По делу №2-4456/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Горова Г.М. 

при секретаре Жоговой Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ОРГАНИЗАЦИЯ о признании права собственности на нежилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение №, литер АУ, этажное расположение: 1,2, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение №, литер Щ, этажное расположение: 1,2, мансарда, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2015 году был принят в члены указанного кооператива, с указанного момента вносил членские взносы, принял от ГПК «

<

данные изъяты>» по акту приема-передачи нежилое помещение №, литер АУ, этажное расположение: 1,2, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение № 67, литер Щ, этажное расположение: 1,2, мансарда, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время задолженности перед указанным кооперативом не имеет, в связи с чем полагает, что имеет право на признание права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии Ответчика.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание администрацией города Сочи был представлен Отзыв, в котором администрация считает заявленные исковые требования необоснованными, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав представителя истца, огласив письменный отзыв третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что ГПК «

<

данные изъяты>» создан и зарегистрирован в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица и Уставом ГПК «

<

данные изъяты>».

Указанному кооперативу органом муниципальной власти на основании протокола № заседания исполкома Адлерского районного Совета народных депутатов г. Сочи от 08.02.1989 г. был выделен земельный участок, а также принято решение о строительстве 275 машиномест площадью 16, 85 га.

Постановлением Главы 04.09.1996 г. администрации г. Сочи от 15.06.1995 г. № «Об утверждении материалов первичной перерегистрации предприятий, организаций, учреждений на земельные участки в Адлерском районе» ГПК «

<

данные изъяты>» было выдано свидетельство о праве пользования землей № от 04.09.1996 г. на земельный участок общей площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

10.09.2009 г. на основании постановлении администрации Главы г. Сочи от 24.01.2008 г. № между муниципальным образованием город-курорт Сочи и гаражно-потребительским кооперативом «

<

данные изъяты>» (и иными физическими лицами, являющимися владельцами гаражей) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № (далее ? Договор) с кадастровым номером №, категория земель ? земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из содержания вышеназванного постановления и договора о предоставлении земельного участка следует, что площадь предоставленного кооперативу земельного участка составляет 6 540 кв.м. Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является эксплуатация закрытой автостоянки коллективного пользования.

Границы земельного участка установлены и описаны в законном порядке, в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет.

Под строительство гаражей ГПК «

<

данные изъяты>» получена вся необходимая разрешительная документация, в том числе: разрешение на строительство автостоянки коллективного гаража № от 16.05.1994 г.

В силу норм ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные ранее вступившим в законную силу судебным решением, обязательны для суда и не нуждаются в доказывании, а также не подлежат оспариванию. 

Как установлено из материалов дела решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2001 г. № установлен факт юридического владения на праве собственности гаражно-потребительским кооперативом «

<

данные изъяты>» объектами завершенного строительства ? гаражами и строениями: № 1-16, № 20-113, 138, 141, 150-152, в том числе гаражами 23 и 67; объектами незавершенного строительства ? гаражами: № 19, 114, 133-134, 139-140, 142-144.

В отношении спорных объектов произведена техническая инвентаризация, на основании которой получены технические паспорта гаражей № и №.

Таким образом, суду представлены бесспорные и надлежащие доказательства в подтверждении факта создания ГПК «

<

данные изъяты>», а также доказательства, в подтверждении законности прав кооператива на земельный участок, на котором были законно возведены спорные объекты недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, данная позиция отражена в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Анализируя действующее законодательство, применительно к спорным правоотношениям, суд отмечает, что пункт 4 статьи 218 ГК РФ относится к специальному способу приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за гараж последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной нормы, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Также обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в кооперативе или наличие права на паенакопления (Определение Верховного Суда РФ от 15.02.2011 N 5-В10-95).

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. 

Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

В силу норм п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 5, 6 Приказа Росрегистрации от 08.06.2007 N 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» целью предоставления на регистрацию документов является подтверждение факта правомерности создания объекта и удостоверение того, что созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. В рассматриваемой ситуации Арбитражным судом Краснодарского края установлен юридический факт владения на праве собственности гаражами № и №, объекты расположены на арендованном земельном участке, предназначенном для эксплуатации закрытой автостоянки коллективного использования, т.е. для эксплуатации существующих гаражей.

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на гараж. 

В данном случае переход осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Суду, помимо изложенного, представлены надлежащие доказательства в подтверждении того, что истец является членом ГПК «

<

данные изъяты>» и пользователем нежилых помещений № и №, Истцом были выплачены паевые (членские взносы), задолженности перед ГПК «

<

данные изъяты>» ФИО не имеет (что подтверждается справками ГПК «

<

данные изъяты>» от 30.10.2017 года).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Гаражно-потребительскому кооперативу «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое помещение №, литер АУ, этажное расположение: 1,2, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение №, литер Щ, этажное расположение: 1,2, мансарда, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО на нежилое помещение №, литер АУ, этажное расположение: 1,2, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение №, литер Щ, этажное расположение: 1,2, мансарда, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО на нежилое помещение №, литер АУ, этажное расположение: 1,2, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение №, литер Щ, этажное расположение: 1,2, мансарда, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое помещение №, литер АУ, этажное расположение: 1,2, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение №, литер Щ, этажное расположение: 1,2, мансарда, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для оформления технических планов на нежилое помещение №, литер АУ, этажное расположение: 1,2, общей площадью 58,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение №, литер Щ, этажное расположение: 1,2, мансарда, общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Горов