Производство № 2-698/2021

Дело (УИД: 42RS0018-01-2021-000978-91)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 17 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Клюевой И.К.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Карманова М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело №2-698/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи с использованием кредитных средств приобрели трехкомнатную квартиру, общей площадью ....... кв.м., находящуюся по адресу: Россия, ул.....г....., с кадастровым номером ........ Право собственности на жилое помещение зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... от .. .. ....г. сделана запись регистрации на общую совместную собственность №.... В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1, .. .. ....г. года рождения, и ФИО2, .. .. ....г. года рождения, являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по ул.....г...... Согласно п. 3.4 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до .. .. ....г.. Однако ФИО4 самостоятельно сняться с регистрационного учета не имеет возможности, так как не проживает на территории Российской Федерации, выехал в Соединенные Штаты Америки и находится в г......., более точного его адреса не имеют, связь с ним отсутствует. После продажи квартиры, бывшая собственница - ФИО3, .. .. ....г. года рождения, и члены ее семьи - ФИО5, .. .. ....г. года рождения, ФИО6, .. .. ....г. года рождения, обязуются по устному договору с новыми собственниками сняться с регистрационного учета в .. .. ....г. с одновременной регистрацией по новому месту жительства в другом городе. Согласно п. 4.1.3. договора купли-продажи бывший собственник и члены его семьи «освободили объект недвижимости от своего имущества и передали ключи от квартиры новым собственникам». С .. .. ....г. связь с ФИО4 утеряна, настоящее его место проживание считается местом проживания в г. ........ Вещей, принадлежащих ФИО4 в квартире не имеется, все свои вещи из квартиры он вывез, и возвращаться в квартиру не собирается. Регистрация ФИО4 в квартире нарушает право истцов как собственников, им приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и в дальнейшем может создать препятствия при продаже квартиры. С выездом ответчик утратил право пользования, т.к. в квартире не проживает, содержание и коммунальные услуги не оплачивает. Вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется. Трехкомнатная квартира, находящаяся но адресу: ул.....г....., является частной собственностью истцов и не является местом жительства ответчика.

Просят признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г....., ответчиком ФИО4, ....... года рождения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО9, действует на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что спорная квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., принадлежит истцам на праве собственности. Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, имущество не содержит, членом семьи истцов не является, оснований для проживания в принадлежащей истцам квартире не имеет. Место жительства ответчика неизвестно, его личных вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками по известным суду адресам, которые были направлены по почтовой связи. Судебные повестки были возвращены в суд по истечении срока хранения на почте. Причину неявки суду ответчик не сообщил, не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил. Суд считает данное обстоятельство злоупотреблением права со стороны ответчика, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании. 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП "Орджоникидзевский" УМВД России по ....... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что приходится соседкой истцам ФИО1, ФИО2, которые приобрели квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Ответчик ФИО4 выехал из квартиры, в ней не проживает, его вещей в квартире нет. 

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что истцами ФИО1, ФИО2 приобретена квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., в которой они проживают. Ответчик на проживание в данной квартире не претендует, вещей в квартире его нет, вселиться не пытался. 

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражает истец.

Суд, выслушав объяснение представителя истцов, мнение помощника прокурора ....... Карманова М.А., который полагает необходимым удовлетворить требования истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

Согласно со ст. 20 п.1 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по заявлению гражданина о снятии с регистрационного учета при изменении места жительства.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.9-10), являются ФИО1, ФИО2, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-15).

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до .. .. ....г..

До настоящего времени ФИО4, .. .. ....г. года рождения, значится зарегистрированным в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.55), адресной справкой (л.д.32).

Как следует из пояснений истцов, изложенных в исковом заявлении, после приобретения ими квартиры, ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, попыток вселится в вышеуказанную квартиру, ответчик не предпринимал. 

Отсутствие ответчика в спорной квартире носит постоянный характер, о чем свидетельствует тот факт, что ответчик самостоятельно выехал из квартиры по адресу: ул.....г....., ответчик не проживает там, его вещей в квартире нет, попыток к вселению ответчик не предпринимал, оплату коммунальных услуг не осуществляет, что свидетельствует об отсутствии намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением. Соглашение о проживании и регистрации в квартире ответчик с истцами не заключали. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истцов как собственников жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. 

Таким образом, с учетом всех исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г....., поскольку он в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, не пытается вселиться в спорную квартиру. Ответчик не является членом семьи новых собственников.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением и регистрации ответчика в квартире по адресу: ул.....г....., не имеется.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истца и признает ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, ......., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья В.Г. Дементьев