Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 28 июля 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Викторовой О.А., 

при секретаре Щовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-972/2021 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного исполкомом 

<

Адрес обезличен> истец владеет и распоряжается гаражом, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в р-не 

<

Адрес обезличен> построен в гаражном массиве, кадастровый квартал 

<

Номер обезличен>. Год постройки гаража - 

<

Дата обезличена> Земельный участок на котором расположен вышеуказанный гараж принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю, 

<

Номер обезличен>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

Адрес обезличен> на основании Постановления Главы администрации 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Земельный участок имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>. Построенным гаражом истец пользуется по назначению с 

<

Дата обезличена> г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Решение на строительство гаража выдавалось размером: 

<

Данные изъяты> кв.м.). Согласно Справки Ф

<

Номер обезличен>, выданной 

<

Данные изъяты>» площадь гаража по данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> по внутреннему обмеру составляет - 

<

Данные изъяты> кв.м., площадь по наружному обмеру составляет - 

<

Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 

<

Дата обезличена> году. Согласно заключения 

<

Данные изъяты>» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. гараж находится в градостроительной зоне П-2 (Коммунально- складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на строение - гараж истец не оформил в установленном законом порядке, так как считал, что для подтверждения своего права собственности на гараж правоустанавливающего документа - Решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> достаточно. Наличие строения, на выделенном земельном участке, подтверждается техническим паспортом по состоянию на 

<

Дата обезличена>г.. Право собственности на здание - гараж в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) не зарегистрировано. Документов о государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), на гараж истец не получал. Истец подал решение 

<

Номер обезличен> на строительство гаража в Росреестр для регистрации права собственности на гараж, однако получил приостановление государственной регистрации в связи с тем, что не представляется возможным установить тот факт, что истец является собственником гаража. Истцу не представляется возможным иным способом признать за собой право на гараж, кроме как в судебном порядке. Оформление гаража в собственность в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ необходимо для дальнейшего определения границ Земельного участка на котором находится гараж и дальнейшего его оформления согласно размерам строения. Без регистрации гаража, дальнейшее оформление границ земельного участка не возможно. Кроме того, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом, которым владеет и пользуется открыто и непрерывно с 

<

Дата обезличена> года. Просил суд признать право собственности на здание - Гараж, назначение: нежилое, общей площадью по наружному обмеру - 

<

Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру - 

<

Данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен> за ФИО1 , 

<

Дата обезличена> года рождения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Представитель третьего лица 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполкомом городского Совета народных депутатов 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гаража», ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство гаража, размером 

<

Данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>.

На указанном земельном участке в 

<

Данные изъяты> году истцом за счет собственных средств на основании решения Исполкомом городского Совета народных депутатов 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гаража» был построен гараж

В соответствии с техническим паспортом от 

<

Дата обезличена> (Литер Г), гараж «нежилое здание», расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, имеет площадь по внутреннему обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру площадь составляет 

<

Данные изъяты> кв.м.. 

Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража 

<

Дата обезличена> году. 

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в решении 

<

Данные изъяты> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гаража»

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

Согласно Форме 

<

Номер обезличен> 

<

Данные изъяты>» от 

<

Дата обезличена>, техническая инвентаризация гаража (инвентарный 

<

Номер обезличен>), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, выполнена по правоустанавливающему документу: Решению 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> г., не зарегистрированное в Чапаевском БТИ. По правоустанавливающему документу по наружному обмеру размеры гаража составляют 

<

Данные изъяты> кв.м., что соответствует площадь 

<

Данные изъяты> кв.м.. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> по внутреннему обмеру размеры гаража составляют 

<

Данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру размеры гаража составляют 

<

Данные изъяты> кв.м.. Площадь изменилась, ввиду нарушения размеров при строительства гаража в 

<

Дата обезличена> году. 

Из ответа 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что строение – гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен> (площадью – 

<

Данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру) построен ФИО1 на основании правоустанавливающего документа – решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного Исполкомом 

<

Данные изъяты> Совета народных депутатов, с превышением размеров.

Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021 года.