Дело № 2-1486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Смирновой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Администрация городского округа города Бор Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии с кадастрового учета и прекращение права собственности на квартиру, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, с учетом уточненных требований, просит суд:

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из литера «А»: помещение 1 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 9,0 кв.м, помещение 4 – жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение 5 – жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение 6 – кухня площадью 9,4 кв.м, и литера «А1»: помещение 2 – санузел площадью 3,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- прекратить запись № в поземельной книге за кадастровым номером ННО: № на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Однако правоустанавливающие документы при сделке у ФИО2 были только на квартиру, на землю документы отсутствовали, так как она их не оформила после смерти матери ФИО4.

С момента приобретения имущества он им добросовестно пользуется, оплачивает налоги, несет бремя содержания.

На неоднократные требования и письма истца на оформление документов на земельный участок ФИО2 не отвечает, в настоящее время ее место нахождения неизвестно.

Истец провел межевание земельного участка, согласно которого площадь составила 687 кв.м, границы участка согласованы в установленном законе порядке.

Кроме того, в период проживания в квартире, истец произвел реконструкцию в ней, а именно возвел пристрой, проведена перепланировка и переоборудование, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №№ Администрации Борского района Нижегородской области двухквартирный жилой дом №35 был переведен из муниципального в частный жилой фонд.

Поскольку вышеуказанная квартира является жилым домом, расположенном на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 поддерживает уточненные исковые требования ФИО1, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В свою очередь ФИО3 обратился в суд к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, просит суд:

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из литера «А»: помещение 11 – кладовая площадью 2,2 кв.м, помещение 10 – столовая площадью 9,0 кв.м, помещение 9 – жилая комната площадью 7,5 кв.м, помещение 8 – жилая комната 

<

адрес>, Память Парижской Коммуны с/с, 

<

адрес> Коммуны, 

<

адрес>.

- прекратить запись регистрации права собственности № на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета квартиру №2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование встречного искового заявления указано, что ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит квартира №2 с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Поскольку данный двухквартирный дом переведен в жилой, обратился в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом, так как его квартира является жилым домом, расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход.

Истец по встречному иску ФИО3 поддерживает заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик по встречному иску ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО5 согласна со встречными исковыми требованиями ФИО3.

Выслушав представителя истца, ответчика по встречному иску, ответчика, истца по встречному иска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, по ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (перепланировка) жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства(перепланировки), представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено (перепланировано) или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ч.2 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии пп.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

По ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

На вышеуказанную квартиру он оформил право собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Со слов истца правоустанавливающие документы при сделке у ФИО7 были только на квартиру, на землю документы отсутствовали, так как она их не оформила после смерти матери ФИО4. 

Однако с момента приобретения имущества он им добросовестно пользуется, оплачивает налоги, несет бремя его содержания (л.д.23-25).

На неоднократные требования и письма истца на оформление документов на земельный участок ФИО2 не отвечает, в настоящее время ее место нахождения неизвестно (л.д.18-19).В период проживания в квартире, истец произвел реконструкцию в ней, а именно возвел пристрой, проведена перепланировка и переоборудование.

Согласно Технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с перепланировкой общая площадь квартиры изменилась с 47,2 кв.м на 57,3 кв.м, жилая площадь увеличилась с 38 кв.м на 38,4 кв.м. (л.д.12-14).

В ходе рассмотрения дела суду также подтверждено, что пристрой и реконструкция квартиры ФИО1 былы произведены на свой счет и собственными силами, ни от собственника ФИО3, ни от смежных землепользователей никаких претензий по расположению строения не имеется.

Согласно Строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к двухквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес> не нарушены. Охраняемые законом интересы третьих лиц не затронуты (л.д.15-17).

На основании изложенного суд полагает, что квартиру №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, необходимо сохранить в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры №1 в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Другим сособственником является ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Администрации Борского района Нижегородской области двухквартирный жилой дом № был переведен из муниципального в частный жилой фонд (л.д.9-10).

Согласно Строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, каждая из квартир имеет собственные несущие и ограждающие конструкции с замкнутыми контурами, квартиры независимы друг от друга, квартиры имеют отдельные входы.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что квартиры являются отдельными жилыми домами, в связи с чем исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, необходимо признать:

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 57,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 38,4 кв.м, в т.ч. из литера «А»: помещение 1 – прихожая площадью 6,3 кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 9,0 кв.м, помещение 4 – жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение 5 – жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение 6 – кухня площадью 9,4 кв.м, и литера «А1»: помещение 2 – санузел площадью 3,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 27,8 кв.м, в т.ч. из литера «А»: помещение 11 – кладовая площадью 2,2 кв.м, помещение 10 – столовая площадью 9,0 кв.м, помещение 9 – жилая комната площадью 7,5 кв.м, помещение 8 – жилая комната площадью 20,3 кв.м, помещение 7 – кухня площадью 8,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку вышеуказанные квартиры прекратили свое существование как самостоятельные объекты недвижимости, суд считает необходимым:

- прекратить запись № в поземельной книге за кадастровым номером ННО: 52.20.021.000.000.24012.А 00 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером 52:20:2100004:3624, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить запись регистрации права собственности № на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Что касается исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на двух земельных участках, а именно: квартира №1 расположена на земельном участке с кадастровым номером № квартира №2 расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок под квартирой № истец не смог оформить, поскольку у продавца ФИО2 на землю документы отсутствовали, так как она их не оформила после смерти матери ФИО4.

На неоднократные требования и письма истца на оформление документов на земельный участок ФИО2 не отвечает, в настоящее время ее место нахождения неизвестно.

Судом установлено, что с момента приобретения имущества истец им добросовестно пользуется, оплачивает налоги, несет бремя содержания (л.д.23-25).

Истец провел межевание земельного участка, согласно которого площадь составила 687 кв.м, границы участка согласованы в установленном законе порядке (л.д.26-31).

Согласно ст. 223, 224 ГК РФ передачи вещи приобретателю от собственника по договору является основанием для признания права собственности за ним.

Как установлено земельным участком пользуется истец ФИО1

Споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается подписанными актами согласования границ. На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1.

Поскольку каких-либо претензий по границам земельного участка со стороны соседей, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области не имеется, истец пользуется земельным участком более 20 лет, на земельном участке расположен объект капитального строительства, суд считает установленным, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, за ним необходимо признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. из литера «А»: помещение 1 – прихожая площадью 6,3 кв.м, помещение 3 – жилая комната площадью 9,0 кв.м, помещение 4 – жилая комната площадью 7,6 кв.м, помещение 5 – жилая комната площадью 21,8 кв.м, помещение 6 – кухня площадью 9,4 кв.м, и литера «А1»: помещение 2 – санузел площадью 3,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить запись № в поземельной книге за кадастровым номером ННО: № на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 27,8 кв.м, в т.ч. из литера «А»: помещение 11 – кладовая площадью 2,2 кв.м, помещение 10 – столовая площадью 9,0 кв.м, помещение 9 – жилая комната площадью 7,5 кв.м, помещение 8 – жилая комната площадью 20,3 кв.м, помещение 7 – кухня площадью 8,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись регистрации права собственности № на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 10 сентября 2018 года.

Судья А.Н. Кандалина 

Решение не вступило в законную силу