

Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... «О включении комнат №№...,3 в (адрес) в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования» комнаты №№...,3, общей площадью 21,0 кв.м. в (адрес) включены в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

На основании распоряжения главы администрации (адрес) от (дата) №...-р и руководствуясь подпунктом 1.2.2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, утвержденным постановлением городской Думы (адрес) от (дата) №... (далее – Положение) администрацией (адрес)а (адрес) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее – договор) от (дата) №... с ФИО2. 

Срок найма жилого помещения установлен с (дата) по (дата). 

В последующем, на основании распоряжения главы администрации (адрес) от (дата) №...-р и руководствуясь подпунктом 1.2.2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, утвержденным постановлением городской Думы (адрес) от (дата) №... администрацией (адрес)а (адрес) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата) №... с ФИО2

Срок найма жилого помещения установлен с (дата) по (дата). Установленный договором срок истек.

На основании распоряжения главы администрации (адрес) от (дата) №...-р руководствуясь подпунктом 1.2.2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, утвержденным постановлением городской Думы (адрес) от (дата) №... администрацией (адрес)а (адрес) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата) №... с ФИО2

Срок найма жилого помещения установлен с (дата) по (дата). Установленный договором срок истек.

В соответствии с Положением, при досрочном прекращении или окончании срока договора найма наниматель обязан в течение трех рабочих дней с момента расторжения и прекращения договора найма передать наймодателю по акту приема – передачи занимаемое жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам. В случае если наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно наймодатель вправе потребовать от него внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки.

(дата) наниматель уведомлен об окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения и предупрежден о необходимости в срок до (дата) освободить занимаемое помещение и сдать ключи от помещения в отдел по учету и распределению жилья администрации (адрес).

До настоящего времени ответчик вышеназванную комнату не освобождает.

Администрация (адрес) не может распоряжаться своим имуществом, т.к. им незаконно владеет ФИО2

На основании изложенного истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица (по доверенности) ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известил, своей позиции по заявленным исковым требования до суда не довел.

Прокурор ФИО6 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч.1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Администрация (адрес) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес), комн. 2,3 (общей площадью – 21,0 кв. м.).

Постановлением администрации (адрес) от (дата) №... «О включении комнат №№...,3 в (адрес) в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования» комнаты №№...,3, общей площадью 21,0 кв.м. в (адрес) включены в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании распоряжения главы администрации (адрес) от (дата) №...-р и руководствуясь подпунктом 1.2.2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, утвержденным постановлением городской Думы (адрес) от (дата) №... (далее – Положение) администрацией (адрес)а (адрес) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее – договор) от (дата) №... с ФИО2. 

Срок найма жилого помещения установлен с (дата) по (дата). 

В последующем, на основании распоряжения главы администрации (адрес) от (дата) №...-р и руководствуясь подпунктом 1.2.2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, утвержденным постановлением городской Думы (адрес) от (дата) №... администрацией (адрес)а (адрес) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата) №... с ФИО2

Срок найма жилого помещения установлен с (дата) по (дата). 

На основании распоряжения главы администрации (адрес) от (дата) №...-р руководствуясь подпунктом 1.2.2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, утвержденным постановлением городской Думы (адрес) от (дата) №... администрацией (адрес)а (адрес) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (дата) №... с ФИО2

Срок найма жилого помещения установлен с (дата) по (дата). 

В соответствии с Положением, при досрочном прекращении или окончании срока договора найма наниматель обязан в течение трех рабочих дней с момента расторжения и прекращения договора найма передать наймодателю по акту приема – передачи занимаемое жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам. В случае если наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно наймодатель вправе потребовать от него внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки.

(дата) ФИО2 уведомлен об окончании срока договора коммерческого найма жилого помещения и предупрежден о необходимости в срок до (дата) освободить занимаемое помещение и сдать ключи от помещения в отдел по учету и распределению жилья администрации (адрес).

Согласно акта обследования жилого помещения от 10.11.2023г., составленного начальником отдела по учету и распределению жилья администрации (адрес) г.Н.Новгорода ФИО7, консультантом отдела по учету и распределению жилья администрации (адрес) г.Н.Новгорода ФИО8, установлено, что на дату составления акта в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), ком.2,3 проживает ФИО2

До настоящего времени ответчик вышеназванные комнаты не освободил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо сведений, дающих основания полагать о наличии предусмотренных законом или договором оснований, свидетельствующих о продолжении или сохранении права пользования ответчиком жилого помещения, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30, 35 ч.1 ЖК РФ приходит к выводу о том, ФИО2 подлежат признанию прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1, ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.3 ст.155 ЖК РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как следует из материалов дела ответчиком ФИО2 оплата за найм жилого помещения не производилась.

Размер задолженности по оплате за жилое помещение (найм) за период с августа 2019г. по июль 2023г. составил 21165 руб. 64 коп.

Расчет задолженности представленный истцом проверен судом и принят как верный, сведений об ином размере задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ФИО2 в пользу Администрации г.Н.Новгорода подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размер 21165 руб. 64 коп.

В соответствии с положениями ст103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 ((дата) года рождения, место рождения (адрес) ЧИАССР, паспорт (марка обезличена), выдан (марка обезличена). Отделом по вопросам миграции ОП №... УМВД России по г.Н.Новгороду) прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), ком.2,3.

Выселить ФИО2 ((дата) года рождения, место рождения (адрес) ЧИАССР, паспорт (марка обезличена), выдан (марка обезличена). Отделом по вопросам миграции ОП №... УМВД России по г.Н.Новгороду) из жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), ком.2,3.

Обязать ФИО2 ((дата) года рождения, место рождения (адрес) ЧИАССР, паспорт (марка обезличена), выдан (марка обезличена). Отделом по вопросам миграции ОП №... УМВД России по г.Н.Новгороду) передать ключи от комнат 2,3 расположенных по адресу: г.Н.Новгород, (адрес).

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, место рождения (адрес) ЧИАССР, паспорт (марка обезличена), выдан (марка обезличена). Отделом по вопросам миграции ОП №... УМВД России по г.Н.Новгороду) в пользу Администрации г.Н.Новгорода (ИНН (марка обезличена)) задолженность по оплате за жилое помещение за период с августа 2019г. по июль 2023г. в размер 21165 руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева