Дело № 2-810/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Хитрина Д.Л., действующего на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Пермь, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом доме,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском об установлении факта принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя Р., состоящего из ....... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>; признании права собственности на долю в праве на ....... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их родная сестра Р. после ее смерти открылось наследство в виде ....... доли в праве собственности на деревянный одноэтажный дом, площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площади 19,1 кв.м., крытый двор, кладовку, навес, баню с предбанником, гараж, колодец, уборную и забор по 

<

адрес>. Вторым собственником данного дома и надворных построек с ....... долей в праве собственности является истец ФИО1 Данный дом и надворные постройки были получены истцами в собственность в порядке наследования после смерти в ДД.ММ.ГГГГ их отца Т. Право долевой собственности было зарегистрировано в бюро технической ....... ДД.ММ.ГГГГ 

Р. завещание не составила, единственным наследником первой очереди по закону являлся ее муж К., который умер ДД.ММ.ГГГГ. не вступив в наследство после смерти супруги. Совместных или усыновленных детей у них не было. Единственными наследниками умершей Р. являются истцы. После смерти Р. с заявлением о принятии наследства в течение срока, установленного ст. 1154 ГК РФ, истцы к нотариусу не обращались, поскольку ФИО4 фактически отказался от приятия наследства в пользу ФИО1 

Истец ФИО1 полагала, что нет необходимости обращаться к нотариусу, поскольку использует данное имущество, оплачивает коммунальные услуги и налоги, следит за техническим состоянием дома и надворных построек, пользуется вещами, ранее принадлежащими наследодателю Р., то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии и вступлении в наследство и отрытом владении. Установление факта принятия наследства и признания права собственности на ....... долю в праве, принадлежащей умершей Р., необходимо для оформления завещания.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО5

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на жилой дом, площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площади 19,1 кв.м., крытый двор, кладовку, навес, баню с предбанником, гараж, колодец, уборную и забор, расположенный по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде целого деревянного одноэтажного жилого дома, полезной площадью 34,3 кв.м., крытого двора, кладовки, навеса, бани с предбанником, гаража, колодца, уборной и забора, расположенного по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Т., после смерти которого открылось наследство состоящее из спорного имущества. В ДД.ММ.ГГГГ на ....... доли данного имущества истцом было получено свидетельство о праве собственности на наследство. В этом же году ....... часть указанного имущества перешла во владение истца по устной договоренности с ее сестрой Р., которая ДД.ММ.ГГГГ. умерла. Единственным наследником первой очереди по закону Р. являлся ее муж К., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Совместных детей у них не было. После смерти Р. истец не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение срока, установленного ст. 1154 ГК РФ, так как полагала, что в этом нет необходимости, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ она единственная открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным имуществом после смерти отца как дачей, оплачивает коммунальные платежи и налоги, следит за техническим состоянием дома.

Определением Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. принят отказ ФИО4 от иска к муниципальному образованию город Пермь, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении факта принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ со смертью наследодателя Р., состоящего из ....... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>; признании права собственности на ....... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

Определением суда в протокольной форме ФИО4 из числа истцов исключен с одновременным привлечением его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении уточненных требований настаивали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что срок давности владения следует исчислять с момента получения Р. свидетельства о праве в ДД.ММ.ГГГГ. Также указали, что Р. в доме не жила, приезжала не более двух раз за лето в качестве гости, на земельном участке ничего не садила, поскольку у нее был свой земельный участок в 

<

адрес>, своё имущество в доме не держала, расходы на содержание дома не несла, в связи с ненадобностью имела намерение переписать долю на ФИО1

Представитель администрации г. Перми в судебном заседании участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать по основаниям, изложенных в возражениях, указав, что истцом не приведено доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение установленного законом шестимесячного срока. 

Представитель Территориального управления Росимущества РФ по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участие не принимал, ранее в суде пояснил, что Р. и К. родительским жилым домом и земельным участком не пользовались, приезжали пару раз за год в гости. Расходы по содержанию дома и земельного участка не несли. ФИО1 со дня принятия наследства владеет спорной долей в праве на жилой дом.

Третьи лица ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по указанным договорам, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 Р. приходятся дочерьми Т., Т.1. 

После смерти Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками по закону являлись ФИО1, Р.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит ....... долей, Р. -....... доли на имущество, которое состоит из целого деревянного одноэтажного жилого дома, полезной площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площади -19,1 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Р. и К. зарегистрирован брак (свидетельство №, выданное Отделом ЗАГСа .......). 

ДД.ММ.ГГГГ. Р., умерла (свидетельство о смерти №, выданное Отделом .......).

Согласно наследственному делу №, открывшегося после смерти Р., наследником умершей является муж - К. Наследственное имущество заключается в квартире по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на двухкомнатную квартиру по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. К. заключен брак с ФИО2 (свидетельство о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ.). 

ДД.ММ.ГГГГ. К. умер (свидетельство о смерти №, выданное Отделом ........). 

Из наследственного дела № к имуществу К., умершего ДД.ММ.ГГГГ., следует, что наследниками по закону являются ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын).

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ....... доли в двухкомнатной квартире по 

<

адрес>.

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ....... доли в двухкомнатной квартире по 

<

адрес>.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, наследники К. имеют право на принятие наследства в виде ....... доли жилого дома по 

<

адрес>. 

Однако с данным заявлением никто из наследников не обращался. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что истец длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ) открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по 

<

адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания. 

В свою очередь, сведений о том, что Р., К., а также его наследники проявляли какой-либо интерес к своей доле в праве собственности на указанный жилой дом, заявляли о своих правах, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах не имеется.

Также имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 после смерти отца Т. с ....... открыто владеет как собственным всем жилым домом и несет бремя его содержания, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии платежных документов на оплату коммунальных услуг и налогов. При этом претензий по данному поводу к ней никто не предъявлял, в том числе наследники Р., К., ФИО2, ФИО3

Таким образом, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права на ....... доли в жилом доме по 

<

адрес>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на ....... доли в праве на жилой дом, площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой площади 19,1 кв.м., крытый двор, кладовку, навес, баню с предбанником, гараж, колодец, уборную и забор, расположенный по 

<

адрес>.

Решение суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий