Дело № 2-2043/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.

при секретаре Карпухиной М.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Старомайнский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Старомайнский район» о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора дарения от 03.02.1994 ему на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

...> жилом доме общей площадью 225,5 кв. м. с кадастровым номером №...., расположенном по адресу: 

<

...>, р.

<

...>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3681 кв.м., с кадастровым номером №.....

На основании постановления Старомайнской поселковой администрации № 58 от 20.08.1996 г. ему был предоставлен земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1027,9 кв.м. и выдано свидетельство № 523 от 21.12.1996 о праве собственности на землю. 

Соглашением об определении порядка пользования земельным участком между ней и соседями определены доли в праве на земельный участок расположенный по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, согласно которому ему принадлежит 20/100 доли, что составляет 523 кв.м. 

При обращении в Межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности (24/100 доли) на выше указный земельный участок, ей было отказано в государственной регистрации в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в подлинности представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве собственности на землю от 20.12.1996 № 1243а, выданное на основании постановления Главы администрации Старомайнского района от 20.08.1996 № 58.

При обращении в Администрацию МО «Старомайнский район» выяснилось, что в архиве данного постановления не имеется. Учитывая, что он не может представить в регистрационный орган Постановление главы администрации Старомайнского района от 20.08.1996 № 58 по причине его отсутствия в архиве, в настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему долю земельного участка в установленном законном порядке, не может как собственник распоряжаться своей долей земельного участка в полном объеме. Доля спорного земельного участка находится в его пользовании с 1994 года. В настоящее время данная жилая площадь находится в его собственности. С момента представления ему земельного участка по постановлению Главы администрации и выдачи свидетельства он правомерно им пользуется, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 20/100 доли земельного участка, общей площадью 3681 кв.м, с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что его соседями и другими участниками общей долевой собственности являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 между которыми определен размер и порядок пользования земельными участками. Спора по границам не имеется.

Представитель ответчика администрации МО «Старомайнский район» ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в их отсутствие, при этом против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц ФБУ УФСГР кадастра и картографии по Ульяновской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Старомайнский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, при этом от представителя последнего ФИО6 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. 

Представитель ФИО4 – Т*О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусматривалось, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно договору дарения от 03.02.1994, зарегистрированного в Ульяновском ГП технической инвентаризации 03.02.1994 под реестровым номером 341 Д*Л.П. подарила своему племяннику ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, р.

<

...>. 

Положения законодательства, действовавшего на момент приобретения истцом жилого помещения, не предусматривали возможность приобретения гражданами земельных участков в собственность, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.09.2017, жилой дом с кадастровым номером №...., находящийся по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №..... В числе правообладателей жилого дома указан ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2018 о земельном участке с кадастровым номером №...., следует, что он расположен по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, его общая площадь составляет 3728 кв. м., правообладателем 21/100 доли земельного участка является ФИО2, сведения об иных зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 523 от 21.12.1996, выданному главой Старомайнской поселковой администрации на основании постановления главы Старомайнской поселковой администрации № 58 от 20.08.1996 г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: р.

<

...>, площадью 1027,9 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

На момент выдачи ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю от 21.12.1996 г. № 523, данный земельный участок находился в пользовании истца в связи с приобретением последним расположенного на нем жилого помещения. 

Свидетельство на право собственности на земельный участок выдано 21.12.1996 г., в период действия ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г., статья 37 которого предусматривала переход права пользования земельным участкам к новым собственникам домовладения.

Из соглашения об определении порядка пользования земельным участком от 28.12.2017 между ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 следует, что по взаимному согласию определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №...., расположенным по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, общей площадью 3681 кв. м. и определены доли земельного участка, принадлежащие каждому из них, в том числе ФИО1 в размере 20/100 доли, что составляет 523 кв. м. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Сведения о ФИО1, как о собственнике доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу содержатся в перечне ранее учтенных земельных участков в границах р.

<

...>.

Из сообщения Межмуниципального отдела по Чердаклинскому и Старомайнскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Ульяновской области от 04.07.2017 следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на оспариваемой земельный участок, в связи с возникшими сомнениями в подлинности представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве собственности на землю. 

Таким образом, судом установлено, что доля земельного участка по адресу: р.

<

...>, перешла в пользование истца в 1994 году в связи с приобретением им жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, с указанного момента и по настоящее время он проживает в данном жилом помещении, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, содержащимися в паспорте №.... и правомерно владеет оспариваемым земельным участком, находящимся при домовладении, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога за 2014-2015 годы. 

Поскольку земельный участок перешел в пользование ФИО1 до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и не относится к категории земель, ограниченным в обороте, имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право общей долевой собственности на 20/100 доли земельного участка, общей площадью 3681 кв. м. с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: 

<

...>, р.

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья