дело №2-424/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 13 октября 2017 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе

судьи Бурмистровой Т.Л.,

при секретаре Беспаловой Н.В., с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика Благо Л.С.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Благо Л.С. о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Благо Л.С. о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи квартиры. Заявленные требования ФИО1 мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.12.2015г. она продала, а Благо Л.С. купила жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован по переходу права, собственности, 

<

дата> записью государственной регистрации 

<

число> с ограничением прав обременением ипотекой с окончательной уплатой денег по сделке 

<

дата> Согласно п.4 договора предусматривалось оплачивать стоимость сделки Покупателем в следующие сроки: -

<

число> тыс.рублей после регистрации перехода права собственности, 

<

число> тыс.рублей в течении 6 месяцев - до 

<

дата> Ответчик не выполнила условия договора, что выражается в следующем: им оплачен первоначальный платеж в размере 

<

число> тысяч рублей, но не произведена дальнейшая плата до полной цены сделки - не выплачены 

<

число> тыс. рублей, что является значительной суммой для истицы. Уже после просрочки оплаты остатка долга, она вынуждена были пойти навстречу должнику и заключила договор о рассрочке долга: до 

<

дата> 

<

число> рублей, до 

<

дата> 

<

число> рублей. По состоянию на 

<

дата> долг в 

<

число> рублей не погашен. Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> правообладателем квартиры кадастрового номера 

<

число> является Благо Л.С. с ограничением прав- ипотека в пользу ФИО1 Решением Козловского районного суда от 

<

дата> по делу 

<

число>, вступившим в законную силу 

<

дата>, в пользу ФИО1 взысканы проценты за неисполнение денежного обязательства Благо Л.С. в срок по ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

число> рублей. Однако денежное обязательство по-прежнему не выполняется. Просит суд взыскать с ответчицы по договору купли-продажи жилого помещения кадастрового номера 

<

число>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, заключенному между сторонами 

<

дата> остаток стоимости товара в сумме 

<

число> рублей, проценты по неисполненному денежному обязательству в сумме 

<

число> рублей, компенсацию оплаченной госпошлины 

<

число> рублей, взыскать с 

<

дата> по день фактического полного погашения долга проценты в размере 75 рублей за каждый день просрочки, компенсацию моих судебных расходов по найму представителя (по представлению дополнительных доказательств).

В судебное заседание, истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действовал через своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, сославшись на доводы, изложенные в иске, уточнив, что в связи со снижением процентной ставки рефинансирования банка с 9% до 8,5 %, находит возможным взыскать с ответчицы проценты по неисполненному денежному обязательству с 

<

дата> по день фактического полного погашения долго в процентах, соответствующих существующей ставки рефинанансирования.

Ответчик Благо Л.С. в ходе судебного заседания не отрицала факта того, что не уплатила по договору купли-продажи от 23.12.2015г., заключенному с ФИО1 всю сумму стоимости квартиры, оговоренную в нем. Признает, что должна продавцу 

<

число> руб., которые, в силу затруднительного материального положения, выплатить в настоящее время не имеет возможности. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

число> рублей не оспаривает, но также не имеет возможности выплатить.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с договором купли-продажи от 23.12.2015г. истец продала, а ответчик Благо Л.С. купила жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован по переходу права, собственности, 

<

дата> записью государственной регистрации 

<

число> с ограничением прав обременением ипотекой с окончательной уплатой денег по сделке 

<

дата> Согласно п. 4 договора предусматривалось оплачивать стоимость сделки покупателем в следующие сроки: - 

<

число> тыс.рублей после регистрации перехода права собственности, 

<

число> тыс.рублей в течении 6 месяцев - до 

<

дата> Ответчик не выполнила условия договора: им оплачен первоначальный платеж в размере 

<

число> тысяч рублей, но не произведена дальнейшая плата до полной цены сделки - не выплачены 

<

число> тыс. рублей, что является значительной суммой для истицы. Уже после просрочки оплаты остатка долга, она пошла навстречу должнику и заключила договор о рассрочке долга: до 

<

дата> 

<

число> рублей, до 

<

дата> 

<

число> рублей. По состоянию на 

<

дата> долг в 

<

число> рублей не погашен. Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> правообладателем квартиры кадастрового номера 

<

число> является Благо Л.С. с ограничением прав- ипотека в пользу ФИО1 Решением Козловского районного суда от 28.03.2017 г. по делу № 2-77/2017, вступившим в законную силу 

<

дата>, в пользу ФИО1 взысканы проценты за неисполнение денежного обязательства Благо Л.С. в срок по ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

число> рублей. Однако денежное обязательство по-прежнему не выполняется.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию исполняется представлением суду доказательств.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как указано выше и принимается судом в качестве преюдициального обстоятельства по правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, а также не оспаривалось сторонами по делу, решением Козловского районного суда от 28.03.2017 г. по делу № 2-77/2017, вступившим в законную силу 07.08.2017 г. (в редакции апелляционного определения ВС ЧР от 07 августа 2017 года), в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Благо Л.С. о расторжении договора купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, заключенного 

<

дата> было отказано, в пользу ФИО1 взысканы проценты за неисполнение денежного обязательства Благо Л.С. в срок по ст. 395 ГК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 

<

число> рублей.

То есть факт возникновения между сторонами правоотношений не требует доказательств.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет исполнения обязательств по договору от 

<

дата> остаток стоимости недвижимого имущества в сумме 

<

число> рублей.

Проанализировав представленные истцом расчет исковых требований в части процентов по ст. 395 ГК РФ, суд считает расчет составленным верно, уточнения представителем истца иска в части взыскания с ответчицы процентов по неисполненному денежному обязательству с 

<

дата> по день фактического полного погашения долго в процентах, соответствующих существующей ставки рефинанансирования, суд находит соответствующими требованиям закона. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

число> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к Благо Л.С. о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи квартиры в полном объёме (частично).

Взыскать с Благо Л.С., 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 - задолженность по договору купли-продажи квартиры от 23.12.2015г., в сумме 

<

число> (

<

число>) рублей.

Взыскать с Благо Л.С., 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

число> рублей и проценты по неисполненному денежному обязательству начная с 

<

дата> по день фактического полного погашения долга в процентах, соответствующих существующей ставки рефинанансирования.

Взыскать с Благо Л.С., 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

число> (

<

число> рублей, по оплате государственной пошлины – 

<

число> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики с подачей жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Cудья Т.Л. Бурмистрова