Дело № 2-18/2024 (2-1194/2023)

УИД 26RS0015-01-2023-001876-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г. Ипатово

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2024 года.

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе судьи Куценко В.В., при секретаре Беловоловой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик, ФИО3) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2022, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, аннулировании записи в ЕГРН об ипотеки в силу закона и о регистрации права, восстановлении права собственности истца на недвижимое имущество, возврата недвижимого имущества, взыскании судебных расходов на представителя в размере 30000 руб., почтовых расходов в размере 293,80 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб. (уточненные требования).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, в нём изложенным, просила исковые требования удовлетворить, кроме того уточнила исковые требования в части взыскания почтовых расходов, просила взыскать почтовые расходы в размере 462,80 руб., приобщив почтовые квитанции о направлении сторонам уточнённого иска.

Ответчик и третье лицо - Управление Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.09.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить принадлежащие на праве собственности ФИО2 квартиру с кадастровым номером 26:02:№:107 площадью 49,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:50 площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1000000 руб. (800000 руб. – квартира и 200000 руб. – земельный участок).

Порядок расчёта между продавцом и покупателями осуществляется следующим образом: 250 000 руб. (50000 руб. – квартира, 200000 руб. – земельный участок) оплачены покупателем до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму 750 000 руб. покупатель выплачивает продавцу до 15.03.2024 согласно графику путём перевода на счёт продавца ежемесячно 14 числа каждого месяца по 42000 руб. (п. 5 договора).

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке 12.09.2022.

Право собственности ответчика на квартиру и земельный участок зарегистрировано 12.09.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Поскольку ответчик свои обязательства по договору купли-продажи от 05.09.2022 не выполнил, оставшуюся часть стоимости приобретенного имущества не оплатил, 13.10.2023 истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи. Однако претензия осталась без ответа.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи относительно оплаты стоимости за квартиру и земельный участок судом установлено и не оспорено сторонами. 

Таким образом, неоплата переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 750 000 руб. является существенным нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, и как следствие, основанием для его расторжения.

С учётом изложенного требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2022 подлежит удовлетворению. 

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 30000 руб. судебных расходов, понесённых на оплату услуг представителя за составление искового заявления, представительство в суде.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пунктах 10 Постановления от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

Представителем истца согласно доверенности от 21.06.2023 являются ФИО1 и ФИО4 

В подтверждение понесённых расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 29.08.2023 № 6/2023, заключенный между ИП ФИО4 и истцом, акт сдачи-приемки услуг от 20.12.2023, приложение № 1 к договору № 6/2023, кассовый чек от 10.01.2024 на сумму 30000 руб.

Из материалов дела следует, что непосредственно представителем истца ФИО4 подготовлен иск, уточнённый иск, требование о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2022, соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2022, документы, ФИО1 приняла участие в судебных заседаниях.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, приведенным в пункте 11, разрешая вопрос о суммах, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Суд, с учётом положений ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, в совокупности с правовой позицией Конституционного Суда РФ, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, с учётом объёма и сложности рассматриваемого дела, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 

При этом суд учитывает критерий разумности судебных расходов и баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а также то, что взыскание судебных расходов направлено на пресечение злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины по иску в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 462,80 руб., понесённых истцом в связи с направлением ответчику и третьему лицу копии искового заявления, требования о расторжении договора купли-продажи, соглашения о расторжении договора купли-продажи, уточнённого искового заявления, что подтверждается кассовыми чеками от 13.10.2023 на сумму 10,80 руб. и на сумму 134 руб., от 07.12.2023 на сумму 97 руб. и 52 руб., от 16.01.2024 на сумму 84,50 руб. и 84,50 руб., всего на сумму 462,80 руб.

Поскольку истцом доказан факт несения почтовых расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела (кассовые чеки), суд считает возможным удовлетворить данное требование, взыскав с ответчика в пользу истца 462,80 руб. почтовых расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 05.09.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером 26:02:№:107 площадью 49,9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:50 площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Аннулировать записи об ипотеке в силу закона, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, от 12.09.2022 №.

Аннулировать записи о государственной регистрации права, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, от 12.09.2022 №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру с кадастровым номером 26:02:№:107 площадью 49,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:50 площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2 квартиру с кадастровым номером 26:02:№:107 площадью 49,9 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 26:02:№:50 площадью 600 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 462,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., всего - в сумме 30762,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья В.В. Куценко