Дело № 2-2271/2025

УИД: 32RS0001-01-2025-001950-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании домом блокированной застройки, разделе в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит:

-сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с окончательными техническими характеристиками: 131,40 кв. м. общей площади и 68,80 кв.м. жилой, с учетом самовольно возведенных к 

<

адрес> жилой пристройки лит.А2 (33,3 кв.м.) и веранд – а2 (5,6 кв.м.), а3 (4,9 кв.м.), согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков;

-снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО2, С., ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 131,40кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-признать за ФИО2 право собственности на здание (жилой блок №) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., жилой 43,2 кв.м., состоящую из: прихожей (14,50 кв.м.), кухни (8,10 кв.м.), жилой комнаты (4,90 кв.м.), жилой комнаты (7,00 кв.м.), жилой комнаты (19,70 кв.м.), санузла (4,6 кв.м.), коридора (17,10 кв.м.), жилой комнаты (11,60 кв.м.),веранд – а2 (5,6 кв.м.), а3 (4,9 кв.м.), согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

-указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, домом блокированной застройки.

В обоснование требований истец указал, что в настоящее время на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, стоит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 97,7 кв.м. и два земельных участка: с кадастровым номером № (1558,90 кв.м), и с кадастровым номером № (1169 кв.м.), категории «земли населенных пунктов», с видом их разрешенного использования - для индивидуального жилого строительства. Жилой дом находится в общей долевой собственности: ФИО2 принадлежит 4/7 доли, С., ФИО3 и ФИО4 –по 1/7 доли в вправе общей долевой собственности за каждым. Дом фактически разделен на две изолированных части. Между сторонами сложился порядок пользования домом, истец пользуется квартирой 2, ответчики - квартирой 1. В целях улучшения жилищных условий ФИО2 к своей части дома самовольно возведена жилая пристройка Лит. А2, общей площадью 33,3 кв.м., (санузел - 4,6 кв.м., коридор-17,1 кв.м, жилая комната 11,6 кв.м) и веранды - лит. а2 (5,6 кв.м.); лит. а3 (4.9 кв.м.), в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 131,40 кв.м. ФИО2 предпринимались меры к легализации самовольно возведенной пристройки, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации рекомендовано обратиться в суд. Как следует из технического заключения ТО-335/20 от ДД.ММ.ГГГГ специалистов ООО «Перспектива» по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемый жилой дом вместе с самовольной к нему пристройкой Лит А2, находятся в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам. Техническое состояние конструкций жилого дома, в том числе самовольной пристройки, соответствует нормативным требованиям и позволяет его дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. Права иных лиц в результате строительства самовольной пристройки к жилому дому не нарушены, поскольку сособственники (ответчики) против реконструкции дома не возражали.

Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 06 октября 2025 г. производство по гражданскому делу в части требований к С. прекращено в связи с её смертью ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

От ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО7, ФИО8 поступили в суд заявления, в которых они просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие: истца ФИО2, ответчиков: Брянской городской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьих лиц: Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФИО7, ФИО8, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В свою очередь ст. 222 ГК РФ определено, что здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 15 мая 2024г. исковые требования С., ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Брянской городской администрации о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, удовлетворены. Суд решил: «Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (условная 

<

адрес>), общей площадью 97,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Признать за С. 

<

данные изъяты> ФИО3 

<

данные изъяты>), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ), право собственности по 1/7 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,7 кв.м зарегистрировано за С. (1/7 доля в праве), за ФИО3 (1/7 доля в праве) за ФИО2 (4/7 доли в праве). Жилой дом расположен на двух земельных участках: кадастровый № (площадь 1558,86 кв.м) и кадастровый № (площадь 1169 кв.м). Границы земельных участков не установлены, сведения зарегистрированных правах на участки отсутствуют. Вид разрешенного использования вышеуказанных земельных участков - «для индивидуального жилого строительства. Право собственности ФИО4 в установленном порядке не зарегистрировано.

С. умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно представленной справке нотариуса Брянской областной нотариальной палаты ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 – наследники, принявшие наследство и подавшие заявление о принятии наследства нотариусу после смерти их матери С.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно технического паспорта, подготовленного Межрайонным отделением №2 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир (блоков):

- № общая площадь 59,9 кв.м., жилая -43,9 кв.м.: прихожей (11,50 кв.м.), кухни (6,80 кв.м.), жилой комнаты (3,30 кв.м.), жилой комнаты (4,00 кв.м.), жилой комнаты (3,50 кв.м.), жилой комнаты (14,8 кв.м.), пристройка (10,4 кв.м.), кладовая (1,80 кв.м.), веранда (3,80 кв.м.);

- № общая площадь 87,5 кв.м., жилая 43,2 кв.м.,: прихожей (14,50 кв.м.), кухни (8,10 кв.м.), жилой комнаты (4,90 кв.м.), жилой комнаты (7,00 кв.м.), жилой комнаты (19,70 кв.м.), санузла (4,6 кв.м.), коридора (17,10 кв.м.), жилой комнаты (11,60 кв.м.), веранд – а2 (5,6 кв.м.), а3 (4,9 кв.м.).

Помещения в 

<

адрес> - жилая пристройка Лит. А2 санузел-4,6 кв.м, коридор-17,1 кв.м, жилая комната 11,6 кв.м, веранды - лит. а2 (5,6 кв.м), лит. а3 (4.9 кв.м) значатся как самовольно переустроенные.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что условная 

<

адрес> находилась в пользовании ответчиков ФИО3, ФИО4, умершей С. Условная 

<

адрес> находится в пользовании истца ФИО2

ФИО2 обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, однако было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению, выполненному ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно заявлению заказчика выполнено техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой 

<

адрес> (Лит. А.А1, А2, а) может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки (состоящим из 2 блоков). На момент обследования площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -157,90 кв.м, общая площадь жилого помещения - 131,40 кв.м, жилая площадь жилого дома - 68,80 кв.м., площадь подсобных помещений - 62,60 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -14,30 кв.м., в том числе:

-площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока №,90 кв.м., общая площадь жилого помещения - 43,90 кв.м, жилая площадь жилого дома - 25,60 кв.м., площадь подсобных помещений – 18,30 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,80 кв.м.;

- площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока № кв.м., общая площадь жилого помещения - 87,50 кв.м., жилая площадь жилого дома -43,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 44,30 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -10,50 кв.м.

При натурном обследовании выявлено, что собственником жилья самовольно возведены пристройки (лит. А2, а2, а3) из пенобетонных блоков и каркасно-обшивных конструкций. В результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние конструкций жилого дома - исправное, все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов и деформаций фундаментов, несущих стен, перекрытий и покрытий не обнаружено.

Блок 1 и блок 2 в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное о горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляцию); индивидуальные подключения к внешним сетям (к центральному водопроводу, воздушной линии электропередач, к сетевому газопроводу низкого давления). Не имеют: общих чердаков (чердачное пространство разделено глухой деревянной перегородкой по линии капитальной стены разделяющей помещения); общих техподполий; общих шахт коммуникаций; общих вспомогательных помещений; общих наружных входов; общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, в результате выполненного технического обследования ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого №, по 

<

адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования; жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии; обследованный жилой 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации; строительство дома и самовольных пристроек, выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает представленное заключение как надлежащие доказательство по делу, поскольку исследование проведено специалистом, обладающими необходимыми знаниями. В судебном заседании специалист П., предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, подтвердил выводы, изложенные в заключении, указал, что имеющиеся в заключении неточности следует считать опиской.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 157,90 кв.м., общей площадью жилых помещений 131,40 кв. м., в том числе жилой площадью 68,80 кв.м. с учетом самовольно возведенных к 

<

адрес> жилой пристройки санузла (№) лит.А2 площадью 4,6 кв.м., коридора (№) площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 11,6 кв.м., веранды лит. а2 площадью 5,6 кв.м., веранды лит. а3 площадью 4,9 кв.м., к 

<

адрес> веранды лит. а1 площадью 3,8 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности сторон требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Таким образом, учитывая выводы специалиста ООО «Перспектива», мнение сторон, не возражавших против раздела жилого дома в натуре согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования имуществом, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГК РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, С., ФИО3, ФИО4, признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли за каждым на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 59,90 кв.м., общая площадь жилого помещения - 43,90 кв.м, жилая площадь жилого дома - 25,60 кв.м., площадь подсобных помещений – 18,30 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 3,80 кв.м.), а также за наследниками С. - ФИО5, ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект - здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок №- после смерти С.; за ФИО2 признать право собственности на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки - блок №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) блока № кв.м., общая площадь жилого помещения - 87,50 кв.м., жилая площадь жилого дома -43,20 кв.м., площадь подсобных помещений – 44,30 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) -10,50 кв.м.

Одновременно право собственности на жилой дом в целом подлежит прекращению, соответствующие записи в ЕГРН – погашению, сведения о новых объектах внесены в ЕГРН, объекты поставлены на кадастровый учет.

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, признании домом блокированной застройки, разделе в натуре, - удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 157,90 кв.м., общей площадью жилых помещений 131,40 кв. м., в том числе жилой площадью 68,80 кв.м. с учетом самовольно возведенных к условной 

<

адрес> жилой пристройки санузла (№) лит.А2 площадью 4,6 кв.м., коридора (№) площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 11,6 кв.м., веранды лит.а2 площадью 5,6 кв.м., веранды лит. а3 площадью 4,9 кв.м.; к условной 

<

адрес> - веранды лит. а1 площадью 3,8 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, в том числе:

- блок № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,9 кв. м., в том числе жилой - 25,6 кв.м., подсобной – 25,6 кв.м., вспомогательного использования (веранды) - 3,8 кв.м.;

- блок № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98 кв.м., общей площадью жилых помещений 87,5 кв. м., в том числе жилой - 43,2 кв.м., подсобной - 44,3 кв.м.;вспомогательного использования (веранд) - 10,5 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, С., ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 131,40 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), по 1/3 доли за каждым на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,9 кв. м., в том числе жилой - 25,6 кв.м., подсобной – 25,6 кв.м., вспомогательного использования (веранды) - 3,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным ГБУсогласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), ФИО6 (

<

данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждой на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки – блок 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 59,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 43,9 кв. м., в том числе жилой - 25,6 кв.м., подсобной – 25,6 кв.м., вспомогательного использования (веранды) - 3,8 кв.м.), согласно технического паспорта, выданного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после смерти С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – здание в составе жилого дома блокированной застройки - блок №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 98 кв.м., общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой 43,2 кв.м., состоящую из: прихожей (14,50 кв.м.), кухни (8,10 кв.м.), жилой комнаты (4,90 кв.м.), жилой комнаты (7,00 кв.м.), жилой комнаты (19,70 кв.м.), санузла (4,6 кв.м.), коридора (17,10 кв.м.), жилой комнаты (11,60 кв.м.), веранд – а2 (5,6 кв.м.), а3 (4,9 кв.м.), в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, постановки на кадастровый учет и регистрации прав объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, домом блокированной застройки, без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко

Решение в окончательной форме составлено 16.01.2026 года.

Председательствующий судья Г.Н. Суровенко