РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 424/2018 по иску ТСЖ 104«А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

ФИО1 СобственниковЖилья 104«А» в лице председателя ФИО4 обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав следующее.

Ответчик является ФИО1 жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Тольятти, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Согласно протокола голосования №отДД.ММ.ГГГГ, была определена форма управления этим домом - ФИО1 собственниковжилья. Создано ТСЖ 104«А».

За период с 01.07.2016г. по 01.04.2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 42 302,81 рублей, пени, начисленные на сумму задолженности в размере – 7 327,37 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 40112,21 рублей, пени, начисленные на сумму задолженности в размере – 7045,02 рублей настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что застройщик ЖСК «Жасмин Дом» не передал ответчику квартиру по акту приёма-передачи не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО2 являлась членом ЖСК, полностью выплатила паевой взнос и решением суда от 2013г. за ней было признано право собственности на указанное жилое помещение. Данное решение не оспорено, вступило в законную силу. С момента возникновения права у ФИО1 появляется обязанность по содержанию своего имущества. Все расходы ответчику выставляются согласно «приборов учета», как тепловой энергии, так и электричества. Как само создание ТСЖ, так и тарифы были утверждены на общем собрании жильцов указанного дома. Решение собраний по данным вопросам никем не оспаривалось. 

Ответчик в судебном заседании просили отказать в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку жилое помещение ФИО2 не передано до настоящего времени, в связи с чем считает, что она не обязана нести расходы на его содержание.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, указав, что решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от 30.03.2017г. под председательством судьи ФИО6 были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ЖСК «Жасмин-Дом» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании устранить недостатки в помещении. Судом принято решение об обязании ЖСК «Жасмин-Дом» передать по акту приема-передачи ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, однако до настоящего времени квартира не передавалась по вине ЖСК, ФИО2 от приемки квартиры не отказывалась. В связи с чем обязанность по оплате коммунальных платежей должен нести ЖСК «Жасмин-Дом».

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ЖСК «Жасмин-Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил. 

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ ФИО1 жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судомв дееспособности члены семьи ФИО1 жилого помещения несутсолидарную с ФИО1 ответственность по обязательствам,вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное неустановлено соглашением между ФИО1 и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязанысвоевременно и полностьювносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФплата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячееводоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в томчисле поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в томчисле поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно додесятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок неустановлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправлениямогут наделяться отдельными государственными полномочиями в областиустановления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке,предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 157 ЖКРФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества вмногоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, на основании решения Автозаводского районного суда 

<

адрес> от 03.12.2013г., ФИО2 приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в связи с полной выплатой пая за построенную 

<

адрес>А.

Указанный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 05.02.2015г. При вводе дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: 

<

адрес>А.

Ответчик является ФИО1 жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Тольятти, 

<

адрес> «А», 

<

адрес>.

Согласно протоколу голосования №отДД.ММ.ГГГГ, была определена форма управления этим домом - ФИО1 собственниковжилья. Создано ТСЖ 104«А» (л.д. 61).

На основании общего собрания членов ТСЖ 104-А от 28.10.2016г. утверждена смета целевых взносов на содержание в 2016г., текущего ремонта и модернизации на 2016г., принято решение способа формирования фонда капитального ремонта (л.д. 62-66).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания ФИО1 помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в том числе тех ФИО1, которые не участвовали в голосовании.

Истцом представлена выписка из финансового лицевого счёта, из которой усматривается, что за период с 01.07.2016г. по 01.04.2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и составляет 47157 рублей 23 копейки (л.д.109).

Между тем, представитель ответчика указывает на то, что ФИО2 принимались все меры, чтобы зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, однако поскольку у ответчика отсутствует акт приема-передачи на данную квартиру от застройщика, Управление Росреестра отказало в регистрации права собственности. Кроме того, решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от 30.03.2017г. под председательством судьи ФИО6 были частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ЖСК «Жасмин-Дом» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании устранить недостатки в помещении. Судом принято решение об обязании ЖСК «Жасмин-Дом» передать по акту приема-передачи ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, однако до настоящего времени квартира не передана по вине ЖСК «Жасмин-Дом», ФИО2 от ее приемки не отказывалась. Представитель ответчика указывает, что в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика; после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Таким образом, Верховный Суд РФ прямо разъяснил момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей в данном случае - только с момента передачи застройщиком после ввода дома в эксплуатацию помещения ФИО1.

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> соответствии со ст. 219 ГК РФ, признано на основании решения суда от 2013 года. 

Однакодоводыстороныответчика,отом,чтоквартираответчикунаправесобственности не принадлежит, поскольку Управлением Росреестра отказано в регистрации права собственности по мотивам отсутствия передаточного акта, судом во внимание не принимаются. Представитель ответчика в качестве доказательства в отказе государственной регистрации предоставил сообщение Росреестра по 

<

адрес> датированное - ДД.ММ.ГГГГ. Однако каких либо доказательств того, что ответчиком в период с 2014 по 2017гг. были предприняты какие-либо меры по устранению недостатков послуживших отказу в государственной регистрации, суду не представлены и являются голословными.

Более того, суд усматривает признаки злоупотребления правом в бездействии ответчика в регистрации права собственности (ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, доводыпредставителяответчика,отом,чтоквартираответчикунепередана по передаточному акту, ФИО2 не моглаиспользоватьпринадлежащуюей квартиру, в связи с чем, ответчик не может нестиобязанность по оплате коммунальных услуг за принадлежащее ей жилоепомещение в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судпризнаёт несостоятельным, поскольку указанные обстоятельства не освобождаютсобственника жилого помещения от несения бремени содержания данногопомещения, начисление которые производится в соответствии с показаниями,зафиксированными по общедомовым приборам учета.

Ссылка представителя ответчика на разъяснения Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", так же не может быть прията судом во внимание, поскольку обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг образовались до принятия указанного постановления, истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности, однако денежные средства не были внесены.

На основании пункта 4 части 2 статьи 153 названного Кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 129 указанного Кодекса, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

На основании частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены ФИО1 либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ФИО1 либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса, ФИО1 помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет ФИО1 помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного ФИО1 (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

С учётом изложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению с ответчика в пользу ТСЖ «104-А» в сумме 40 112 рублей 21 копейка. Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании пени являются обоснованными, однако производит взыскание неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, с учётом несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Что касается требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, то оно правомерно, подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, госпошлина подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с тем, что с ответчика в пользу истца взыскиваются денежные средства в сумме 41 112 рублей 21 копейка, то госпошлина в сумме 1433 рубля 37 копеек также подлежит взысканию с ответчика. 

На основании ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 39, 68, 98, 167, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 СобственниковЖилья - 104«А» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ФИО1 СобственниковЖилья - 104«А» денежные средства в сумме 40 112 рублей 21 копейка в счёт задолженности по оплате ФИО1 и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же сумму пени в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ФИО1 СобственниковЖилья - 104«А» денежные средства в счёт расходов по оплате государственной пошлины в размере 1433 рубля 37 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

На настоящее решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ подпись А.М. Азязов

Копия верна

Судья

Секретарь

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Тольятти

Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 424/2018 по иску ТСЖ 104«А» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 СобственниковЖилья - 104«А» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ФИО1 СобственниковЖилья - 104«А» денежные средства в сумме 40 112 рублей 21 копейка в счёт задолженности по оплате ФИО1 и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же сумму пени в размере 1000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО ФИО1 СобственниковЖилья - 104«А» денежные средства в счёт расходов по оплате государственной пошлины в размере 1433 рубля 37 копеек.

В остальной части исковых требований – отказать.

На настоящее решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

В окончательной форме решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Азязов