Дело № 2-1-111/2019

64RS0008-01-2019-000021-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н., 

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, истцам. 

В обосновании требований истцы указывают, что указанная квартира приобретена ими у продавцов ФИО4 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость квартиры, согласно п.4 договора купли-продажи, должна быть уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а до этого момента товар признается находящимся в залоге у продавца в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Свои обязательства по оплате квартиры истцы исполнили в полном объеме, однако, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, в связи с чем Управление Росреестра по Саратовской области отказывает в погашении регистрационной записи об ипотеке. Наличие обременения на жилом помещении препятствует истцам распорядиться жилым помещением. 

Таким образом, снять ограничение (обременение) права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО1

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором подтверждает факт полного исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Исходя из требований статьи 9 вышеуказанного закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 (продавцы) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, цена продаваемой квартиры составляет 440 000 рублей, которые должны быть уплачены до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 488 ГК РФ с момента передачи указанной квартиры покупателям до полной ее оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате квартиры. Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 ( по 1/2 доле в праве) на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.13,14). 

Также ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств (ипотека в силу закона) соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Так, согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 4 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, обязательства истцов по оплате полной стоимости квартиры в сумме 440 000 рублей, предусмотренные пунктом 4 договора купли-продажи, выполнены в полном объеме. 

Совместное обращение продавцом и покупателей квартиры в территориальный орган Росреестра с целью прекращения ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении ипотеки в силу закона, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле, ФИО2, ФИО3.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в месячный срок.

Председательствующий судья О.Н. Левошина