Дело № 2-46/2026

УИД: 39RS0021-01-2025-000724-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Власовой Т.Г.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

14 сентября 2000 года ФИО2 купил у ФИО5 гараж № площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> составлен акт купли-продажи. Переход права собственности в установленном порядке был не оформлен, совершение сделки откладывалось по разным причинам, впоследствии ФИО5 умерла.

Начиная с 2000 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, ремонтирует его и обеспечивает сохранность, является членом гаражного общества, оплачивает взносы.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал. В предыдущем судебном заседании подтвердил изложенные обстоятельства, указал, что владеет гаражом как своим собственным больше двадцати лет, никто из ответчиков или третьих лиц своих претензий на гараж не заявлял.

Представитель ФИО2 ФИО1 иск поддержала, обосновала требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, а также третьи лица ФИО6 и представитель ПК «Сигнал-Светлый» в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из совокупного анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности является установление наличия одновременно нескольких условий: давность, добросовестноть, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие в качестве основания возникновения права собственности договорных обязательств.

При этом, в силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

25.04.1973 года решением Исполнительного комитета Светловского Совета депутатов трудящихся № 918 ФИО7 был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Постановлением администрации Светловского городского округа № 186 от 12.07.1995 утвержден акт приемки в эксплуатацию оконченного строительством гаража № площадью 19,1 кв.м. в 

<

данные изъяты> застройщиком ФИО7 (л.д. 92-99)

11.08.1995 ФИО7 по договору купли-продажи продал гараж № площадью 19,1 кв.м. в 

<

данные изъяты> ФИО5. Договор зарегистрирован в органах БТИ 22.08.1993 года (реестровая книга № инвентарное дело №, квартал №), что подтверждается сведениями, представленными ППК «Роскадастр». (л.д. 91, 108-112)

Согласно справке председателя Правления ПК «Сигнал-Светлый» в связи с проведенной переучетностью гаражей в обществе и их частичным сносом гараж № перенумерован в №. (л.д. 101)

14.09.2000 года ФИО5 продала ФИО2 за 5 000 рублей гараж № в 

<

данные изъяты> о чем составлен акт купли-продажи в присутствии председателя 

<

данные изъяты> (л.д. 17)

Как следовало из содержания иска ФИО2 и ФИО5 после оформления купли-продажи гаража в 2000 году не смогли завершить сделку. Однако с того времени истец открыто и постоянно использует его по назначению для хранения автомобиля, является членом гаражного общества, на него оформлена членская книжка, он регулярно оплачивает членские взносы.

Согласно справке ПК «Сигнал-Светлый» ФИО2 является членом ПК «Сигнал-Светлый», с 2000 года по настоящее время пользуется гаражом №, оплачивает членские взносы и не имеет по ним задолженности (л.д. 18-21)

Согласно технического паспорта нежилое строение гараж № площадью 19,1 кв.м., расположен по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1995 года постройки, выполненное из бетонных блоков, с распашными деревянными воротами (обиты железом), оборудованное скрытой электропроводкой, приточно-вытяжной вентиляцией. (л.д. 108-112)

Для эксплуатации и строительства гаражей в аренду 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 5444 кв.м. (КН №) (л.д. 39-50)

Согласно свидетельству о смерти I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ продавец гаража ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 65)

После её смерти нотариусом Светловского нотариального округа Калдининградской области ФИО8 открыто наследственное дело № о принятии наследства обратились супруг ФИО3 и сын ФИО4, дочь ФИО6 в установленном порядке отказалась от принятия наследства. На имя наследников выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства в банке, на жилой дом, земельный участок для эксплуатации жилого дома. Спорный гараж в состав наследственного имущества не включен. (л.д. 78-90)

Наследники ФИО5 - ФИО3 и ФИО4 при рассмотрении настоящего дела своих прав на гараж и возражений по существу требований ФИО2 не заявляли. ФИО3 представлено письменное заявление о признании иска (л.д. 100)

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж в установленном порядке за ФИО2 не является препятствием для удовлетворения заявленного им иска.

Судом установлено, что истец ФИО2 непрерывно, длительно, более 15 лет, открыто владеет и пользуется гаражом, предпринимает меры к его сохранности, поддерживает надлежащее техническое состояние гаража; также бесспорно, что никаких претензий со стороны ответчиков и третьих лиц на спорный гараж не заявляется, что подтверждено пояснениями истца и письменным заявлением ответчика.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на гараж № площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж № площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Авдеева

Мотивированное решение составлено 23.01.2026