Дело № 2-3717/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«18» октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.,

при секретаре Вавилиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г.Лакинск к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору, 

у с т а н о в и л:

Администрация МО г.Лакинск обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 774 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 978 руб. 23 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ### Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...>, участок ###, общей площадью 1000 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет. Согласно п. 3.2 договора аренды оплата производится ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Однако данное обязательство ФИО1 не исполнено должным образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 443 774 руб. 25 коп. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, он оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от подлежащей к оплате суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Поскольку задолженность по арендной плате до настоящего времени ФИО1 не погашено, то с него подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором аренды земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных ходатайств и заявлений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платной. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ###. 

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

...>, участок ###, общей площадью 1000 кв.м, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Срок действия договора на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка ### арендная плата вносится арендатором четыре раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. 

Согласно п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. 

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

В нарушение условий договора аренды земельного участка ФИО1 арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. 

Сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 443 774 руб. 25 коп. 

Возражений ответчиком по расчету задолженности не представлено.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, суд считает исковые требования администрации МО г.Лакинск подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от подлежащей к уплате сумме за каждый день просрочки. 

Сумма пеней за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 978 руб. 23 коп. 

Данный расчет не оспорен ответчиком, и принимается судом во внимание.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, установленная подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 8 747 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО г.Лакинск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор ### аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО г.Лакинск задолженность по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 774 руб. 25 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 978 руб. 23 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 8 747 руб. 52 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.В.Авдеева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2017 г.

Судья Н.В. Авдеева