77RS0013-02-2024-004340-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

 26 августа 2025 года    адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы, ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ» о признании права собственности в порядке приватизации, встречному иску адрес Москвы к ФИО1 о выселении,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес, ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ», в котором, с учетом уточнений заявленных исковых требований, просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № 1, площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес. 

В обоснование заявленных требований указал, что истец проживает в жилом помещении – комнате № 1, площадью 54,1 кв.м., по адресу: адрес на основании договора найма жилого помещения № А2001350 от 22 октября 2001 года. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения, однако ему было отказано. Полагая данный отказ незаконным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ДГИ адрес обратился в суд к ФИО1 со встречным исковым заявлением, в котором просил выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО1 освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать адрес Москвы в освобожденном виде.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 занимает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес без правоустанавливающих документов и без оформления договорных отношений с адрес. Указанное помещение в установленном законом порядке ДГИ адрес ФИО1 не предоставлялось, договор социального найма с ответчиком не заключался, ключи от спорного жилого помещения ответчиком не сданы, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель ФИО1 – фио в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, заявил о пропуске ДГИ адрес срока исковой давности.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, встречные исковые требований поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении первоначальных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика ГлавУпДК при МИД России в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменные возражения, в которых против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, встречные исковые требования ДГИ адрес поддержал, просил их удовлетворить.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковое заявление ФИО1 не подлежащим удовлетворению, подлежащими удовлетворению встречные исковые требования, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541/1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В силу абз. 3 ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату № 1 площадью 18,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Правообладателем вышеуказанного жилого помещения является адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

22 октября 2001 года между Главным производственно-коммерческим управлением по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел РФ («Наймодатель») и ФИО2 («Наниматель») заключен Договор найма жилого помещения № А2001350, по условиям которого на основании решения жилищной комиссии ГлавУпДК при МИД России № 13 от 17 августа 2001 года Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во владение и пользование жилое помещение, относящееся к Федеральной собственности и находящееся в хозяйственном ведении ГлавУпДК при МИД России расположенное по адресу: адрес, состоящее из 1-й комнаты жилой площадью 17,7 кв.м. в квартире общей площадью 54,1 кв.м. для использования в целях проживания ФИО1

Согласно п. 1.2 Договора найма, срок найма жилого помещения установлен – 5 (пять) лет.

Вместе с тем, до настоящего времени спорное жилое помещение занимает ФИО1, который по окончании срока действия договора найма жилое помещение не освободил, проживает в нем до настоящего времени, что подтверждается актом осмотра. 

ФИО1 на учете нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Однако, в материалах дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду адрес, и сам факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о передаче специализированного фонда на праве оперативного либо хозяйственного ведения в отношении спорного жилого дома отсутствуют, следовательно, в силу положений ст. 301, 304 ГК РФ, ДГИ адрес, как уполномоченный орган адрес, наделен правом требовать устранения нарушений его права.

Также в ЕГРН не содержится сведений, что указанное жилое помещение является специализированным, следовательно, к рассматриваемым отношениям подлежат применению общие положения ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, срок действия договора истек, правовых оснований для проживания истца в спорном жилом помещении судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес, ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ» о признании права собственности в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, статьи 688 ГК РФ, исковые требования ДГИ адрес о выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время ответчик незаконно занимает спорное жилое помещение, договор найма на указанную квартиру не продлевался, законных оснований для занятия спорного жилого помещения не имеется.

Суд отклоняет довод представителя истца о применении срока исковой давности, поскольку начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, то есть с момента отказа освободить спорное жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении в отсутствии законных на то оснований, в связи с чем, согласно абзацу 5 статьи 208 ГК РФ требование о выселении относится к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав, и исковая давность на него не распространяется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ адрес, ФГУП «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД РФ» о признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Встречный иск ДГИ адрес у ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать адрес Москвы в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья фио