Дело № 2 – 183/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года Город Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области Российской Федерации в составе:

председательствующей судьи Бондаревой Е.Ю.

при секретаре Безруковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО23 к ФИО24 о разделе совместно нажитого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО25., действующий в интересах ФИО26. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, обратился в суд с иском к ФИО27., в котором, после уточнения требований искового заявления, просит: произвести раздел имущества, совместно нажитого сторонами в период брака, признав за ФИО28. право собственности на нижеследующее имущество: 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГ имеющий кадастровый номер №; 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, имеющий кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований стороной истца указано, что с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ стороны состояли в зарегстрированном браке. В период брака ими совместно было нажито различное имущество: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, имеющий кадастровый номер №; земельный участок из категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес > имеющий кадастровый номер №. Право собственности на оба вышеуказанных объекта недвижимого имущества зарегистрировано за ответчиком. Из отчета от ДД.ММ.ГГ, подготовленного оценщиками 

<

данные изъяты> совокупная рыночная стоимость вышеуказанной недвижимости составляет 

<

данные изъяты>. Брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто. 

В судебное заседание истец ФИО29. не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела в судебных заседаниях требования искового заявления поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с ответчиком совместно они проживали с ДД.ММ.ГГ, весной ДД.ММ.ГГ до брака приобрели спорный дом. Поскольку он находился в рейсе, то оставил денежные средства ФИО30., дом она оформила на себя. Уже после регистрации брака ими был произведен ряд улучшений жилого дома: возведена пристройка (кухня), заменен котел; произведена перепланировка, изменена система отопления: убрали печи, дом стал отапливаться углем и дровами, установили ванну, провели канализацию, водопровод, поставили пластиковые окна. ФИО31. в основном находилась дома, временно работала. Улучшения производились за его счет. 

В судебном заседании представителя ФИО32. – ФИО33., ФИО34., действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, уточненные требования искового заявления поддержали в полном объеме по изложенным доводам.

Ответчик ФИО35 ее представитель ФИО36., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований искового заявления ФИО37 представили суду письменные возражения, в которых указали, что дом ФИО38. приобрела за личные денежные средства до заключения брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ с ФИО39 зарегистрированным в похозяйственной книге № Луговского сельского Совета народных депутатов, который располагался на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и следовал судьбе дома, то есть одновременно с домом был приобретен до брака, вместе с остальным придомовым огородом и садом на площади 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., совместно нажитым также не является, так как она стала пользоваться им еще до брака и в собственность его получила на основании выписки из похозяйственной книги, которая начала вестись с момента приобретения дома, то есть с ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО40 пояснила, что совместное хозяйство ФИО41 вели с августа ДД.ММ.ГГ. Спорный дом ответчик приобрела за счет собственных денежных средств, работая на трех работах. До брака с истцом ФИО42. она состояла в другом браке. Никаких существенных улучшений жилого дома произведено в период брака не было, единственное, что было сделано: положена плитка, повешена батарея, произведена замена трубы. Работы в доме были произведены без материальных затрат собственными силами. Что касается увеличения жилой площади, то в доме находилась неотапливаемая комната (холодное помещение), в котором провели батарею, в связи с чем был произведен перерасчет площади.

Не согласившись с возражениями стороны ответчика, представитель истца ФИО43 – ФИО44 представил письменные объяснения, в которых указал, что в силу ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Аналогичные положения содержатся и в п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в спорном жилом доме были произведены существенные неотделимые улучшения, перечисленные в заключении от ДД.ММ.ГГ №, подготовленном специалистом 

<

данные изъяты>» ФИО45. Работы по своим объемам и составу соответствуют критериям, установленным п.п. 14 и 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, позволяющим отнести их к реконструкции и капитальному ремонту, что также отмечено в упомянутом заключении специалиста от ДД.ММ.ГГ №. По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГ, полезная площадь спорного жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь была равна 

<

данные изъяты> кв. м. После произведенных в доме неотделимых улучшений показатели изменились в лучшую для собственников сторону. В настоящее время общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв. м, из которых жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв. м, количество жилых комнат увеличилось с двух до трех. Помимо этого по итогам проведенного обследования специалист 

<

данные изъяты> ФИО46. пришла к выводу, что на придомовой территории были возведены постройки, произведен ряд работ по улучшению комфортности проживания по сравнению с тем состоянием, в котором дом был приобретен в ДД.ММ.ГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГ №, выданной 

<

данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО47. был трудоустроен в организациях, являющихся правопредшественниками 

<

данные изъяты> работал на различных судах, выполнявших рыбопромысловые рейсы, в должности матроса, матроса 

<

данные изъяты> класса. В свою очередь, ответчик ФИО49. не представила сведений о своей трудовой деятельности в период брака с ФИО48. и доходах, полученных в данный период. Вышеизложенные обстоятельства дают основания утверждать, что все неотделимые улучшения в спорном жилом доме и на земельном участке, зафиксированные в заключении от ДД.ММ.ГГ №, подготовленном специалистом 

<

данные изъяты>» ФИО50., были выполнены супругами ФИО1 за счет средств, привнесенных в семейный бюджет ФИО51., которые в силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ составляют общее имущество супругов. Сведений о трудовой деятельности и суммах дохода с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО52. не представлено. Утверждения ответчика о том, что все работы выполнялись из подручных материалов, которые были добыты безвозмездно, являются необоснованными, поскольку в соответствии с вышеупомянутым заключением специалиста строительные и отделочные работы в спорной недвижимости выполнялись из таких материалов и с использованием такого оборудования, которые можно приобрести только на возмездной основе в специализированных предприятиях торговли (покрытие ондулин, декоративная штукатурка, синтетическая армирующая сетка, оконные блоки из ПВХ профилей со стеклопакетами, сантехническое оборудование, отопительное оборудование, обои, древесноволокнистые плиты, входные блоки дверей из натурального дерева, краска, шпаклевка, грунтовка, электрооборудование и др.). При таких обстоятельствах материалами гражданского дела подтверждается факт проведения реконструкции и капитального ремонта в отношении спорного недвижимого имущества в период брака между истцом и ответчиком за счет их общего имущества. Как доказательствами, представленными истцом, так и доказательствами, на которые ссылается ответчик, подтверждается тот факт, что улучшения, которые были произведены в спорной недвижимости в период брака между истцом и ответчиком, существенно увеличили рыночную стоимость имущества, о разделе которого заявлено ФИО53

Представитель ФИО54. - ФИО55., в свою очередь, представила возражения, в которых указала, что в силу пункта 1 статьи 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам). Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности, подлежащей разделу между супругами. Сам по себе факт трудоустройства истца в период брака с ответчиком и размер его доходов также безусловно не свидетельствуют об их направлении на улучшение спорной недвижимости. Никаких иных документов, в частности, о заключении договоров подряда на осуществление строительных либо ремонтных работ в спорном домовладении, о приобретении конкретных строительных материалов за счет супружеских средств либо за счет своих личных средств, а равно доказательств их использования при реконструкции и ремонте именно спорного объекта недвижимости стороной истца суду не представлено. Стороной истца не представлено суду достоверных доказательств конкретного размера произведенных вложений, приведших, по утверждению истца, к увеличению стоимости спорной недвижимости. Расчет денежной компенсации за причитающуюся долю общего имущества истцу составляет: 

<

данные изъяты> В связи с тем, что земельный участок ответчица получила бесплатно, как глава хозяйства в сельской местности, истец на него претендовать не может, тем не менее на самом участке есть навес, на который стороны будучи в браке потратили 

<

данные изъяты>, половину которых ответчица также готова вернуть истцу, таким образом денежная компенсация за остающееся у ответчицы совместно нажитое имущество в виде неотделимых улучшений её дома и земли составит: 

<

данные изъяты> которые ответчица планировала выплатить истцу после продажи своего имущества.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей ФИО56., ФИО57., ФИО58., ФИО59., ФИО60., ФИО61., ФИО62., исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО63. и ФИО64. был зарегистрирован брак, о чем Луговским сельским советом Гурьевского района Калининградской области составлена актовая запись №. Жене присвоена фамилия – ФИО65

На основании решения мирового судьи 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГ брак, зарегистрированный между ФИО66, расторгнут.

В судебном заседании установлено, что стороны совместно проживали и вели общее хозяйство с ДД.ММ.ГГ.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что совместное хозяйство между ними велось с момента заключения брака, в судебном заседании были опровергнуты собранными по делу доказательствами, а именно, показаниями свидетелей ФИО67., ФИО68. – родными сестрами ответчика ФИО69., которые суду показали, что до заключения брака стороны совместно проживали три года.

Данные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, являются родными сестрами ответчика ФИО70., в связи с чем суд не усматривает с их стороны оснований для оговора своей сестры. При этом, факт ухудшения их отношений вследствие дачи подобных показаний суд не считает обстоятельством, которое могло бы поставить их показания под сомнения. Их показания согласуются между собой и с позицией истца ФИО71., а также с представленными стороной истца доказательствами в полном объеме.

Таким образом, факт ведения совместного хозяйства сторонами с ДД.ММ.ГГ суд находит установленным. 

В силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Брачный договор супругами не заключался, помимо законного режима имущества супругов иной режим совместно нажитого имущества не устанавливался.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К общему имуществу супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела следует, что ФИО72. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес > о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №. Основанием к выдаче свидетельства о праве собственности послужили выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ. Орган выдачи: Муниципальное образование «

<

данные изъяты> Калининградской области». Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, инвентарный № от ДД.ММ.ГГ. Орган выдачи: территориальный отдел №. 

Кроме того, ФИО73 на праве собственности принадлежит земельный участок под указанным домом, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес >, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №. Основанием к выдаче свидетельства о праве собственности послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ. Орган выдачи: Муниципальное образование 

<

данные изъяты> Калининградской области».

ДД.ММ.ГГ главой администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области вынесено постановление, которым жилым домам № присвоен адрес: 

<

адрес >, вместо значившегося: 

<

адрес >

Таким образом, несмотря на то, что право собственности ФИО74 на дом и земельный участок были зарегистрированы на основании документов, содержащих их адрес без указания улицы, это не умаляет право собственности ФИО75 на объекты имущества с учетом изменения их адреса, а именно: 

<

адрес >

Несмотря на регистрацию права собственности ФИО76 на жилой дом в ДД.ММ.ГГ, фактически дом был приобретен последней ДД.ММ.ГГ на основании договора-купли продажи, заключенного с ФИО77 то есть еще до заключения ДД.ММ.ГГ брака между ФИО78. и ФИО79

Что касается земельного участка под спорным жилым домом, то, согласно выписки из похозяйственной книги, сделанной главой администрации 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГ, ФИО80. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с учетом расположения дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес > назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге п/к №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГ года по настоящее время администрацией Луговского сельского поселения ДД.ММ.ГГ сделана запись на основании подворового обхода.

В подтверждение изложенных данных суду представлена и похозяйственная книга № администрации 

<

данные изъяты> Гурьевского района Калининградской области, а также свидетельство на право собственности на земелю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что оно выдано ФИО81 в том, что ей решением от ДД.ММ.ГГ № 

<

данные изъяты> для приусадебного огорода в пос. Сосновка предоставлено в собственность 

<

данные изъяты> кв. м. земли, из них бесплатно – 

<

данные изъяты> кв. м. земли. В бессрочное пользование также предоставлено 

<

данные изъяты> кв. м. земли, итого – 

<

данные изъяты> кв. м. земли.

Таким образом, документально спорный земельный участок поступил в пользование ФИО82 после регистрации брака в ДД.ММ.ГГ и в последующем было зарегистрировано на него право собственности ФИО83 Фактически, часть площади земельного участка перешла в пользование в момент купли-продажи спорного жилого дома.

Именно вышеуказанные жилой дом и земельный участок заявлены стороной истца в качестве имущества, подлежащего разделу, как совместно нажитого.

При этом в обоснование своей позиции ФИО84. указывает, что, несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома заключен ФИО85. до заключения брака между ними, фактически они уже проживали вместе на момент совершения сделки, приобретен дом был на денежные средства, заработанные им, и, кроме того, ключевым доводом в обоснование необходимости раздела недвижимого имущества ФИО86 указывает, что в период брака были произведены вложения в жилой дом, значительно увеличивающие его стоимость.

Частью 1 ст. 36 ГК РФ предусмотрено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вместе с тем, положениями ст. 37 СК РФ предусмотрено, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Аналогичные положения закреплены и в ст. 256 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В подтверждение доводов о вложении в жилой дом, значительно увеличивших его стоимость, стороной истца в материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГ по факту произведенных улучшений в жилом доме № расположенном по адресу: 

<

адрес >, и на прилегающей к жилому дому придомовой территории в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

При натурном обследовании установлены виды и объемы произведенных в доме изменений:

с дворового фасада демонтирована существовавшая на ДД.ММ.ГГ входная неотапливаемая веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м с внутренним крыльцом для входа в дом со стенами каркасной конструкции: деревянный каркас с кирпичным заполнением в 

<

данные изъяты> кирпича; 

с дворового фасада на всю длину здания в период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> пристроены дополнительные помещения площадью 

<

данные изъяты> кв. м, используемые в настоящее время по назначению как подсобные в составе жилого дома: входной коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, внутренний коридор перед входом в кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В помещении кухни установлена мойка и газовая плита. Пристроенные помещения отражены в техническом паспорте при инвентаризации ДД.ММ.ГГ;

над пристройкой крыша устроена новая с покрытием из ондулина - искусственных волнистых листов;

стены основного жилого дома и стены пристройки утеплены пенополистиролом и оштукатурены декоративной штукатуркой по армирующей синтетической сетке;

все оконные блоки в доме заменены на новые из ПВХ профилей со стеклопакетами. Существовавшие на первом этаже два деревянных оконных блока после демонтажа установлены во фронтонные стены на чердаке;

во входном коридоре площадью 

<

данные изъяты> кв.м в пристройке образовано помещение для туалета, оборудованное унитазом со смывным бачком;

в доме разобраны две отопительные печи и кухонный очаг;

на площади бывшей кухни установлена перегородка с дверным проемом, образующая ванную площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ванной установлена угловая ванна и умывальник;

Отопление в доме устроено водяное. Отопительный котелок на твердом топливе установлен в помещении № 8 площадью 3,7 кв.м (рядом с лестницей на чердак, в помещении, смежном с ванной комнатой). Отопительными приборами во всех помещениях служат чугунные радиаторы. Разводка отопления произведена стальными трубами;

стены оклеены качественными обоями. Полы выполнены с покрытием из древесноволокнистых плит и керамических плиток; 

потолки выровнены, прошпаклеваны, огрунтованы и окрашены водоэмульсионным составом;

установлены новые входные и внутренние блоки из натурального дерева;

установлена встроенная мебель (шкаф для одежды в спальне), кухонный гарнитур в кухне, нагрев воды предусмотрен в электробойлере;

заменена вся электропроводка в доме. Установлены новые выключатели, розетки и осветительные приборы;

на придомовой территории возведены постройки со стенами из красного кирпича, бывшего в употреблении и из мелкоразмерных штучных блоков местного производства на ленточных фундаментах. Покрытие над хозяйственной постройкой на придомовой территории выполнено из стальных профилированных листов по несущим деревянным элементам из пиленого леса. Постройки на придомовой территории предназначены для хранения личного автотранспорта (гаражи) и как хозяйственные: складские, подсобные;

придомовая территория благоустроена, озеленена, установлены два парника для выращивания овощей, посажены ценные породы декоративных деревьев и кустарников. Вдоль границы с соседним земельным участком слева от жилого дома, вдоль дороги, ведущей во двор жилого дома и вдоль улицы Вишневой, посажены многолетние кустарниковые растения, образующие живую изгородь. Въезд на придомовую территорию организован через металлические ворота по дороге с твердым покрытием.

Специалистом сделаны следующие выводы по результатам натурного обследования жилого дома № по 

<

адрес > и сравнения данных инвентаризации по состоянию ДД.ММ.ГГ с данными инвентаризации на ДД.ММ.ГГ: 

в жилом доме и на придомовой территории после ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ произведены существенные неотделимые улучшения. В доме выполнена реконструкция с перепланировкой, переоборудованием и капитальным ремонтом: пристроены новые помещения с дворового фасада, дом снаружи полностью утеплен и оштукатурен декоративной штукатуркой, оборудован водяным отоплением с чугунными приборами отопления и стальной разводкой труб, оборудован сетями местного водоснабжения и местной канализации. В доме произведена полная замена электроустановки. Открытая разводка электропроводки заменена на новую, выполнена скрытого типа. Установлено необходимое количество выключателей, розеток, осветительных приборов. В доме оборудованы ванная и туалет. В доме установлено в полном объеме санитарно-техническое и инженерное оборудование, а также встроенная кухонная мебель и шкаф для одежды. В помещениях выполнен качественный ремонт с заменой оконных и дверных заполнений, настилом полового покрытия из ДВП и керамических плиток. На придомовой территории возведены постройки со стенами из красного кирпича, бывшего в употреблении и из мелкоразмерных штучных блоков местного производства на ленточных фундаментах. Покрытие над хозяйственной постройкой на придомовой территории выполнено из стальных профилированных листов по несущим деревянным элементам из пиленого леса. Постройки на придомовой территории предназначены для хранения личного автотранспорта (гаражи) и как хозяйственные: складские, подсобные. Придомовая территория благоустроена, озеленена, установлены два парника для выращивания овощей, посажены ценные породы декоративных деревьев и кустарников. Вдоль границы с соседним земельным участком слева от жилого дома, вдоль дороги, ведущей во двор жилого дома и вдоль улицы Вишневой, посажены многолетние кустарниковые растения, образующие живую изгородь. Въезд на придомовую территорию организован через металлические ворота по дороге с твердым покрытием.

Примечание: по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГ полезная площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь была равна 

<

данные изъяты> кв.м. После произведенных в доме неотделимых улучшений показатели по жилому дому изменились. Площадь всех частей здания на ДД.ММ.ГГ учтена равной 68,7 кв.м, в том числе жилая площадь равна 

<

данные изъяты> кв.м. Число жилых комнат увеличилось с 2-х до 3-х. Поэтажный план жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГ составлен на дату: ДД.ММ.ГГ (

<

данные изъяты>).

Суд принимает представленное суду заключение специалиста, которое содержит подробное описание проведенного исследования, является ясным, полным, объективным, не имеет противоречий, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. 

Доводы стороны ответчика о том, что эксперт вышла за рамки экспертного заключения, давая свою субъективную оценочную характеристику, не являясь экспертом по оценке и не будучи уполномоченной на соответствующее исследования, опровергаются приложенным к заключению свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, указанным в приложении к нему, которое также приложено специалистом. 

Факты произведения неотделимых улучшений ФИО87 как в доме, так и на земельном участке в период брачных отношений подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО88. показала, что после заключения брака стороны вкладывали денежные средства в дом: производили перепланировку, ремонт, покупали мебель, строили хозяйственные пристройки, пристроили, поставили туалет, ванную, кухню пристроили, постоянно были ремонты. Пристраивалось много чего. При этом, свидетель ФИО90 обращает внимание на то, что все вложения произведены за счет ФИО92., что позволяло его материальное положение. ФИО89. же такой материальной возможности не имела, работая какое-то время в детском саду. Иных мест работы ФИО91. она не помнит.

Свидетель ФИО93 дала суду аналогичные показания относительно неотделимых улучшений спорного жилого дома.

Как уже вышесказано, в достоверности показаний данных свидетелей в суда сомнений не возникает.

В качестве свидетеля в суде также был допрошен ФИО94. – продавец спорного жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, который суду также показал о значительной разнице состояния проданного ФИО97 дома и его нынешнего состояния, и, соответственно, произведенных неотделимых улучшениях дома. Кроме того, свидетель пояснил, что при продаже дома с ним рассчитывались как ФИО95., так и ФИО96

Показания же свидетелей ФИО98 и ФИО99. – подруг ответчика ФИО100. о том, что за период совместного проживания ФИО101 были поставлены две стены, наклеены обои, и более никаких ремонтных работ произведено не было, в полной мере опровергаются собранными по делу доказательствами, указанными выше, в связи с чем вызывают у суда сомнения, несмотря на предупреждение свидетелей об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Опровергаются показания данных свидетелей и показаниями свидетеля ФИО102., также являющейся подругой ФИО103., которая суду показала, что ФИО104 знает с 15-ти лет. В ДД.ММ.ГГ ФИО105. купила дом, в течение периода проживания в доме ФИО106 и она сами много чего строили в доме, перестраивали. Все работы производились самостоятельно, без найма рабочей силы. Был сделан самодельный туалет, ванна, пристроена кухня – 8 метров, ФИО109 также самостоятельно огородила участок, были заменены окна, обшиты утеплителем. ФИО107. постоянно находился в море, поэтому все строительные работы ФИО108. производила самостоятельно.

Кроме того свидетель ФИО110. пояснила, что ФИО111 работала крановщиком, содержала большое хозяйство: скот и огороды, занималась продажей продуктов хозяйственной деятельности.

Из показаний указанных свидетелей ФИО112. и ФИО113. также следует, как верно отмечено в ходе рассмотрения дела стороной истца, что они не осматривали дом на момент его приобретения в ДД.ММ.ГГ и не могут описать его техническое состояние в тот период, следовательно, показания названных свидетелей не дают объективной картины объема и стоимости вложений, произведенных в спорную недвижимость.

Свидетели же ФИО114, ФИО115 ФИО116. в своих показаниях утверждали о том, что они наблюдали спорную недвижимость как в период ее приобретения на имя ФИО117. в ДД.ММ.ГГ, так и все последующее время, часто бывая в гостях у семьи ФИО118, подробно описали неотделимые улучшения, произведенные в жилом доме и на прилегающей территории. Показания свидетелей ФИО121 ФИО120., ФИО119. последовательны, логичны, согласуются как между собой, так и с письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, в связи с чем, по мнению истца, данные показания могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего дела.

Свидетель ФИО122. суду показал, что знаком с ФИО123 с ДД.ММ.ГГ. ФИО124. приглашала его в свой жилой дом для оказания помощи в проведении электричества. ФИО125 занималась строительными работами. Он был свидетелем тому, как она пристроила две стены, вследствие чего получилось расширение жилой площади, сделала туалет, переделывала арки, соединяла между собой кровлю, произвела ограждение земельного участка, а также косметический ремонт дома. При нем же ее отец привозил отопительные батареи, помимо отца ей в строительных работах помогал сын. ФИО126 он видел два или три раза, чтобы он занимался ремонтом, - не видел, поскольку последний постоянно находился в море.

Показания свидетелей со стороны ответчика ФИО127. разнятся между собой, вместе с тем, частично также доказывая, что в период брачных отношений все же были произведены неотделимые улучшения жилого дома.

Стороной ответчика в материалы дела представлен составленный 

<

данные изъяты>» отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного на земельном участке площадью 4500 кв. м. по адресу: 

<

адрес > а также неотделимых улучшений данного жилого дома (регистрационный №). Так, итоговая величина рыночной стоимости жилого дома определена – 

<

данные изъяты>, из которых величина рыночной стоимости неотделимых улучшений, изложенных в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГ, составляет 

<

данные изъяты>. Стоимость земельного участка установлена в размере 

<

данные изъяты>

Как усматривается из отчета об оценке №, подготовленного 

<

данные изъяты>», представленного стороной истца, рыночная стоимость объекта оценки – жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес > по состоянию на ДД.ММ.ГГ года составляет 

<

данные изъяты>, в том числе стоимость права собственности земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>. м., составляет 

<

данные изъяты>

Анализируя представленные сторонами отчеты, суд при принятии решения руководствуется отчетом, представленным стороной ответчика, составленным 

<

данные изъяты>», полагая его составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки, оснований не доверять выводам оценщика у суда не имеется. К отчету приложены документы, подтверждающие необходимую квалификацию оценщика; при проведении оценки соблюдены требования процессуального законодательства, отчет содержит подробное описание проведенного исследования, является ясным, полным, объективным, не имеет противоречий, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. В нем содержится как оценка спорного недвижимого имущества по состоянию на настоящее время, так и стоимость вложений в дом с ДД.ММ.ГГ, с учетом неотделимых улучшений, изложенных в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГ, оснований сомневаться в котором у суда также не имеется по аналогичным обстоятельствам.

Представленный же стороной истца отчет, составленный оценочной компанией 

<

данные изъяты>», не содержит сравнительного анализа стоимости спорного недвижимого имущества на момент приобретения жилого дома и на настоящее время с учетом произведенных вложений.

Таким образом, стоимость жилого дома с учетом неотделимых улучшений увеличена на 

<

данные изъяты> доли, что подпадает под признаки ст. 37 СК РФ. Учитывая изложенное, суд признает вложения в размере 

<

данные изъяты> рублей значительно увеличившими стоимость жилого дома, в связи с чем признает жилой дом совместной собственностью супругов ФИО128 и полагает его подлежащим долевому разделу, по 

<

данные изъяты> доли каждому из супругов.

Более того, на фоне установления судом факта совместного проживания с ДД.ММ.ГГ сторон, стороной ответчика не представлено доказательств личных денежных вложений ФИО129. в приобретенный жилой дом.

Как уже указано выше, 

<

данные изъяты> кв. м. земельного участка представлены ФИО130 в период брака в собственность бесплатно, а 

<

данные изъяты> кв. м. – в бессрочное пользование. В последующем на представленную площадь земли ФИО131. зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака в собственность бесплатно и безвозмездное пользование на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относится к общему имуществу супругов.

Кроме того, п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Следовательно, признание за ФИО132. права собственности на 

<

данные изъяты> доли дома должно повлечь также переход к нему и права собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, спорный земельный участок также подлежит разделу между супругами по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных стороной истца уточненных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО133 удовлетворить.

Произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО134 и ФИО135, определив их доли равными. 

Признать за ФИО136 и ФИО137 право собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №

Признать за ФИО138 и ФИО139 право собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации признанного судом права долевой собственности на указанные объекты за ФИО140 и ФИО141 и прекращении права единоличной собственности ФИО142 на указанные объекты права.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья Е.Ю. Бондарева