Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года город Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием представителя истца - старшего помощника Киреевского межрайонного прокурора Щербаковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/17 по иску Киреевского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о понуждении к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л :

Киреевский межрайонный прокурор, действующий в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Киреевской межрайонной прокуратурой Тульской области проводилась проверка исполнения законодательства о защите прав потребителей в части выполнения обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Партнер». 

В соответствии со ст. 2.2. Устава ООО «Партнер», утвержденного решением общего собрания участников общества от 29 октября 2008 года, предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом; производство санитарно-технических работ, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов и другие.

Проведенной проверкой установлено, что жилой дом № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области находится в управлении ООО «Партнер».

Собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома и ООО «Партнер» заключены договоры управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.1.1 договора управления Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от собственников. 

При обследовании жилого дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области установлено:

на лестничной площадке пятого этажа подъезда №6 указанного дома в районе люка (входа на чердак) присутствует помет голубей, чердачное помещение захламлено бытовым мусором и пометом голубей, от него исходит неприятный запах, который чувствуется с четвертого по пятый этаж; в чердачном помещении проживают стаи голубей, что нарушает нормы технической эксплуатации жилого фонда; 

ремонт межпанельных швов указанного дома выполнен некачественно;

не предприняты меры по установке двери с замком в проем выхода с чердачного помещения на кровлю в подъезде №6;

установлены следы залития в квартире №89 указанного дома. ООО «Партнер» в течении длительного периода времени не принимает меры, направленные на ремонт кровли над данной квартирой. 

Данные факты свидетельствуют о нарушении п.п. 3.3.1, 4.2.3.1, 3.3.5, 4.6.1.1, 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. 

В квартире №89 дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области проживает ФИО1, являющаяся 

<

данные изъяты>. Её мать ФИО2 обратилась за защитой нарушенных прав в межрайонную прокуратуру.

В иске Киреевский межрайонный прокурор просил обязать ответчика принять меры к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области, а именно:

произвести обследование кровли указанного дома над квартирой №89 и выполнить необходимые восстановительные работы для исключения протекания кровли жилого дома; 

установить дверь с замком в проем выхода с чердачного помещения на кровлю в подъезд №6;

принять меры по очистке чердачного помещения от мусора и голубиного помета в подъезде №6;

провести заделку межпанельных швов стены указанного дома.

Определением Киреевского районного суда Тульской области от 29 августа 2017 года прекращено производство по делу в части возложения на ООО «Партнер» обязанности произвести обследование кровли указанного дома над квартирой №89 и выполнить необходимые восстановительные работы для исключения протекания кровли жилого дома, ввиду добровольного исполнения данного требования. 

Лицо, в интересах которого подано исковое заявление, ФИО1, в суд не явилась. 

Ответчик ООО «Партнер» своего представителя в суд не направило.

О времени и месте судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом.

В письменном заявлении ООО «Партнер» ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Представитель истца – старший помощник Киреевского межрайонного прокурора Щербакова С.А. в суде исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда (далее Правила и нормы).

Согласно п.3.3.1 Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхн6ости ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

В соответствии с п. 4.2.4.1 Правил и норм местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п. 3.3.5 Правил и норм входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с 4.6.1.10 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что ООО «Партнер» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области.

Собственниками вышеуказанного жилого дома и ООО «Партнер» заключены договоры управления данным жилым домом.

В соответствии со ст. 2.2. Устава ООО «Партнер», утвержденного решением общего собрания участников общества, предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом; производство санитарно-технических работ, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов.

21 июля 2017 года Киреевской межрайонной прокуратурой с участием представителя администрации муниципального образования Киреевский район, ООО «Партнер» с выездом на место по адресу: 

<

...> дом15, было рассмотрено обращение ФИО2 Проведенной проверкой установлено, что на лестничной площадке пятого этажа подъезда №6 в районе люка (входа на чердак) присутствует помет голубей, чердачное помещение захламлено бытовым мусором и пометом голубей, от него исходит неприятный запах, который чувствуется с четвертого по пятый этаж; в чердачном помещении проживают стаи голубей; ремонт межпанельных швов выполнен некачественно; не установлена дверь с замком в проем выхода с чердачного помещения на крышу; установлены следы залития в квартире №89 указанного дома. 

Ранее, 13 апреля 2016 года Киреевским межрайонным прокурором на имя директора ООО «Партнер» было вынесено представление о необходимости принять меры к устранению выявленных нарушений закона, однако меры направленные на устранение указанных нарушений ООО «Партнер» были приняты не в полном объеме.

Таким образом, ответчик не выполнил приведенные выше требования жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей. 

По таким основаниям заявленные требования суд находит законными и обоснованными и полагает необходимым исковые требования Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.

Доводов в опровержение исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Киреевского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Партнер» принять меры к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 15 по улице Папанина города Киреевска Тульской области, а именно:

установить дверь с замком в проем выхода с чердачного помещения на кровлю в подъезд №6;

принять меры по очистке чердачного помещения от мусора и голубиного помета в подъезде №6;

провести заделку межпанельных швов стены указанного дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы, представления в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий