Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2017 года

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Подольский городской суд МО с исковыми требованиями к ЗАО « Подольский ДСК» в которых просил признать за ним право собственности на 34/4353,00 ( 0,00781) долю в объекте незавершенного строительством, представляющую собой машиноместа №, №, находящихся в подземном паркинге, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Подольский ДСК» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после ввода подземного двухэтажного паркинга в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности на машиноместа №, №, находящиеся в подземном двухэтажном паркинге - новостройке по 

<

адрес>, каждое - общей площадью 17,0 кв.м. 

В соответствии с п. 5.3 указанного договора истцом было оплачено стоимость машиномест №, № в размере 1200000 рублей, путем внесения денежных средств по приходным кассовым ордерам в кассу ЗАО « Подольский ДСК». 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> был зарезервирован адрес объекта недвижимости: подземная автостоянка на 79 машиномест по адресу 

<

адрес>, стр. 3. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению стоимости объекта долевого строительства. Поскольку строительство паркинга ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого финансирования у ответчика истец требует признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте ( паркинг), представляющей собой машиноместа №, №, общей проектной площадью 4 кв.м.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие. 

Представитель ответчика ЗАО «ПДСК» -ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО7о. Подольск: ФИО4 в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Подольский ДСК» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате которого после ввода подземного двухэтажного паркинга в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности на машиноместа №, №, находящиеся в подземном двухэтажном паркинге - новостройке по 

<

адрес>, каждое - общей площадью 17,0 кв.м. ( л.д.3-8)

В соответствии с п. 5.3. указанного договора истцом было оплачено стоимость машиномест №, № в размере 1200000 рублей, путем внесения денежных средств по приходным кассовымордерам в кассу ЗАО «Подольский ДСК»: чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 руб., чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 руб. ( л.д.9)

Основанием для заключения ответчиком указанного выше договора явились следующие документы: инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительстве 16-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, (л.д.10-14) дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему (л.д.23-26), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к нему( л.д.15-18), дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к нему ( л.д.19-22), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55) и дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.( л.д.56)

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное машиноместо истец не имеет возможности, поскольку ответчик не оформляет свои права на гаражные боксы и не сдает их в эксплуатацию.

В материалы дела представлено техническое заключение, согласно которому обследованиемдвухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанное здание, находящееся возле 

<

адрес>, незавершено строительством.

Обследованием двухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в вышеуказанном здании для сдачи его в эксплуатацию необходимо закончить строительство подземной части автостоянки с устройством съезда, возвести надземную часть здания в соответствии с проектной документацией, выполнить работы по вентиляции, устройству внутренних электросетей и освещения, отопление, водоснабжение, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, подключить здание сетям электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций, благоустройство. Степень готовности двухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 20%.

Обследованием незавершенной строительством двухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка на 79 машиномест, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил. Обследованием незавершенной строительством двухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка на 79 машиномест, соответствует своему назначению.

Обследованием незавершенной строительством двухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка на 79 машиномест, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Обследованием незавершенной строительством двухэтажной подземной автостоянки на 79 машиномест, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанная незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка на 79 машино3мест, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( л.д.32-52)

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства двухэтажного паркинга.

Следовательно, учитывая, что спорные машиноместа, как предмет договора инвестирования, строительством не завершены, суд считает, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном объекте в виде спорного машиноместа.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно выписке из ЕГРНправопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорноемашиноместа№, №, отсутствуют (л.д. 63, л.д.64).

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика в установленном законом порядке.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на 34/4353,00(0,00781) долю в объекте незавершенного строительством, представляющую собой машиноместа, расположенные по адресу:

<

адрес>, машиноместа №, №.

Поскольку в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошли, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика не освобожденного от ее уплаты и ее размер в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на незавершенный строительством объектудовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты незавершенного строительства-машиноместа № и 66, каждое площадью 17 кв.метров. расположенные в подземном паркинге по адресу: 

<

адрес> стр. 3,

Взыскать с ЗАО «ПДСК» госпошлину в доход государства в сумме 14.200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

Гражданское дело №