РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре Поповой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2004 году ФИО1 вселился в жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Дом был заброшен и находился в непригодном для проживания состоянии. 

Проживая в жилом доме, истец вплоть до 2009 воостанавливал его: провел ремонт крыши, ремонт полов, подготовку оконных и дверных проемов, их заполнение, укрепление стен и фундамента. При этом здание не подвергалось рекунструкции или переустройству. Проведенный ремонт жилого дома улучшил и повысил его техническое и санитарное состояние, пожарную безопасность, его пригодность для дальнейшего использования и соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам. 

В дальнейшем истец принял меры к инвентаризации жилого дома, формированию земельного участка под ним и их постановке на кадастровый учет.

Жилой дом, Литер А поставлен на кадастровый учет 19.04.2013 и ему присвоен кадастровый №. Жилой дом состоит из кухни, жилой комнаты и ванной, общей площадью 34,7 кв. м., что подтверждается техническим паспортом от 08.02.2013, выданным Цимлянским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

Строение одноэтажное, стоит на бетонном ленточном фундаменте. Стены и их наружная отделка рубленые из бревен; перегородки бревенчатые; чердачное перекрытие деревянное утепленное; крыша шифер; полы дощатые; дверные проемы филенчатые; оконные проемы стеклоблок. Имеется электрическое отопление и центральное электроснабжение. Общее техническое состояние жилого дома хорошее.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет 12.10.2004, ему присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1576 кв. м.

Начиная с 2004 года и по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, т.е., тем самым, приобрел право собственности на это имущество. 

За жилой дом он никому не платит. Бремя содержания жилья и земельного участка полностью несет самостоятельно, что подтверждается свидетелями и Актом о проживании. 

Правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц нет.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав в отношении спорного дома отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.09.2019.

Согласно сообщению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Цимлянский район №102/5478 от 23.09.2019 спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно ответу Минимущества Ростовской области от 23.09.2019 г. №19.5.5/2814 сведения о спорном имуществе в реестре государственного имущества отсутствуют.

Согласно ответу Администрации Лозовского сельского поселения Цимлянского района от 19.09.2019 № 689 реестр муниципального имущества муниципального образования «Лозновское сельское поселение» не содержит сведения о здании (жилой дом), расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим, тот факт, что спорный дом может являться принадлежащей третьему лицу, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу вышеприведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьёй 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Из вышеприведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации также следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определённого отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. 

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной данности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 10 ноября 2015 года № 32-КГ15-15; от 28 июля 2015 года № 41-КГ15-16; от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9; от 24 января 2017 года № 58-КГ16-26; от 11 апреля 2017 года № 87-КГ17-1).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Истец же более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом.

Как разъяснено в пунктах 20, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В данном случае единственным основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является признание права собственности за истцом на него в судебном порядке. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 34,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах не явки. В суд поступило заявление представителя ответчика о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику известны и понятны, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, и части 3 указанной статьи в отсутствие третьего лица.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 34,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 15 ноября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров