Дело № 2-1928/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Грязных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно выписке из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью улучшения жилищных условий и удобства пользования жилым помещением они (истцы) произвели перепланировку квартиры без оформления необходимых документов. Проведенная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы в доме остались без изменений. Администрацией г. Челябинска отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, в связи с чем они (истцы) лишены возможности зарегистрировать произведенные в квартире технические изменения в установленном законом порядке. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просили иск удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 58).

Представитель ответчика администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск (л.д. 30-31, 42). 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали по поводу удовлетворения заявленных требований (л.д. 49-52, 54-55.

Выслушав истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. являются собственниками жилого помещения- квартиры 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись в едином государственном реестре недвижимости (л.д. 43-47). 

Согласно выписки из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в указанной квартире произведена перепланировка без предоставления разрешающих документов, заключающаяся в изменении площади за счет демонтажа перегородок (л.д. 15-17).

Общая площадь квартиры после произведенной перепланировка стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-17)

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 Кодекса). 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из анализа технического описания на спорную квартиру, суд приходит к выводу о наличии произведенной истцами перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ОГУП «Обл. ЦТИ» с использованием поэтажного плана квартиры, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ выполненный ОГУП «Обл. ЦТИ», произведенная перепланировки жилого помещения соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009г., не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется (л.д. 18). 

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка квартиры 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 25).

Установлено, что собственники смежных по отношению к квартире истцов жилых помещений в доме 

<

адрес> – ФИО4, квартиры 

<

адрес> – ФИО3, квартиры 

<

адрес> - ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не представили возражений против сохранения квартиры 

<

адрес> в перепланируемом состоянии (л.д. 33-38, 49, 51, 53-54). 

Установлено так же, что администрацией г. Челябинска решением от ДД.ММ.ГГГГ г. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения – квартиры 

<

адрес> (л.д. 23). 

Поскольку произведенная истцами перепланировка указанной квартиры соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, администрацией г. Челябинска отказано в согласовании выполненной перепланировки, суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, считать общую площадь квартиры в размере 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий: Велякина Е.И.