Гр. дело № 2-1216/2018 

Мотивированное 

решение

 составлено 26 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи 

Муравьевой Е.А.

при секретаре 

ФИО1

с участием истца

ФИО2

ответчиков

ФИО3, ФИО4

представителя третьего лица

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, указав в его обоснование, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО3, действующей от имени ФИО6 Вступившим в законную силу решением Апатитского городского суда от 28 сентября 2017 года установлено, что сделка недействительной не является, однако регистрация перехода права собственности не может быть признана действительной ввиду смерти продавца. 

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрировать переход права собственности на данное жилое помещение от ФИО6 к ФИО2

В судебном заседании истец в обоснование требования о государственной регистрации перехода права собственности также указал, что продавец спорного жилого помещения ФИО6 умер до подачи в Управление Росреестра документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем от его имени это сделала ответчик ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности. В этой связи решением суда государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2017 года была признана недействительной. Вместе с тем договор был заключен и исполнен его сторонами при жизни ФИО6 и недействительным в установленном порядке не признан. В связи со смертью ФИО6 он не может зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, переход к нему на основании сделки права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Он фактически владеет и пользуется квартирой, но осуществлять в полной мере свои права без регистрации перехода права собственности не может. Просил иск удовлетворить. Кроме того, истец изменил исковые требования и просил произвести регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, указав, что судом не установлен факт получения денежных средств наследодателем после заключения договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем указанная сделка не может считаться действительной. Просит в иске отказать. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска по измененным требованиям. 

Заслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, гражданское дело № 2-455/2017, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 части 2 названной нормы основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 указанного закона).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования статьи 433, пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить, есть ли основания для возникновения права собственности на стороне покупателя, в том числе установить факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю (истцу), а также облечено ли достигнутое между ними соглашение с учетом всех его существенных условий в надлежащую форму, проверить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от продавца к покупателю и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Апатитского городского суда Мурманской области от 28 сентября 2017 года, которым исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворены частично, признана недействительной государственная регистрация перехода права собственности от ФИО6 к ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 7 февраля 2017 года. Запись 

<

№> от 24 февраля 2017 года о регистрации прав собственности на указанное жилое помещение произведена за ФИО2

Апелляционным определением Мурманского областного суда от 11 января 2018 года по апелляционным жалобам ФИО4 и Управления Росреестра по Мурманской области решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Вышеназванным решением суда от 28 сентября 2017 года установлено, что ФИО6 являлся собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

16 мая 2016 года ФИО6 выдал на имя ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность сроком на два года, которой уполномочил ФИО3 продать принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную квартиру, за цену и на условиях по своему усмотрению. 

1 декабря 2016 года между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО6 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Основной договор стороны обязались заключить в срок до 28 февраля 2017 года. Цена жилого помещения согласована в размере 1000 000 рублей.

4 декабря 2016 года следует, что ФИО6 получил от ФИО3 денежные средства по договору в размере 1000 000 рублей. 

7 февраля 2017 года между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО6, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), ФИО3 от имени ФИО6 продала ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 1000 000 рублей; в тот же день сторонами составлен соответствующий акт приема-передачи недвижимого имущества.

Сторона договора купли-продажи ФИО6 (продавец) умер 11 февраля 2017 года до подачи соответствующего заявления о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к покупателю ФИО2

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Наследниками ФИО6 по закону после являются его дети - ФИО4 и ФИО3

Таким образом, настоящие исковые требования заявлены к надлежащим ответчикам ФИО4 и ФИО3 как наследникам продавца ФИО6 

Вместе с тем, наследник ФИО4 как универсальный правопреемник продавца, от регистрации перехода прав на квартиру за истцом ФИО2 уклоняется, полагая сделку недействительной.

Продавец жилого помещения ФИО6 умер 11 февраля 2017 года. Вместе с тем при жизни он выразил свое намерение продать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем выдачи ФИО3 нотариально удостоверенной доверенности. Договор купли-продажи квартиры заключен в установленной законом форме, подписан сторонами договора, спорное жилое помещение передано покупателю (ФИО2) по акту приема-передачи недвижимого имущества, денежные средства от продажи квартиры в размере 1 000 000 рублей получены ФИО6 (продавцом) по расписке от 4 декабря 2016 года до заключения основного договора купли-продажи. 

Решением суда от 28 сентября 2017 года установлено отсутствие оснований для признания договора купли-продажи от 7 февраля 2017 года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недействительной и применения последствий недействительности сделки.

Таким образом, факт заключения между истцом и ФИО6 в надлежащей форме сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимое имущество к истцу, исполнение сторонами данной сделки установлен вступившим в законную силу решением суда от 28 сентября 2017 года.

В этой связи довод ответчика ФИО4 о том, что денежные средства, полученные по договору, не были переданы покупателю, наследодателю ФИО6, судом отклоняется как безосновательный. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Для самих же сторон этого договора купли-продажи недвижимости в данном случае будет действовать правило, предусмотренное пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения от 7 февраля 2017 года считается заключенным с момента передачи спорной квартиры покупателю по акту приема-передачи, то есть с 7 февраля 2017 года.

Оценив доказательства в их совокупности, основываясь на вышеприведенных нормах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 7 февраля 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО2 на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Муравьева