Дело № 2-220/2024 12 февраля 2024 г.

29RS0023-01-2023-002699-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Северодвинска к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северодвинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности привести самовольно перепланированные и переустроенные жилые помещения, расположенные в городе Северодвинске в многоквартирном доме № 80 по ул. Ломоносова, а именно: трехкомнатную квартиру № 81 общей площадью 59, 3 кв.м. и однокомнатную квартиру № 82, общей площадью 29,8 кв.м в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома по состоянию на 01 марта 1982 г.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиры № № в 

<

адрес> находятся в собственности ФИО1. По обращению Государственной жилищной инспекции Архангельской области в Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска от 12 июля 2022 г. № 09-07/2088, специалистами отдела Комитета ЖКХ, ТиС и управляющей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание» 19 июля 2022 г. установлен акт самовольного переустройства и перепланировки квартир 81 и 82, о чем составлен акт от 19 июля 2022 г. Переустройство и перепланировка помещений выполнены в нарушение требований Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Администрации Северодвинска 02 августа 2019 г. № 292-па, без получения соответствующего разрешительного документа. В связи с чем, Администрация Северодвинска обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО2 исковые требования подержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, который указал, что ответчик иск признает.

Признание иска судом в данном случае не принимается, так как полномочия признания иска отдельно не оговорены в доверенности, выданной представителю. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником жилых помещений по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-13).

По обращению Государственной жилищной инспекции Архангельской области в Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска от 12 июля 2022 г. № 09-07/2088, специалистами отдела Комитета ЖКХ, ТиС и управляющей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание» 19 июля 2022 г. установлен акт самовольного переустройства и перепланировки квартир 81 и 82, о чем составлен акт от 19 июля 2022 г.

При осмотре помещений установлено:

Квартира № 81 - трехкомнатная, площадью 59,3 кв.м. Конфигурация помещения не соответствует выкопировке из технического паспорта, составленного по состоянию на 01 марта 1982 г.

Демонтированы перегородки между кухней и коридором, между ванной и туалетом, демонтирована ванна, во вновь образованном совмещенном санузле установлен душевой поддон, умывальник, выполнен монтаж зашивки. В кухне газовая плита отключена, газопровод заварен, приготовление пищи осуществляется на электроплитке. Демонтирована перегородка между комнатами (6), (7), установлены новые перегородки с дверным блоком; вновь образован совмещенный санузел (в помещении 7): установлены унитаз, умывальник, душевой поддон; в комнате (7) установлена раковина - помещение используется как кухня. Изменена конструкция пола: по всей площади квартиры, выполнено понижение уровня пола до уровня плит перекрытия (выполнен демонтаж лаг, деревянного покрытия).

В результате перепланировки на площади квартиры № образовано два жилых помещения, вход в одно из них осуществляется через квартиру №.

Квартира № - однокомнатная, площадью 29,8 кв.м. Конфигурация помещения не соответствует выкопировке из технического паспорта составленного по состоянию на 01 марта 1982 г.

Демонтированы перегородки, дверные блоки между коридором и санузлом, кухней и коридором, кухней и комнатой, комнатой и коридором; демонтированы сантехприборы, газовая плита в кухне (газопровод зашит); демонтирована часть межквартирной перегородки (с кв. №); установлены перегородки с целью формирования коридора для прохода во вновь образованное помещение. Изменена конфигурация санузла путем установки перегородок, дверного блока, установлены душевой поддон, унитаз, умывальник. При осмотре зашивки существующих коммуникаций в санузле выявлено: разрушение участка дымовентиляционной панели между квартирой № и нежилым помещением. Изменена конструкция пола: по всей площади квартиры, выполнено понижение уровня пола до уровня плит перекрытия (выполнен демонтаж лаг, деревянного покрытия).

При осмотре помещений квартиры № (жилая комната № по техпаспорту) установлено, что вновь организованные кухня и санузел не имеют системы вентиляции: вентканалы и воздуховоды в данных помещениях отсутствуют; выявлено несанкционированное подключение сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации вновь организованных кухни и санузла в общедомовые сети ГВС, ХВС, канализации данного многоквартирного дома:

- подключение отводящих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, смонтированных для обслуживания вновь организованных кухни и санузла, выполнено в общедомовые стояки ХВС, ГВС, обеспечивающие водоснабжением квартиры № (подъезд №5) без устройства отключающей и спускной арматуры. Материал труб холодного горячего водоснабжения полипропилен dн 20мм, через перекрытие dн 16мм. Вновь смонтированные трубопроводы заизолированы. Крепление трубопроводов выполнено частично;

- врезка канализационного трубопровода (материал труб ПВХ серая ?100мм.), для отвода стоков из вновь организованных кухни и санузла, выполнена в ревизию канализационного лежака. На вновь смонтированном отводящем трубопроводе отсутствует крышка на ревизии;

- прокладка трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации через строительные конструкции выполнена без устройства гильз. В месте прохода вновь монтируемой канализационной трубы через перекрытие имеется оголенная арматура, заделка отверстия не выполнена.

При осмотре квартир №, № выявлено несанкционированное переключение сетей электроснабжения указанных помещений от общедомовых сетей электроснабжения данного многоквартирного дома, а именно:

- выполнено самовольное переоборудование участка электрических сетей в квартирах № от этажного щита 1 этажа 6 подъезда до ввода в квартиры и в квартирах;

- в этажном щите 1 этажа 6 подъезда самовольно без согласования с управляющей и ресурсоснабжающей организациями демонтированы приборы учета электрической энергии, потребление электроэнергии производится безучетно двумя квартирами (напрямую, без ИПУ);

- установленные вновь внутри квартир ИПУ не зарегистрированы в надлежащем порядке, учет электроэнергии по данным приборам не производится;

- в базе данных ресурсоснабжающей организации ООО «ТГК-2 Энергосбыт» абоненты (потребители) жилых квартир № и вновь устроенного жилого помещения (условно №), являющегося частью квартир №, отсутствуют - идет бездоговорное и безучетное электропотребление.

При осмотре жилых помещений установлено: демонтирован участок панели жесткости между коридорами квартир № площадью 0,3 м2 на расстоянии 1 м от потолка, 2 м от входа в квартиры (выявлено при простукивании перегородки со стороны квартир № и №) - требуется произвести обследование, так как выполнена обшивка гипсокартоном.В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В данном случае переустройство и перепланировка помещения выполнены в нарушение требований Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Администрации Северодвинска 02 августа 2019 г. № 292-па, без получения соответствующего разрешительного документа.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» регулируется постановлением Администрации Северодвинска от 02 августа 2019 г. № 292 «Об утверждении порядков организации согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории муниципального образования «Северодвинск» и постановлением Администрации Северодвинска от 01 апреля 2020 г. № 170-па «Об утверждении Положения о приемочной комиссии при Администрации Северодвинска».

В соответствии с п. 1.9. Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Администрация Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска указанное решение принимает заместитель Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству. Организация исполнения функций Администрации Северодвинска как органа, осуществляющего согласование, возлагается на Комитет жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Северодвинска.

В материалы дела, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что указанные работы по перепланировке жилых помещений согласованы в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В материалы дела представлены заказные письма от 02 августа 2022 г. № 03-01-14/4335 и от 19 января 2023 г. № 03-01-14/206 направленные Комитетом ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска в адрес ФИО1 с предупреждением о том, что в течение трех месяцев со дня получения настоящего уведомления необходимо принять меры для устранения выявленного нарушения. Также ответчику было разъяснено о возможности согласования работ по переустройству и перепланировки, выполненному без соответствующего разрешительного документа.

О принятом решении ответчику было предложено письменно сообщить в Комитет ЖКХ,ТиС Администрации Северодвинска. Письмо вернулось в Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска как неполученное.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Встречного требования о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в таком состоянии не поступило.

На момент подачи иска в суд, требования истца ответчиком в добровольном порядке не выполнены, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения суда – 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северодвинска к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 (паспорт № №) обязанность в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированные и переустроенные жилые помещения, расположенные в 

<

адрес> в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, а именно: трехкомнатную квартиру № общей площадью 59, 3 кв.м. и однокомнатную квартиру №, общей площадью 29,8 кв.м. в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома по состоянию на 01 марта 1982 г.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева