копия

Дело № 2-4134/2024

УИД: 24RS0046-01-2024-003275-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.,

с участием:

представителей истца ФИО1- ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ООО «СЗ «Готика- Солар»- ФИО4,

при ведении протокола секретарем Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Готика- Солар» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «СЗ «Готика- Солар», мотивирую требования тем, что истец, ознакомившись с проектной документацией на сайте ООО «СЗ «Готика- Солар» выбрал квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в последующем заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве №-СК от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, объектом долевого участия является 1-комнатная квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией №, общей приведенной площадью 31,90 кв.м., расположенная на 8-ом этаже в 1-ой блок секции в осях 9-10, Б/1-

<

адрес> с тем, при сдаче дома, планировка квартиры была изменена на зеркальную, помещение находится в другом подъезде – изменено месторасположение подъездов, что изменило вид из окна, сан.узел и кухня расположены с другой стороны. Истец полагает, что его права как потребителя нарушены действиями ответчика, ему не предоставлена полная информация о товаре, а также информация о фактах внесения изменений в проектную документацию. ФИО1 просит возложить на ООО «СЗ «Готика- Солар» обязанность предоставить ему 1-комнатную квартиру, общей приведенной площадью 33,36 кв.м., в том числе общей площадью – 31,90 кв.м. (жилая комната – 18,01 кв.м., кухня –столовая – 5,34 кв.м., прихожая 3,93 кв.м., санузел – 4,62 кв.м.), в планировке, размещенной на сайте.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителям ФИО2 (доверенность 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (доверенность 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ), которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Готика- Солар»- ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании позицию, изложенную в ранее представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление, поддержала. Дополнительно пояснила, что после сдачи дома в эксплуатацию истцу передана квартира, соответствующая условиям договора об участии в долевом строительстве. В процессе строительства дома местоположение подъездов не менялось, изменений в части планировок квартир не вносилось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1. Федеральный закон N 214-ФЗ).

В пункте 2 статьи 3.1 ФЗ N 214-ФЗ содержится перечень информации, которая должна быть размещена на официальном сайте застройщика в отношении каждого строящегося многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 указанного закона, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В части 1 статьи 21 Закона N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Готика- Солар» и ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве №-СК.

Застройщиком многоквартирного жилого дома являлось ООО «СЗ «Готика- Солар».

Обязательства по оплате объекта, предусмотренные условиями договора, истцом исполнены полностью, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Предметом договора являлось строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> (вид: многоквартирный дом; назначение: жилое; этажность-20; количество этажей-21; общая площадь:18 207,6 кв.м.; материал несущего каркаса здания и поэтажных перекрытий: монолитный железобетон; материал наружных стен: бетонная стена с теплоизоляцией минеральными плитами и отделкой фасада тонкослойной декоративной штукатуркой; класс энергоэффективности: «В+» (высокий), сейсмостокость:6 баллов), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в п.1.2. договора участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Стороны согласовали, что объект долевого строительства участника в многоквартирном доме соответствует жилому помещению - 1–комнатной квартире, условный номер объекта в соответствии с проектной документацией №, общей приведенной площадью по проекту 33,36 кв.м., в том числе общей площадью – 31,90 кв.м. (жилая комната – 18,01 кв.м., кухня –столовая – 5,34, прихожая - 3,93 кв.м., санузел – 4,62 кв.м.), и приведенной с коэффициентом 0,3 площадью балкона – 1,46 кв.м., расположенной на 8-ом этаже в 1-ой блок – секции в осях 9-10, Б/1-

<

адрес>, отображающая расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения и расположение объекта долевого строительства на этаже, - Приложение № к договору (п.1.2).

Согласно Приложению № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства располагается на 8 этаже в 1-ой блок – секции в осях 9-10, Б/1-Г, условный номер объекта долевого строительства 57, площадь объекта 33,36 кв. м.

Участник долевого строительства при заключении договора был ознакомлен с проектной декларацией и изменениями к ней, действующими на дату заключения договора, включающими в себя всю информацию, установленную законодательством. Проектная декларация размещена в ЕИСЖС на сайте ййр8://наш.дом.рф/ в информационно- телекоммуникационной сети Интернет (п.1.4 договора).

На основании акта приема- передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Готика- Солар» передало в одностороннем порядке ФИО1 объект долевого строительства- 

<

адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, общей приведенной площадью -33,4 кв.м., общей площадью- 31,9 кв.м., жилой площадью- 23,2 кв.м. и приведенной площадью балкона (с учетом понижающего коэффициента 0,3)-1,5 кв.м. 

ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой при осмотре квартиры при сдаче дома ее планировка не соответствовала планировке, размещенной на сайте застройщика, а была зеркальной. Зеркальный вариант при подписании договора отсутствовал, на дату сдачи дома планировка 1- комнатной квартиры, общей приведенной площадью по проекту 33,36 кв.м., в том числе общей площадью – 31,90 кв.м. (жилая комната -18,01 кв.м., кухня-столовая -5,34 кв.м., прихожая -3,93 кв.м., санузел – 4,62 кв.м.) представлена в единственном варианте, как и было размещено на сайте застройщика. ФИО1 требовал произвести замену квартиры на планировку, которая была выбрана на сайте ответчика при подписании договора, размещенную на сайте ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Ответчиком указанное требование оставлено без удовлетворения.

До настоящего времени истцом не принята у ответчика 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру истцом также не зарегистрировано.

Истец ссылается на то, что перед приобретением квартиры при осуществлении выбора руководствовался информацией, представленной на сайте ответчика. 

Между тем, из материалов дела видно, что ответчик не изменял проектную документацию в процессе строительства дома; в процессе возведения объекта не вносил изменений в планировки объектов долевого строительства, дом и помещения внутри него ориентированы именно так, как было запланировано первоначально при утверждении документации; согласно поэтажному плану 

<

адрес> располагается на 8 этаже в 1-ой блок – секции в осях 9-10, Б/1-Г.

Представленные стороной истца скриншоты (информация) с фотографиями планировок квартир, на которые в обоснование своих требований ссылался ФИО1, суд не может признать допустимыми и достаточными доказательствами исковых требований, поскольку указанные скриншоты (информация) не являются неотъемлемой частью заключенного между сторонами договора, в самом договоре не содержится положений, отсылающих стороны к данной информации (скриншоты), информация на сайте застройщика носит информативный (справочный) характер.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются, в том числе, показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО5, из которых следует, что она оказывала истцу услуги по подбору квартиры, которую выбирали на сайте, интересовала планировка, этаж, менеджер застройщика сразу сказал номер квартиры. Информация на сайте не относилась к конкретной квартире, на сайте застройщика были размещены все имеющиеся в доме планировки. ФИО5 присутствовала при заключении договора с банком, документы подписывались в электронном виде, за истечением времени не помнит, была или нет экспликация. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что при заключении договора он был лишен возможности подробно ознакомиться с текстом договора, с его условиями, а также изучить предлагаемые условия договора, приложения к договору, проектную документацию, и в случае не согласия с этими условиями, отказаться от его заключения, при этом не имел возможности выбрать иной объект долевого строительства (не зеркальный). Напротив, у истца каких-либо вопросов по условиям договора при его заключении не имелось, до заключения договора он был ознакомлен со всеми документами, их содержанием, следовательно, при возникновении вопросов имел возможность обратиться к ответчику за разъяснениями, либо ознакомиться со всеми условиями договора, проектной документацией более подробно до его подписания.

Таким образом, истец не был ограничен в своем волеизъявлении, выбор в пользу объекта долевого участия, указанного в договоре, сделан истцом осознанно в соответствии с личными интересами. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что он, заключая договор долевого участия в строительстве, заблуждался в отношении предмета сделки, в частности основных характеристик объекта долевого строительства (расположения объекта долевого строительства), совершения застройщиком действий, свидетельствующих о введении истца в заблуждение, не предоставления надлежащей полной информации о предмете договора - объекте долевого строительства, ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору, передаче объекта долевого строительства, качество которого не соответствовало условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, в суд не представлено, указанные утверждения истца являются субъективными суждениями, основаны исключительно на отрицании факта заключения договора, которым предусмотрена передача истцу объекта долевого строительства - квартиры в указанной в договоре планировке.

Поскольку истцом не представлено доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих права истца, как потребителя, и повлекших для него неблагоприятные последствия, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Готика- Солар» о защите прав потребителя -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.

Копия верна

Председательствующий С.Л.Вергасова

Решение в окончательной форме постановлено 09.01.2025 года.

Председательствующий С.Л.Вергасова