№2-194/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 30.01. 2017г 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Пустоваловой В.А.

С участием:

представителей истца по доверенности ФИО1 и ФИО2 В

ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Лиски- Хлеб» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец в уточненных заявленных исковых требованиях просит суд взыскать задолженность по договору купли- продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и ОАО « Лиски- Хлеб», общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения производственной базы, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами, так как ответчиком в подтверждение оплаты покупной стоимости земельного участка представлены лишь квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовые чеки на 

<

данные изъяты> рублей.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> о ДД.ММ.ГГГГ по делу № АО « Лиски – Хлеб» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утвержден ФИО8 На основании статьи 127 ФЗ « О несостоятельности ( банкротстве) предусмотрено, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, который действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО8 освобожден от исполнения своих обязанностей, конкурсным управляющим ОАО « Лиски – Хлеб» был утвержден ФИО4 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно условий договора п.4 была установлена продажная стоимость земельного участка 

<

данные изъяты> руб., которую истец должен был оплатить до подписания договора или после принятия его от истца. Согласно передаточного акту истцом данный земельный участок передан ответчику в день подписания договора. Истец считает, что ответчиком до настоящего времени не произведена оплата за данный земельный участок в размере 

<

данные изъяты> рублей, хотя он является собственником данного земельного участка более двух лет и зарегистрировал право собственности на земельный участок в органах Росреестра РФ.

Истец полагает, что с учетом сложившейся в гражданском обороте практики заключения аналогичных договоров действительная воля сторон на включение в договор п.4 могла быть обусловлена именно целями осуществления государственной регистрации права собственности на проданное имущество без обременения, поскольку в силу п.5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца.

Истец, считает, что договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не установлен срок исполнения обязательства покупателя об оплате. В силу положений ч.2 ст. 314 ГК РФ, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. 

Директором ОАО « Лиски- Хлеб» ФИО9 не представлены конкурсному управляющему документы, подтверждающие оплату покупной стоимости ответчиком за земельный участок, в имеющихся у конкурсного управляющего выписках по операциям на счете организации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание о приеме денежных средств от ответчика в исполнение договора купли – продажи.

В силу п.4.1 Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У « О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами в упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства « кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами, расходными кассовыми ордерами. Ответчиком не представлено квитанций к приходному кассовому ордеру или кассовый чек на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал и в отзыве на иск указал, что до подписания договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату истцу покупную стоимость за приобретенный земельный участок 

<

данные изъяты> руб. Факт уплаты денежных средств подтверждается записью сделанной в п. 4 договора, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг и кассовыми чеками на 

<

данные изъяты> рублей, так как кассового чека на 

<

данные изъяты> рублей и приходного кассового ордера у него не сохранилось.

Письменный документ – договор купли – продажи с указанием сведений о полной оплате участка является надлежащим доказательством оплаты. Он данным земельным участком пользовался длительный период времени, нес бремя его содержания, оплачивал земельный налог. В связи с давностью времени он не сохранил платежные документы на 

<

данные изъяты> руб., срок хранения которых не установлен законом.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, возражения представителя ответчика и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 153 ГК РФ «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с т. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании требований ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, условия договора купли – продажи сторонами соблюдены, договор составлен в письменной форме и все существенные условия договора купли – продажи сторонами выполнены, передаточный акт по передаче недвижимости сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства истцом в сумме 

<

данные изъяты> руб., как указывает ответчик, были переданы истцу до подписания договора и в подтверждение частичной оплаты покупной стоимости земельного участка ответчик представил л квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг и кассовые чеки на 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом- продавцом совместно с ответчиком- покупателем была произведена регистрация перехода права собственности и ответчиком была зарегистрирована на праве собственности недвижимость, приобретенный у истца по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьей 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. При этом в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и согласно п.4 договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцом покупателем, ответчиком по делу произведен полностью до подписания настоящего договора и каких либо требований в части взыскания покупной цены до момента предъявления иска в суд не предъявлялось.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, следует, что истец передал ответчику в день заключения договора приобретенный у него ответчиком земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения производственной базы, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что стороны свои обязательства по данному договору купли – продажи недвижимости, земельного участка надлежащим образом исполнили. 

На протяжении более двух лет ответчик в силу полномочий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ пользуется, владеет спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает налоговые платежи.

При установленных судом обстоятельствах по делу, подтвержденных допустимыми и достоверными доказательствами в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать.

Истцом при подаче искового заявления с учетом уточненных исковых требований не была произведена оплата госпошлины в силу отсутствия денежных средств у него в размере 

<

данные изъяты> рублей. В силу положений ст.88, 98 ГПК РФ госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ОАО «Лиски- Хлеб» в лице конкурсного управляющего ФИО4 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р. о взыскании задолженности по договору купли – продажи земельного участка от11.07. 2014года 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> руб. за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с ОАО « Лиски- Хлеб» 

<

данные изъяты> руб. госпошлину в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Демиденко