Дело № 2-1913/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чепакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «АКВА СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «АКВА СИТИ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и штрафа, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 105 651 рубля 43 копеек, штраф.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что xx.xx.xxxx г. между ООО «АКВА СИТИ» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор __ участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым __ квартирных домов № 1, 2, 3 (по генплану) с помещениями общественного значения, дошкольным учреждением, трансформаторной подстанцией № 6 генплану) - I, II, III этапы строительства многоквартирных домов № 1, 2, 3, (по генплану) с помещениями общественного назначения, дошкольным учреждением, многоярусной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ... стр. в Ленинском районе г. Новосибирска (жилой дом № 3 (по генплану) – III этап строительства), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является трехкомнатная студия, расположенная на 20 этаже жилого дома № 3, общей площадью; 69,8 кв.м., № __ (строительный). Участники свои обязательства по Договору выполнили, внесли полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 3 354 495 рублей 00 копеек. Однако Застройщиком в установленный срок объект долевого строительства участникам не передан, что свидетельствует о нарушении Застройщиком условий заключенного Договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее xx.xx.xxxx 2017 года. Так, в соответствии с п.п. 1.8. и 1.9. Договора Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2016 года и передать объект долевого строительства Участникам в течение трех месяцев. 

В свою очередь объект долевого строительства передан Участникам только xx.xx.xxxx 2017 года (Акт приема-передачи от xx.xx.xxxx г. к Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г.). Период просрочки равен 82-м календарным дням с xx.xx.xxxx., размер неустойки составил 165 041 рубль 40 копеек. xx.xx.xxxx г. ответчик исполнил свои обязательства по уплате неустойки в ответ на претензию истцов лишь в части суммы 59 389 рублей 97 копеек. В остальной части от оплаты отказался. Таким образом, сумма неоплаченной неустойки по состоянию на день предъявления иска составляет 105 651 рубль 43 копейки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца, истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала письменные возражения, в которых просила применить ст. 333 ГК РФ, отказать истцу во взыскании неустойки, либо взыскать неустойку в разумных пределах и отказать во взыскании штрафа.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. ООО «АКВА СИТИ» и ФИО1, ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве __

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц, на основании полученного разрешения на строительство, построить на земельном участке с кадастровым __ многоквартирные дома № 1, 2, 3 (по генплану) – I, II, III с помещениями общественного назначения, дошкольным учреждением, многоярусной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ... стр. в Ленинском районе г. Новосибирска (жилой дом № 3 (по генплану) – III этап строительства), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Объектом долевого строительства является трехкомнатная студия, расположенная на 20 этаже жилого дома __ общей площадью; 69,8 кв.м., № __ (строительный), а также общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.6 договора размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства, составляет 3 354 495 рублей.

На основании п. 1.8 Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок: 4 квартал 2016 года.

Согласно п. 1.9 в течение трех месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.8 настоящего Договора, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Стороны пришли к соглашению, что Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства досрочно.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре.

Судом установлено, что свои обязательства по передаче квартиры ответчиком в указанный в договоре срок не исполнены, квартира согласно акту приема-передачи передана истцу xx.xx.xxxx г.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «АКВА СИТИ» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

15.07.2017 г. истец направил ответчику претензию с требованием оплатить в неустойку, предусмотренную договором участия в долевом строительстве в размере 165 041 рубль 40 кореек.

Ответчик исполнил свои обязательства по уплате неустойки в ответ на претензию истцов лишь в части суммы 59 389 рублей 97 копеек. В остальной части от оплаты отказался.

Таким образом, сумма неоплаченной неустойки по состоянию на день предъявления иска составляет 105 651 рубль 43 копейки.

Расчет судом признан верным.

Доводы Ответчика о том, что Истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п.п. 1.8. и 1.9. Договора Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее xx.xx.xxxx года и передать объект долевого строительства Участникам в течение трех месяцев.

В свою очередь объект долевого строительства передан Участникам только xx.xx.xxxx года (Акт приема-передачи от xx.xx.xxxx г. к Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г.).

xx.xx.xxxx года на передаваемом объекте долевого участия Истцами были выявлены явные дефекты, допущенные ответчиком при строительстве. Указанные дефекты были зафиксированы истцами в соответствующем заявлении и о них было заявлено Ответчику в письменном виде. Ответчик исправил дефекты только к xx.xx.xxxx года, о чем был составлен соответствующий Акт от xx.xx.xxxx года.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон о ДДУ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 5 статьи 8 Закона о ДДУ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, истцы не уклонялись от принятия объекта долевого строительства, а разумно и добросовестно воспользовались правами, предоставленными им законом, для устранения Ответчиком недостатков при исполнении договора.

Также, необходимо учитывать, что в соответствии с частью 6 статьи 8 Закона о ДДУ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В рассматриваемом случае Ответчиком не составлялся односторонний акт передачи объекта долевого строительства, поскольку отсутствовал факт уклонения истцов от принятия объекта.

Составление одностороннего акта приема-передачи, является механизмом защиты прав застройщика при уклонении участника долевого строительства от подписания двустороннего акта приема-передачи, и, как следствие, освобождения от ответственности за нарушение срока передачи объекта в эксплуатацию.

Объективных доказательств, свидетельствующих об уклонении истцов от подписания акта приема-передачи не представлено, в связи с чем, доводы ответчика об этом необоснованны.

В судебном заседании, представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ и заявление ответчика, об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в пользу истцов, необходимо взыскать неустойку 50 000 рублей за нарушение срока исполнения обязательств по договору, при этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки нарушенному обязательству, что квартира истцу передана, а так же и то обстоятельство, что истцом не указано, какие последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, для него наступили, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку ответчиком неустойка до вынесения решения в полном объеме не уплачена, штраф подлежит взысканию.

Таким образом, сумма штрафа в денежном выражении составит 25 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 2450 рублей в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, исходя из удовлетворенных имущественных и неимущественных требований.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего – 75 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2450 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска..

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2018 г.