Дело № 2-4850/2017 

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 25.08.2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24 августа 2017 года 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кочневой В.В., при секретаре судебного заседания Чудовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «УМ-Банк» ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

«Ум-Банк» ООО обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование своих требований указано, что 04.03.2014 г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 10500000 рублей на приобретение недвижимого имущества на срок с 04.03.2014г. по 02.03.2016г., с ежемесячным платежом 495000 рублей, последний платеж за март 2016г. составлял 105000 рублей. Дополнительным соглашением *** от 02.02.2016г. стороны кредитного договора договорились реструктурировать текущую и просроченную задолженность по основному долгу (сумма кредита) в общей сумме 4559996 рублей 65 копеек, в том числе: 600000 рублей текущая задолженность и 3959996 рублей 65 копеек просроченная задолженность с погашением реструктурированной текущей и просроченной задолженности по основному долгу (кредиту) путем наличных или безналичных расчетов перечислением суммы кредита на счет банка в следующем порядке: в период с февраля 2016г. по ноябрь 2018г. в размере 147100 рублей ежемесячно, последний платеж декабрь 2018г. в размере 146996 рублей 65 копеек, с окончанием погашения основного долга 14.12.2018 года. Согласно п.1.1, 2.2 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от -02.02.2016г. *** заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета 21% годовых за период с 04.03.2014г. по 14.12.2018г. включительно и 42% годовых, начисляемых на просроченную задолженность. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности заемщика по кредиту за календарный месяц и уплачиваются заемщиком в рублях РФ ежемесячно в период с 21 по последний рабочий день банка в календарном месяце за текущий месяц, проценты за декабрь 2018г. уплачиваются одновременно с возвратом суммы кредита 14.12.2018г. Свои обязательства по перечислению суммы кредита в размере 10500000 рублей банк исполнил надлежащим образом путем перечисления заемных средств на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером *** от 04.03.2014г. и выпиской из лицевого счета заемщика. Заемщиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, имеется задолженность по основному долгу в размере 4412896 рублей 65 копеек, по уплате процентов, начисляемых на сумму кредита, используемую заемщиком в пределах срока кредита по ставке 21% годовых за период с 01.12.2016г. по 22.06.2017г. в размере 381503 рубля 17 копеек, по уплате процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту по ставке 42% годовых за период с 01.12.2016г. по 26.06.2017г. в размере 292757 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности составляет 5087156 рублей 95 копеек. В связи с нарушением заемщиком графика платежей и отсутствием оплаты суммы кредита с июля 2016г., оплаты процентов по кредиту с 01.12.2016г. по 26.06.2017г. в его адрес банком было направлено требование *** от 30.05.2017г. о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом в срок до 22.06.2017г., которое оставлено им без удовлетворения. Согласно п.6.1 кредитного договора сторонами согласована договорная подсудность рассмотрения споров в Кировском районном суде г.Екатеринбурга. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору *** от 04.03.2014г. в размере 5087156 рублей 95 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 4412896 рублей 65 копеек, по уплате процентов за пользование кредитом в размере 674260 рублей 30 копеек, а также проценты по ставке 42% годовых, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту в размере 4412896 рублей 65 копеек по день принятия решения суда, с взысканием до момента фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 33 635 рублей 78 копеек.

08.08.2017г. в Кировский районный суд г.Екатеринбурга поступило исковое заявление «УМ-Банк» ООО к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указано, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору *** от 04.03.2014г., между банком и заемщиком был заключен договор залога недвижимого имущества *** от 04.03.2014г., ипотека по которому зарегистрирована УФСГР кадастра и картографии по Курганской области, о чем в ЕГРПН 07.09.2011г. сделана запись о регистрации ***. В соответствии с п.2.3 договора залога, соглашением сторон залоговая стоимость земельного участка, переданного в залог, определена в размере 12705000 рублей 00 копеек. Согласно п.2.8 договора залога за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из кредитного договора в полном объеме, включая сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, повышенные проценты в виде удвоенной процентной ставки за пользование кредитом, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств. Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются надлежащим образом, просит обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, предоставленное в залог «УМ-Банк» ООО в соответствии с договором недвижимого имущества *** от 04.03.2014г.- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; площадью 29547000 кв.м., местоположение: Курганская область, Катайский район, на землях бывшего КП «Борисовское», в границах МО Зырянского сельсовета, в урочище Грехов Колок, в урочище Баженин Колок, урочище Шипишный колок, урочище Никулиных Чаща, урочище Чистяки, возле ФИО2, урочище Кульят Кусты, урочище Левин Остров, возле ручья Логулиха, в кадастровом квартале ***; кадастровый (условный) номер:***. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12705000 рублей 00 копеек.

Определением суда от 24.08.2017 года указанные гражданские дела объединены в одно производство, присвоен единый номер 2-4850/2017.

В судебном заседании представитель истца «УМ- Банк» ООО – ФИО3, действующая по доверенности от 16.01.2017г., полностью поддержала исковые требования, уточнила, что расчет процентов за пользование кредитом на дату вынесения решения составляет 973853 рубля 67 копеек. Проценты по дату фактического исполнения обязательств, просила начислять с 25.08.2017г. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.03.2014 г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 10500000 рублей на приобретение недвижимого имущества на срок с 04.03.2014г. по 02.03.2016г., с ежемесячным платежом 495000 рублей, последний платеж за март 2016г. составлял 105000 рублей. 

Дополнительным соглашением *** от 02.02.2016г. стороны кредитного договора договорились реструктурировать текущую и просроченную задолженность по основному долгу (сумма кредита) в общей сумме 4559996 рублей 65 копеек, в том числе: 600000 рублей текущая задолженность и 3959996 рублей 65 копеек просроченная задолженность с погашением реструктурированной текущей и просроченной задолженности по основному долгу (кредиту) путем наличных или безналичных расчетов перечислением суммы кредита на счет банка в следующем порядке: в период с февраля 2016г. по ноябрь 2018г. в размере 147100 рублей ежемесячно, последний платеж декабрь 2018г. в размере 146996 рублей 65 копеек, с окончанием погашения основного долга 14.12.2018 года. 

Согласно п.1.1, 2.2 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от -02.02.2016г. *** заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом из расчета 21% годовых за период с 04.03.2014г. по 14.12.2018г. включительно и 42% годовых, начисляемых на просроченную задолженность. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактической задолженности заемщика по кредиту за календарный месяц и уплачиваются заемщиком в рублях РФ ежемесячно в период с 21 по последний рабочий день банка в календарном месяце за текущий месяц, проценты за декабрь 2018г. уплачиваются одновременно с возвратом суммы кредита 14.12.2018г. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору *** от 04.03.2014г., между банком и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества *** от 04.03.2014г., ипотека по которому зарегистрирована УФСГР кадастра и картографии по Курганской области, о чем в ЕГРПН 07.09.2011г. сделана запись о регистрации ***.

В соответствии с п.2.3 договора залога, соглашением сторон залоговая стоимость земельного участка, переданного в залог, определена в размере 12705000 рублей 00 копеек.

02.02.2016г. между сторонами заключено дополнительное соглашение *** к договору залога недвижимого имущества *** от 04.03.2014г.

Свои обязательства по перечислению суммы кредита в размере 10500000 рублей банк исполнил надлежащим образом путем перечисления заемных средств на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером *** от 04.03.2014г. и выпиской из лицевого счета заемщика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по предоставлению кредита банком заемщику исполнены в полном объеме, надлежащим образом. 

Заемщиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, имеется задолженность по основному долгу в размере 4412896 рублей 65 копеек, по уплате процентов, начисляемых на сумму кредита, используемую заемщиком в пределах срока кредита по ставке 21% годовых за период с 01.12.2016г. по 22.06.2017г. в размере 381503 рубля 17 копеек, по уплате процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту по ставке 42% годовых за период с 01.12.2016г. по 26.06.2017г. в размере 292757 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности составляет 5087156 рублей 95 копеек.

В связи с нарушением заемщиком графика платежей и отсутствием оплаты суммы кредита с июля 2016г., оплаты процентов по кредиту с 01.12.2016г. по 26.06.2017г. в его адрес банком было направлено требование *** от 30.05.2017г. о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом в срок до 22.06.2017г., которое оставлено им без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком ФИО1 не погашена. Доказательств обратного, своих расчетов задолженности, а также обстоятельств, исключающих ответственность в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу «УМ-Банк» ООО подлежит взысканию задолженность по кредитному договору *** от 04.03.2014г. в размере 4412 896 рублей 65 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 973 853 рубля 67 копеек.

Поскольку обязанность по погашению кредитной задолженности ответчиком не исполнена надлежащим образом, с него в пользу «УМ-Банк» ООО подлежат взысканию проценты по ставке 42% годовых, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту, исходя из суммы задолженности по кредиту 4412896 рублей 65 копеек, начиная с 25.08.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору *** от 04.03.2014г., между банком и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества *** от 04.03.2014г., ипотека по которому зарегистрирована УФСГР кадастра и картографии по Курганской области, о чем в ЕГРПН 07.09.2011г. сделана запись о регистрации ***. 

Согласно п.2.1 договора залога, залогодатель передал залогодержателю в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; площадью 29547000 кв.м., местоположение: Курганская область, Катайский район, на землях бывшего КП «Борисовское», в границах МО Зырянского сельсовета, в урочище Грехов Колок, в урочище Баженин Колок, урочище Шипишный колок, урочище Никулиных Чаща, урочище Чистяки, возле ФИО2, урочище Кульят Кусты, урочище Левин Остров, возле ручья Логулиха, в кадастровом квартале ***; кадастровый (условный) номер:***. 

В соответствии с п.2.3 договора залога, соглашением сторон залоговая стоимость земельного участка, переданного в залог, определена в размере 12705000 рублей 00 копеек. 

Согласно п.2.8 договора залога за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из кредитного договора в полном объеме, включая сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, повышенные проценты в виде удвоенной процентной ставки за пользование кредитом, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по кредитному договору обязательств, а потому суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, предоставленное в залог «УМ-Банк» ООО в соответствии с договором недвижимого имущества *** от 04.03.2014г.- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; площадью 29547000 кв.м., местоположение: Курганская область, Катайский район, на землях бывшего КП «Борисовское», в границах МО Зырянского сельсовета, в урочище Грехов Колок, в урочище Баженин Колок, урочище Шипишный колок, урочище Никулиных Чаща, урочище Чистяки, возле ФИО2, урочище Кульят Кусты, урочище Левин Остров, возле ручья Логулиха, в кадастровом квартале ***; кадастровый (условный) номер:***. Определить начальную продажную цену заложенного имущества, согласованную сторонами в размере 12705000 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины с имущественного требования в размере 33 635 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины с неимущественного требования в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «УМ-Банк» ООО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «УМ-Банк» ООО задолженность по кредитному договору *** от 04.03.2014г. в размере 4412 896 (четыре миллиона четыреста двенадцать тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 65 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 973 853 рубля 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины с имущественного требования в размере 33 635 рублей 78 копеек, расходы по уплате государственной пошлины с неимущественного требования в размере 6000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу «УМ-Банк» ООО проценты по ставке 42% годовых, начисляемые на просроченную задолженность по кредиту, исходя из суммы задолженности по кредиту 4412896 рублей 65 копеек, начиная с 25.08.2017г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество, предоставленное в залог «УМ-Банк» ООО в соответствии с договором недвижимого имущества *** от 04.03.2014г.- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; площадью 29547000 кв.м., местоположение: Курганская область, Катайский район, на землях бывшего КП «Борисовское», в границах МО Зырянского сельсовета, в урочище Грехов Колок, в урочище Баженин Колок, урочище Шипишный колок, урочище Никулиных Чаща, урочище Чистяки, возле ФИО2, урочище Кульят Кусты, урочище Левин Остров, возле ручья Логулиха, в кадастровом квартале ***; кадастровый (условный) номер:***. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12705000 (двенадцать миллионов семьсот пять тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Кочнева