Дело №2-977/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Акмаловой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, автогаражному кооперативу «САДЫ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», гаражом № литер «Г, п/Г», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО1 на основании справки АГК «Сады» от 15.07.2019, право собственности не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором находится спорный гараж, предоставлен автогаражному кооперативу «Сады» на основании решения Исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся № 237/1 от 26.12.1973.

Истец приобрела спорный гараж у ФИО2 по договору купли-продажи от 07.06.2019 за 100000 руб., расчет между сторонами произведен полностью, претензий по договору не имеется.

Истец является членом АГК «Сады», своевременно оплачивает паевые взносы кооперативу, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой автогаражного кооператива.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 01.09.2019 и заключением Департамента, архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 388 от 26.09.2019 установлено, что строительные конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража истцу в Администрации г. Шахты отказано и рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на гараж № литер «Г, п/Г», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в письменном возражении просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2, представитель АГК «Сады» в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», гаражом № литер «Г, п/Г», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО1 на основании справки АГК «Сады» от 15.07.2019, право собственности не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором находится спорный гараж, предоставлен автогаражному кооперативу «Сады» на основании решения Исполнительного комитета Шахтинского городского Совета депутатов трудящихся № 237/1 от 26.12.1973, гараж расположен в ряду других гаражей кооператива.

Истец приобрела спорный гараж у ФИО2 (предыдущие собственники ФИО7, ФИО8, последний владел гаражом на основании решения исполкома № п. 1-12 от 12.10.1977 об отведении земельного участка в районе Машзавод) по договору купли-продажи от 07.06.2019 за 100000 руб., расчет между сторонами произведен полностью, претензий по договору не имеется.

Истец является членом АГК «Сады», своевременно оплачивает паевые взносы кооперативу, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой автогаражного кооператива.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 01.09.2019 и заключением Департамента, архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № 388 от 26.09.2019 установлено, что строительные конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (спорного гаража) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на гараж № литер «Г, п/Г», общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2020.

Судья - Дорошенко Н.В.