№ 2-249/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.

при секретаре Черновой В.С.

с участием представителя истца – адвоката ФИО3 Ю.Н., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Сельское поселение Черноярский сельсовет Черноярского муниципального района Астраханской области», администрации МО «Черноярский муниципальный район Астраханской области», Комитету имущественных отношений Черноярского района о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 А.К. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 23 июля 2012 года заключил со Старицким потребительским обществом договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский 

<

адрес>, пл. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 75,8 кв. м по цене 400000 руб., которые он уплатил в кассу общества. ФИО1 А.К. и Старицкое потребительское общество своевременно не обратились в Управление Росреестра по Астраханской области для регистрации сделки. Общество было ликвидировано и он лишился возможности регистрации за ним указанного имущества. В связи с чем просил суд признать состоявшейся и исполненной сделку купли-продажи названного нежилого помещения и признать за ним право собственности на него. 

В судебное заседание истец при надлежащем извещении не явился, его интересы представляла адвокат ФИО3 Ю.Н., которая поддержала заявленные требования по указанным основаниям. 

Представители ответчиков администрации МО «Сельское поселение Черноярский сельсовет Черноярского муниципального района Астраханской области» и Комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области судебное заседание при надлежащем извещении не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Черноярский муниципальный район Астраханской области» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области при надлежащем извещении в судебное заседании не явились, ходатайств не представили.

В связи с надлежащим извещением суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.В соответствии с пп. 2, 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Пленум Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п. 59 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно сведениям ЕГРН и свидетельству в собственности Старицкого потребительского общества находится нежилое здание магазина площадью 75,8 кв. м, расположенное по пл. 

<

адрес>, 

<

адрес> Черноярского района Астраханской области.

Из уставов Старицкого потребительского общества и Астраханского областного Рыболовецкого союза потребительских обществ следует, что сделки с недвижимым имуществом общества должны совершаться на основании решения совета Астраханского областного Рыболовецкого союза потребительских обществ.

В соответствии с протоколом Совета Старицкого потребительского общества от 24 февраля 2012 года решено продать нежилое помещение по пл. 

<

адрес>, 

<

адрес> Черноярского района Астраханской области.

Постановлением Президиума Совета Астраханского областного Рыболовецкого союза потребительских обществ № 11пс от 30 марта 2012 года разрешено Старицкому потребительскому обществу продать указанное недвижимое имущество.

В соответствии с договором купли-продажи от 23 июля 2012 года нежилое здание магазина по пл. 

<

адрес>, 

<

адрес> Черноярского района Астраханской области продано ФИО1 за 400000 руб. При этом объект передан в собственность покупателю согласно п. 5 названного договора, а денежные средства в сумме 200000 руб. и 200000 руб. внесены ФИО1 в кассу предприятия 20 и 23 июля 2012 года, о чем свидетельствуют квитанции.

Одобрение на совершение указанной сделки и ее исполнение в судебном заседании полностью подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6, являвшиеся членами Совета Старицкого потребительского общества.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ Старицкое потребительское общество ликвидировано без правопреемства 28 февраля 2017 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи зарегистрированного в ЕГРН нежилого здания магазина совершена ФИО1 и Старицким потребительским обществом в установленном законом порядке; полностью исполнена сторонами и поэтому, учитывая также, что Старицкое потребительское общество ликвидировано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся и исполненной ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Астраханская область, Черноярский 

<

адрес>, пл. 

<

адрес>, 

<

адрес> между продавцом Старицким потребительским обществом и покупателем ФИО1. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Дагестанской АССР, паспорт №, выданный ОВД Черноярского района Астраханской области 15 сентября 2003 года право собственности на нежилое здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Астраханская область, Черноярский 

<

адрес>, пл. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд через Черноярский райсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 28 июня 2024 года.

Судья Н.Ш. Джумалиев