Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд иском к администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

ФИО2, на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена)г. является собственником жилого помещения /квартира/ площадью 81.8 кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пер. Спортивный, (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

В целях улучшения жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания) в указанной квартире была произведена перепланировка (демонтированы перегородки, разделяющие жилые комнаты, помещения туалета и ванной комнаты, после демонтажа перегородок произведены работы по облицовке стен, устроен декоративный камин, объединены туалет и ванная, устроено помещение сауны), в результате которой уменьшилась как общая площадь квартиры, так и жилая площадь. 

В соответствии со справкой (номер обезличен) о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ (адрес обезличен)» (дата обезличена)., до перепланировки общая площадь квартиры составляла 83.1 кв.м. жилая – 49.7 кв.м. 

В соответствии с техническим отчетом ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)г. после перепланировки (адрес обезличен) пер. Спортивный (адрес обезличен), общей площадью 81.1 кв.м., жилой 34.1 кв.м., состоит из прихожей /(номер обезличен)/, 2-х жилых комнат /№(номер обезличен), 3/, санузла /(номер обезличен)/, коридора /(номер обезличен)/, сауны /(номер обезличен)/, кухни-гостиной /(номер обезличен)/.

В соответствии с Экспертным заключением (номер обезличен), выполненным 25.01.2021г. ООО «Провинция», произведенная перепланировка (адрес обезличен) пер. Спортивный (адрес обезличен) соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, противопожарным и общим требованиям по перепланировке. Выполненная перепланировка не привела к изменению ее несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в перепланированном состоянии квартира пригодна для проживания. 

В связи с тем, что выполненная им перепланировка отвечает требованиям закона, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, полагает, что вправе просить суд сохранить принадлежащую ему квартиру в перепланированном состоянии. В своем иске просит сохранить в перепланированном состоянии вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое помещение; наименование – квартира, с КН: (номер обезличен), общей площадью 81.1 кв.м., в том числе жилой – 34.1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), пер. Спортивный, (адрес обезличен). 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что перепланировка была произведена с целью благоустройства жилого помещения. Самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, произведена с соблюдением строительных норм и правил что подтверждается экспертным заключением. Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. 

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района ФИО5 возражала против заявленных требований, ссылаясь на отсутствие надлежащего разрешения на перепланировку.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) и Государственная жилищная инспекция (адрес обезличен) в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ГЖИ имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником жилого помещения /квартира/ площадью 81.8 кв.м. с КН: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), пер. Спортивный, (адрес обезличен). ( л.д. 7-8)

В соответствии со справкой (номер обезличен) о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ (адрес обезличен)» (дата обезличена)., до перепланировки общая площадь квартиры составляла 83.1 кв.м. жилая – 49.7 кв.м. ( л.д. 9)

В соответствии с техническим отчетом ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)г. после перепланировки (адрес обезличен) пер. Спортивный (адрес обезличен), общей площадью 81.1 кв.м., жилой 34.1 кв.м., состоит из прихожей /(номер обезличен)/, 2-х жилых комнат /№(номер обезличен), 3/, санузла /(номер обезличен)/, коридора /(номер обезличен)/, сауны /(номер обезличен)/, кухни-гостиной /(номер обезличен)/ ( л.д. 10-13)

В соответствии с Экспертным заключением (номер обезличен), выполненным 25.01.2021г. ООО «Провинция», произведенная перепланировка (адрес обезличен) пер. Спортивный (адрес обезличен) соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, противопожарным и общим требованиям по перепланировке. Выполненная перепланировка не привела к изменению ее несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в перепланированном состоянии квартира пригодна для проживания. (л.д. 14-31)

Согласно ответа МЧС России от (дата обезличена) (номер обезличен) нарушений требований пожарной безопасности в спорной квартире не выявлено.

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое помещение; наименование – квартира, с КН: (номер обезличен), общей площадью 81.1 кв.м., в том числе жилой – 34.1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), пер. Спортивный, (адрес обезличен). 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кондратьев И.Ю.