Дело № 2-128/2025

10RS0012-01-2025-000076-02 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при секретаре Барановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

иск заявлен по тем основаниям, что истцу на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения в здании по адресу: 

<

адрес>. Иные помещения в здании находятся в собственности ответчика. Соглашение о содержании общего имущества сторонами не достигнуто. 29 августа 2023 г. истцом заключен контракт на выполнение работ по текущему ремонту крыльца. Работы выполнены, их стоимость составила 161 82 руб. 20 коп. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика 102 917 руб. 65 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, участие которой было обеспечено путем использования систем видеоконференц-связи, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал.

Ответчик в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, надзорное производство, суд приходит к следующему выводу.

По делу установлено, что истцу на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером №, площадью 530,85 кв.м, расположенные в административно-бытовом здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № (площадь 527,6 кв.м) и № (площадь 398,6 кв.м) в указанном здании.

Площадь здания составляет 1457 кв.м.

31 мая и 01 сентября 2022 г. в адрес ответчика истцом были направлены письма о рассмотрении вопроса об участии в содержании общего имущества здания, направлен проект соглашения о содержании общего имущества.

Соглашение сторонами не достигнуто.

21 июня 2023 г. прокурором в адрес истца вынесено представление об устранении нарушений законодательства в части доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в месячный срок со дня получения представления.

Прокурором было установлено, что лестничный марш (крыльцо у входа в здание территориального отдела 

<

адрес>) имеет выступы, шероховатости, выбоины, повреждения, превышающие установленные требования и препятствующие безопасному допуску неопределенного круга лиц в целях получениия общедоступных социальных услуг. На проступях краевых ступеней лестничных маршей отсутствуют противоскользящие полосы.

Во исполнение представления прокурора 28 августа 2023 г. истец направил ответчику письмо о намерении заключить государственный контракт с ИП В.В.А.. на выполнение работ по текущему ремонту входной группы клиентской службы (на правах отдела) в 

<

адрес>, с приложением локального сметного расчета. 

29 августа 2023 г. между истцом и ИП В.В.А. заключен государственный контракт. Работы по текущему ремонту входной группы клиентской службы выполнены и приняты, что подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от 24 ноября 2023 г. №, справкой о стоимости работ и затрат от 19 декабря 2023 г. №. 

Стоимость работ составила 161 82 руб. 20 коп.. Денежные средства перечислены ИП В.В.А. 29 декабря 2023 г. платежным поручением №.

Применительно к положениям ст. 210, п. 1 ст. 247, 249 ГК РФ у сторон имеется обязанность по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей.

22 октября 2024 г. истец направил ответчику претензию о возмещении понесенных расходов на содержание совместного имущества пропорционально принадлежащей ответчику доле в праве собственности в сумме 102 917 руб. 65 коп. Данные расходы истцу не возмещены.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников): условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам; возможность самостоятельного передвижения по территории, на которой расположены объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, входа в такие объекты и выхода из них, в том числе с использованием кресла-коляски.

Установленная в ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 181-ФЗ публичная обязанность по обеспечению доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения возлагается в частности и на владельцев зданий и сооружений, за которыми такое имущество закреплено на праве оперативного управления (ст. 296 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» жилые здания, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктур должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы обеспечивалась их доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36).

Исполняя установленную законом обязанность, истец понес расходы на приведение состояния крыльца входной группы в соответствие с требованиями технического регламента. Несение данных расходов не было произвольным, оно связано с исполнением предписания надзорного органа.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Стороны, являясь участниками общей долевой собственности, в силу положений ГК РФ обязаны соразмерно своим долям участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. Ответчик в спорный период необоснованно уклонялся от несения бремени расходов на содержание принадлежащего ему имущества, а также общего имущества, пропорционально его доле. Исходя из того, что действия истца не были направлены на улучшение принадлежащего только ему имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика фактически понесенных истцом расходов пропорционально доле ответчика 63,6 процентов (926,2/1457 х 100) в праве общей долевой собственности в размере 102 917 руб. 65 коп. (161 820 руб. 20 коп. х 63,6%).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Питкярантского муниципального округа подлежат взысканию государственная пошлина 4 088 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия (ИНН №) денежные средства в размере 102 917 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Питкярантского муниципального округа государственную пошлину 4 088 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 21 марта 2025 г.