Дело № 2-575/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 18 сентября 2017 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что в январе 2013 года он с супругой ФИО4 и ФИО1 заключил договор купли - продажи жилого дома и земельных участков, с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании которого за ним и ФИО4 зарегистрировано право собственности по 1/2 доли за каждым из них на указанные объекты недвижимого имущества. Цена приобретенного имущества по договору купли - продажи составила 450000 руб., из которых продавцу ФИО1 сумма в размере 381249, 07 руб. была перечислена на счет 

<

номер>, открытый на имя ФИО1 в Пензенском ОСБ № 8624/0392 Сбербанка России г.Городище Городищенского района, а оставшаяся сумма в размере 68751 руб. оплачена покупателями за счет собственных средств и получена ФИО1 в момент подписания договора. 

<

дата> ФИО1 умерла. Ответчик ФИО3 приходится ей сыном и наследником по Закону. При таких обстоятельствах, учитывая имеющееся ограничение (обременение) на объект недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО2 просит прекратить регистрацию ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., а также на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1700 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 234 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве).

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Просил прекратить регистрацию ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., а также на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1700 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 234 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о признании иска, в котором он также просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает на получение его матерью ФИО1 при жизни денежных средств по договору купли - продажи от 22.01.2013 года в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд с учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Установлено, что 22.01.2013 года ФИО2 и ФИО4 приобрели у ФИО1 по 1/2 доле каждый из них жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., а также на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1700 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 234 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли - продажи, стоимость жилого дома и земельных участков составила 450000 руб., из которой сумма в размере 381249, 07 руб. должна быть перечислена на счет 

<

номер>, открытый на имя ФИО1 в Пензенском ОСБ № 8624/0392 Сбербанка России г.Городище Городищенского района, а оставшаяся сумма в размере 68751 руб. должна быть оплачена покупателями за счет собственных средств не позднее 15.04.2013 года.

Установлено, что оплата в указанном порядке покупателями продавцу была произведена в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями по счету, открытому на имя ФИО1, а также письменным заявлением ответчика.

Факт перечисления денежных средств продавцу ФИО1 нашел подтверждение в судебном заседании.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

13 апреля 2013 года ФИО1 умерла. Ответчик ФИО3 является наследником по закону после смерти ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса от 08.08.2017 года № 520.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу Закона, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРН погашается.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

С заявлением о снятии обременения истец и третье лицо не могут обратиться, поскольку продавец доли квартиры ФИО1 умерла.

Учитывая изложенное, требование истца подлежит удовлетворению, поскольку договор купли-продажи исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м., а также земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1700 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 234 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве).

Погасить регистрационную запись 

<

номер> от 04.02.2013 года об ипотеке 1/2 доли ФИО2 и 1/2 доли ФИО4 в праве на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также регистрационную запись 

<

номер> от 04.02.2013 года об ипотеке 1/2 доли ФИО2 и 1/2 доли ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; регистрационную запись 

<

номер> от 04.02.2013 года об ипотеке 1/2 доли ФИО2 и 1/2 доли ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 234 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина