Дело № 2-4234/2025 

УИД: 42RS0009-01-2025-007021-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «20» ноября 2025 года 

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Пахирко Р.А., 

при секретаре Соболевской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АртСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «АртСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания «АртСервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого ...

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Ответчик длительное время не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по плате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере 67778,27 руб., 7513,91 руб. – пени, начисленные за период с 10.08.2024 по 23.10.2025 с перерасчетом по день фактического исполнения решения суда; судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., 130,20 руб. – почтовые расходы, расходы на представителя в общей сумме 20 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «АртСервис» ФИО2, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 потребитель собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

На основании частей 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая компания «АртСервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого ...

Обращаясь в суд с иском, ООО «Управляющая компания «АртСервис» указывает, что по адресу: ..., имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно справке о проживающих, поквартирной карточке, по адресу: ..., с 02.11.2018 по настоящее время зарегистрирована ФИО1, **.**.**** года рождения (л.д.8-9); указанное подтверждается и регистрационным досье о регистрации граждан РФ в отношении ответчика ФИО1 (л.д.125). 

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик ФИО1, **.**.**** года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ### (л.д.124).

Согласно справке о задолженности по состоянию на 23.10.2025 за период с июня 2024 г. по сентябрь 2025 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., в размере 67778,27 руб., 7513,91 руб. – пени, начисленные за период с 10.08.2024 по 23.10.2025; при этом пени определяются с последующем перерасчетом и начислением по день фактического исполнения решения суда.

Размер образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Определяя размер задолженности, суд руководствуется представленным стороной истца расчетом долга, который произведен с учетом применения утвержденных тарифов. Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, контррасчет при рассмотрении дела в суд не представлен.

Разрешая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, который находится под управлением истца, не исполняют возложенные на него законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «АртСервис» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 67778,27 руб., 7513,91 руб. – пени, начисленные за период с 10.08.2024 по 23.10.2025, с последующем перерасчетом и начислением по день фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

ООО «Управляющая компания «АртСервис» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № ### от 31.07.2025 на сумму 5 000 руб., платежным поручением №### от 20.11.2025 на сумму 15 000 руб., договором об оказании юридических услуг от 01.07.2025, актами об оказанных услугах от 28.07.2025, от 20.11.2025.

Приняв во внимание итоговый процессуальный результат по делу, категорию дела, количество и качество оказанных услуг, суд считает, что с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «АртСервис» подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., за составление искового заявления, участие в судебном заседании 08.10.2025, 27.10.2025, 20.11.2025. 

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая удовлетворение требований ООО «Управляющая компания «АртСервис» о взыскании с ответчика задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика понесенных почтовых расходов в размере 130,20 руб. (чек об оплате от 02.07.2025). 

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № ### от 31.07.2025 (л.д.36). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АртСервис» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт ###) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2024 года по сентябрь 2025 года в размере 67 778,27 рублей, пеню за период с 10.08.2024 по 23.10.2025 в размере 7 513,91 рублей, с последующем перерасчетом и начислением по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 130,20 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья Р.А. Пахирко

В мотивированной форме решение изготовлено 04.12.2025.