Дело № 2-76/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 14 июня 2017 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Новичиха Алтайского края ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 9 апреля 1992 года между ними и Новичихинским МОКХ, был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность (далее по тексту договор приватизации), в силу которого, они бесплатно получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в 

<

адрес> (с исправлениями так указано в договоре). На момент приватизации, в квартире проживали четыре человека, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО4, в число участников приватизации жилья включать не стали, т.к. надеялись, что в будущем он сможет получить жильё и приватизировать его, так в то время делали многие. 

Позже, на имя ФИО2 было выписано Свидетельство на право собственности на приусадебный земельный участок. 

К настоящему времени у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на недвижимое имущество. 25 августа 2014 года право собственности на приусадебный земельный участок ими зарегистрировано, однако право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, т.к. договор приватизации имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, а именно, в договоре не указана фамилия третьего участника приватизации, не указан адрес квартиры, не указано полное наименование организации передавшей квартиру в порядке приватизации. В силу п. 3 ст. 18 ФЗ № 122 – ФЗ от 21 июля 1997 года, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

На основании указанного истцы просят суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 9 апреля 1992 года между Новичихинским МОКХ и семьёй Б-ных, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

В отношении ответчика положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять. 

Участвующие в ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 попросил рассмотреть иск в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4 поддержав иск и попросил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика – Глава администрации Новичихинского сельсовета Ч.А.В., в направленном в суд заявлении, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав позицию истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя ответчика и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 09 апреля 1992 года следует, что Многоотраслевое объединение коммунального хозяйства (с. Новичиха) действующее с одной стороны и ФИО2, ФИО1, действующие с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Б-ных, состоявшей из трех человек трехкомнатной квартиры, расположенной в 

<

адрес> (имеется исправление). Квартира передана в собственность бесплатно, с учетом совокупного трудового стажа членов семьи Б-ных в 38 лет. Договор подписан директором Новичихинского МОКХ Б.Д.И. и одним из приобретателей жилья. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 13 мая 1992 года.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета № от 14 февраля 2017 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 09 апреля 1992 года в квартире, расположенной в 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Из пояснений ФИО4 следует, что он, в приватизации родителями и братом квартиры, расположенной в 

<

адрес>, участия не принимал. Исковые требования признает, право собственности не оспаривает.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в 

<

адрес>. 

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 25 лет. 

Привлеченная к участию в деле, в связи с ликвидацией государственного предприятия «Новичихинское МОКХ» без правопреемства, в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв.м..

Квартира поставлена на кадастровый учёт, кадастровый номер квартиры №. Кадастровая стоимость квартиры составляет ** рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира №.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 25 августа 2014 года зарегистрировано право собственности на приусадебный земельный участок: № на имя ФИО2. Данное обстоятельство участниками судебного разбирательства не оспаривается.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, данные о правопритязаниях на полученное семьей Б-ных в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 9 апреля 1992 года между Новичихинским МОКХ и семьёй Б-ных.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ** кв.м., расположенную в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.