31RS0006-01-2021-000082-04 Дело № 2-114/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Волоконовка «22» марта 2021 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н. 

при секретаре Перелыгиной Н.С.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1, 

прокурора Терехова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 на основании договора купли - продажи от 02.04.2019 года на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой на момент заключения договора был зарегистрирован ФИО3 

Дело инициировано иском ФИО2, в котором она просила прекратить за ФИО3 право пользования принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартирой, так как ответчик членом ее семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, обязательства по уплате коммунальных услуг не выполняет, бремя содержания жилого помещения не несет. Соглашение о праве пользования жилым помещением между ними не заключалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права как собственника.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор Терехов А.Г. считает требование ФИО2 о прекращении за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск ФИО2 обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Договором купли-продажи от 02.04.2019 года, заключенным между Д. и ФИО2, зарегистрированным в установленном законом порядке, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2019 года подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги дома № 

<

адрес> от 21.12.2020 года, в квартире истца с 15.10.2018 года зарегистрирован ФИО3 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что ФИО3 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных платежей и иных расходов на его содержание не несет, а лишь сохраняет регистрацию по данному адресу. Доказательств наличия соглашения с собственником о пользовании ответчиком данным жилым помещением после перехода права собственности суду не представлено.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2, ответчик утратил право пользования им, каких-либо законных оснований для сохранения за ФИО3 права пользования не имеется, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, поскольку ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, переход права собственности к новому собственнику является основанием для прекращения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статьи 292 Гражданского кодекса РФ. 

На основании изложенного, иск ФИО2 суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - признать обоснованным и удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд. 

Судья Сорокина Н.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья Сорокина Н.Н.

Решение29.03.2021