№ 2-73/24

54RS0002-01-2023-001043-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.

при секретаре Сухановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Мэрии *** Железнодорожного, Заельцовского и ***ов ***, третье лицо ФИО4 ич, ТСЖ "***" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, в котором просит сохранить *** по Проспекту Красному *** в переустроенном и перепланированном состоянии (по состоянию на ****).

В обоснование искового заявления, указано, что является сособственником квартиры. Как следует из сведений о помещении до перепланировки (переустройства) от **** в сопоставлении с данными технического паспорта от ****, в квартире зафиксирована перепланировка (переустройство), которые не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, а также материальные истцы - ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, ранее направлял письменный отзыв (л.д.118), в котором указано, что истцом не представлен протокол общего собрания собственников дома, поскольку затронуто общее имущество, в связи с чем возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица - ФИО4, ТСЖ "***" в судебное заседание не явились. Ранее ФИО4 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцом в браке стретьим лицом - ФИО4 приобретена *** *** (кадастровый **). Право собственности зарегистрировано за ФИО1 Собственниками квартиры так же являются несовершеннолетние ФИО3 и ФИО2 (л.д.43-52).

В указанном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка, а именно: 

1 этаж:

- помещение ** площадью 19,9 кв.м. –без изменений, но расположенная в данном помещении лестница на второй этаж обозначена за ** с площадью 4,3 кв.м.;

- помещение ** (гостиная) – обозначена лестница (выход из квартиры).

2 этаж:

- помещение ** (спальня) – площадь уменьшена с 17,5кв.м до 16,6кв.м. за счет обустройства нового помещения ** (сан. узел);

- помещение ** (коридор)-площадь уменьшена с 11,3кв.м. до 11,1кв.м. за счет обустройства нового помещения ** (шкаф);

- помещение ** (спальня) – площадь уменьшена с 9,9кв.м. до 9,4кв.м. за счет обустройства нового помещения ** (шкаф);

- помещение ** площадью 1,7 кв.м. (лестница) – номер лестницы исключен;

- помещение ** (балкон) – изменение номера на **;

- помещение ** (балкон) – изменение номера на **;

- помещение ** (лоджия) – изменение номера на **.

Подвал-1:

- помещение ** (лестница) площадь уменьшена с 4,8кв.м. до 4,1кв.м;

- помещение ** (комната отдыха) – площадь увеличена с 19,1кв.м. до 20,9кв.м за счет исключения помещения ** (душ) и за исключения помещения ** (туалет), дополнительно обустроено помещение площадью 2,2кв.м. (туалет) и помещение ** площадью 4,2 кв.м. (помещение);

- помещение ** площадью 8,9 кв.м. (сауна) – площадь уменьшена до 3,7 кв.м за счет обустройства нового помещения ** площадью 4,0 кв.м (душевая);

- помещение ** площадью 27,1кв.м. (тренажерный зал) – площадь уменьшена до 26,3кв.м.

Подвал -:

- помещение ** площадью 12,3кв.м. (автостоянка)-площадь увеличена;

- помещение ** площадью 28,5кв.м. (автостоянка) –площадь увеличена;

- помещение ** площадью 5,9кв.м (кладовая) – площадь увеличена до 4,1кв.м;

- помещение ** площадью 5,1кв.м (коридор) – площадь увеличена до 5,5кв.м.;

-помещение ** площадью 7,2 кв.м (коридор) – площадь уменьшена до 3,7кв.м.;

Расположенная в данном помещении лестница на 1 этаж обозначена за ** с площадью 2,9 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства установлены новые приборы гигиены.

Согласно техпаспорту от **** площадь квартиры составляет 301,2 кв.м, жилая 105 кв.м., вспомогательная площадь неотапливаемых помещений - 11,9 кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Рассматривая доводы ответчика о невозможности сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с присоединением к квартире части общего имущества, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на **** следует, что лестница с одной из сторон дома (выход из помещения ** на 1 этаже) не входит в состав квартиры, возведена на конструкции, которая, в свою очередь возведена при строительстве дома.

В связи с доводами ответчика, а так же тем, что при рассмотрении настоящего спора суд должен, в т.ч. определить нарушены ли права и законные интересы иных лиц (в данном случае иных собственников МКД), назначена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросам: является ли конструкция, обозначенная на плане помещения 1 этажа *** (л.д.10, фотография л.д.89) несущей, возведенной при строительстве дома, в случае, если она возведена при строительстве дома, какое назначение (с учетом того, что на плане первого этажа квартиры по состоянию на **** –л.д.60-оборот она не обозначена) имела и имеет, затронуто ли общее имущество многоквартирного дома по адресу: ***, Красный проспект, 153а в результате возведения собственником *** лестницы (обозначена на плане 1 этажа (л.д.10), как примыкающая к конструкции под ** (обозначенной на л.д. маркером розового цвета), изображенная на фотографии на л.д. 89, а так же повлияло ли ее возведение на несущую способность здания и конструктивные характеристики стен, соответствуют ли указанные действия строительным нормам и правилам, не влечет ли производство работ в указанной части создание угроз жизни и здоровью иных лиц, а так же не влечет ли это за собой ухудшение состояния общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «АС-Эксперт» лестница смонтирована при строительстве для обеспечения выхода из квартиры на эксплуатируемую кровлю между зданиями 153 а и 153 б. Конструкция лестницы имеет крепления к несущей стене дома. При ее возведении затронуто общее имущество.

Вместе с тем, суд с учетом сопоставления данных технического паспорта квартиры по состоянию на **** и на **** (л.д.60) приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку факт монтирования вышеуказанной лестницы не привел к увеличению площади спорной квартиры за счет общего имущества собственников многоквартирного дома, часть общего имущества - конструкция, обозначенная на плане помещения 1 этажа *** (л.д.10, фотография л.д.89) и используемая собственниками *** для выхода (входа) в квартиру имелась на момент ввода дома в эксплуатацию и имела аналогичное назначение, квартира истцов не увеличена за счет имущества иных собственников многоквартирного жилого дома. 

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО Компас НСК (л.д.23), заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» (л.д.33), заключения ООО «ВПО «Пирант» (л.д.40-оборот) следует, что права и законные интересы иных лиц производством перепланировки и переустройства в квартире не нарушаются, выполненные в квартира работы не создают угрозу жизни или здоровью иных лиц.

Истцом при подаче и рассмотрении иска понесены судебные расходы. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а потому с ответчика в пользу истца указанные расходы не подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить *** (кадастровый **) в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд вынесший решение путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья