УИД 26RS0022-01-2025-000295-64

Дело №2-254/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Левокумское 04 июня 2025 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО4, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит: прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 земельным участком площадью 372 кв.м с кадастровым номером № ... для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: (адрес) признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № ...:1 площадью 375 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование иска указывает, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу (адрес) на основании договора мены от (дата). Под данной квартирой сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 372 кв.м с кадастровым номером № ... который на момент сделки был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования прежнему собственнику квартиры ФИО3 (дата) ФИО3 умер. Истец обратился в администрацию с просьбой о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО10, однако получил отказ, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации Левокумского МО Ставропольского края в суд не явился, представлено заявление о том, что против удовлетворения иска возражений не имеют.

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положениям частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от (дата) N 189-ФЗ (ред. ред. от (дата)) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано-согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно положениям ст.45 Земельного кодекса Российской Федерации-право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и подтверждается письменными материалами, предоставленными истцом в обоснование заявленных требований, что (дата) между ФИО1 и ФИО3 заключен договор мены по условиям которого ФИО3 обязуется передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: (адрес) на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 372 кв.м находящегося в бессрочном пользовании у ФИО3 ( л.д.5-6).

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, присвоен кадастровый № ... ( л.д.7-8).

Земельный участок с кадастровым номером № ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Левокумский, (адрес) согласно выписке из ЕГРН предоставлен ФИО3 в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.9)

Согласно копии наследственного дела, полученного судом ( л.д.25-34) ФИО3 умер (дата). Выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6, ФИО7, ФИО7 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: (адрес).

Однако согласно действующему законодательству право постоянного (бессрочного) пользования не подлежит переходу в порядке наследования.

ФИО1 обращался в Администрацию Левокумского МО и отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского МО однако ему рекомендовано обратиться в суд.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Соответствующие правила Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации применяются при продаже как объектов недвижимого имущества, строительство которых было завершено, так и объектов незавершенного строительства.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от (дата) № ... "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от (дата) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Суд, с учетом представленных истцом доказательств, а также того обстоятельства, что земельный участок был предоставлен до (дата), считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 земельным участком площадью 372 кв.м с кадастровым номером № ... для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 (№ ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 375 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес)

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А. Власов 

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2025 г.

Судья А.А. Власов