Гражданское дело №2-1979/2025

УИД- 09RS0001-01-2025-001456-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г.Черкесск

Черкесский городской суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Панаитиди Т.С., при секретаре Боташевой М.М., 

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – Адышесова М.М., действующего в соответствии со ст.50 ГПК РФ, на основании ордера, 

помощника прокурора г. Черкесска Шаовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свое обращение мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: КЧР, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.12.2024г., заключенного между истцом и ФИО2 В указанной квартире с момента продажи, по настоящее время ответчик не проживает. Просит: 1. Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, жилого помещения, расположенной по адресу: Российская Федерация, КЧР, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, полностью поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить. 

Принимая во внимание, что место фактического проживания ответчика ФИО2 истцу не известно, в качестве его представителя судом, в порядке ст.50 ГПК, был назначен адвокат Адышесов М.М. В судебном заседании адвокат Адышесов М.М. просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что суду не известно мнение ответчика по данному вопросу.

Выслушав присутствующих лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ и ст.219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. 

Как следует из искового заявления и приложенных документов, собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, 

<

адрес>, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.2024г., заключенного между истцом и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР произведена государственная регистрация прав собственности 13.12.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру от 13.12.2025 года, от 05.06.2025 года. Собственником квартиры или её доли ответчик не является. Каких - либо обременений не зарегистрировано. 

Согласно предоставленной по запросу суда адресной справки от 03.07.2025 года, по имеющимся сведениям отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по КЧР, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> края, зарегистрирован по адресу: КЧР, 

<

адрес>, с 25.09.2023 года.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст.288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. 

В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о проживании в квартире в соответствии со ст.671 ГК РФ. 

В заключенном договоре купли-продажи от 19.12.2024 года, в п.7 указано, что в соответствии со ст.558 ГК РФ на момент составления договора лица, сохраняющие право пользования и проживания в данном помещении отсутствуют.

Согласно пояснениям истца, в настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., который членом семьи истца не является. В указанной квартире с момента продажи, по настоящее время ответчик не проживает. Ответчик был зарегистрирован до приобретения им квартиры, при продаже об этом не было сказано, каких либо личных вещей ответчика в квартире не имеется. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. 

Истец не знает его, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

03 апреля 2025г. начальнику Отдела по вопросам миграции отдела МВД РФ по г.Черкесску истцом подано заявление о снятии ответчика с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении.

Однако, на основании ст.40 Конституции РФ и ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ему было отказано.

Ст.292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении. 

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом, на основании материалов дела установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры, с истцом не проживает и не ведет общее хозяйство, общего бюджета с истцом не имеет. 

Между тем, сама по себе регистрация ответчика в квартире истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в квартире истца. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющегося собственником квартиры. Именно истицу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Никаких обременений права собственности истца в отношении недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца о том, что в настоящее время ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, их личных вещей в квартире истца не имеется, кроме того ответчик не оплачивает коммунальные услуги на данное жилое помещение. 

Регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права, который вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в квартире ответчика. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено. 

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. 

Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска. 

В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). 

Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении. 

Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>), с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 01 сентября 2025 года. 

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди