Дело № 2-3806/2024 

(27RS0003-01-2024-004480-18)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем – Андреенковым Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 897,71 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, в обоснование указав следующие обстоятельства.

Во владении истца находится земельный участок и жилой дом, который в настоящее время не пригоден для проживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом перешел во владение истца с 1992 года. Истец заселилась в данное жилое помещение с согласия собственника ФИО3, при заселении он передала истцу все имеющиеся документы на дом. С 1992 года истец владеет домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет им как его собственник. Истец владеет вышеуказанным жилым помещением как своей собственностью, с 1992 года несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет имуществом, расположенным по адресу 

<

адрес> длительно - более 18 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, то истец приобрел право собственности в силу приобретельной давности.

Определением суда от 29 июля 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Определением суда от 11.09.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика – Администрацию г.Хабаровска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация г. Хабаровска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. Представил суду письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в суд не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В статье 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности,

Так, в соответствии с пунктом 3 статьей 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями пунктом 1 статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации регламентировано право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно толкованию статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, данному в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (физических либо юридических лиц).

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно архивной выписке КГБУ «Государственный архив 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отведен земельный участок по 

<

адрес> № под строительство индивидуального жилого дома. 

При этом судом установлено, что спорный земельный участок предоставлялся по договору от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома ФИО3. 

Суду представлен паспорт домовладения по 

<

адрес> в котором пользователем строения указан ФИО3

Впоследствии заключен договор аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> площадью 824 кв.м. с ФИО5

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, представлена копия свидетельства о смерти.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, представлено свидетельство о смерти. 

Право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно ортофотопланам спорной территории за 2017, 2022 годы, отсутствует жилой дом и прослеживается отсутствие какой-либо деятельности на земельном участке.

Судом установлен факт отсутствия родственных отношений между ФИО3 и истцом ФИО2

Как следует из выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также установлен вид права (государственная собственность).

Согласно статье 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: ^

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

К предусмотренным основаниям возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не отнесена.

Таким образом, руководствуясь положениями статьи 8, пунктов 2, 3 статьи 218, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15, статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что земельный участок находиться в публичной собственности, основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 897,71 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина