Дело №2-1343/2021

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности за сыном ФИО1 на __ доли в праве собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером __, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире – студии __ площадью 13 кв.метров, расположенной в на 16 этаже в точках 1-10 в осях: 4-5; Ж-Н.

В обоснование исковых требований указала, что xx.xx.xxxx года между ФИО3, ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко») и ООО «Сибэнергострой-С» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: ..., именуемого в дальнейшем, а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора студию, общей площадью 13 кв.м, расположенную на 16 этаже объекта. Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта: - в осях: 4-6//Ж-М, в точках 1-10, 16 этаж многоэтажного дома. Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 580000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx. (п. 2.6. Договора). Согласно квитанции к ПКО __ от xx.xx.xxxx. ФИО3 внесла в кассу ТСЖ «Садко» 580000 рублей. Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от xx.xx.xxxx. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». xx.xx.xxxx. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ. Этим же решением общего собрания был утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» по строке «Основные средства» кооперативу был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещения общественного и административного назначения по адресу ... общей площадью 12949 кв.м, количество этажей xx.xx.xxxx. между ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко»), ООО «Сибэнергострой-С», ФИО4 и Безродной О.Л., было заключено соглашение о расторжении договора __ от xx.xx.xxxx. об инвестиционной деятельности и уступке права требования, в соответствии с которым: с даты заключения настоящего соглашения договор __ от xx.xx.xxxx. об инвестиционной деятельности считать расторгнутым; право требования передачи в собственность студии, площадью 13,0 квадратных метров, расположенной на 16 этаже в осях: 4-6//Ж-М, в точках 1-10 в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: ..., именуемого в дальнейшем «Объект», переходит к Правопреемнику Инвестора; обязательства по завершению строительства Объекта в полном объеме переходят к ЖСК, который обязуется в течение 3-х дней с даты заключения настоящего соглашения заключить с Правопреемником Инвестора договор паенакопления, предусмотренный Уставом ЖСК; денежные средства в размере 580 000 рублей, подлежащие возврату Инвестору в связи с расторжением настоящего договора, зачесть в счет оплаты паевого взноса, предусмотренного договором паенакопления. xx.xx.xxxx. между Безродной О.Л. и ЖСК «Садко» был заключен договор паенакопления __ В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ..., именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса. Характеристика помещения: студия __ площадью 13 кв.м, расположенная на 16-м этаже Объекта, в осях; 4-5; Ж-Н; в точках: 1-10, отмеченных на копии проекта (Приложение № 1) (п. 1.2. Договора). Примерный срок окончания строительства: 4 квартал xx.xx.xxxx. (п. 1.7. Договора). Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома. В соответствии с п. 2.2. Договора Общая сумма паевого взноса по настоящему Договору составляет 616908,3 рубля. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения от xx.xx.xxxx. о расторжении договора об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx. и уступке права требования. Оставшаяся сумма в размере 36 908,3 рубля, размер которой утвержден решением общего собрания членов ЖСК «Садко» от xx.xx.xxxx., должна быть внесена в течение трех банковских дней с даты заключения настоящего договора. Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно платежному поручению от xx.xx.xxxx. __ Безродная перечислила в ЖСК «Садко» 36908,3 рубля. xx.xx.xxxx. между Безродной О.Л., ФИО2, действующей как законный представитель ФИО1, xx.xx.xxxx.р., с согласия ЖСК «Садко» заключено соглашение об уступке права требования по договору паенакопления __ от xx.xx.xxxx., согласно которому к ФИО1 все права и обязанности Члена кооператива перешли к правопреемнику Члена кооператива. В соответствии с п.4 Соглашения цена соглашения в 800000 рублей оплачена ФИО1 в полном объеме. В соответствии с п. 3 Соглашения от xx.xx.xxxx. на дату заключения настоящего соглашения общая сумма паевого взноса составляет 616908,3 руб., которая оплачена Членом кооператива в полном объеме. Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 

<

данные изъяты>%. Так как истцом была оплачена стоимость строительства студии, общей площадью 13 кв.м в многоэтажном жилом доме по ... общая площадь которого составляет 12949,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет долю в размере __.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Садко» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения ФИО2, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») и так далее ГК РФ. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ФИО3, ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко») и ООО «Сибэнергострой-С» заключен договор об инвестиционной деятельности __

В соответствии с п. 1.2. Договора Инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, расположенного по адресу: ... именуемого в дальнейшем, а ТСЖ обязалось использовать переданные Инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность Инвестора студию, общей площадью 13 кв.м, расположенную на 16 этаже объекта.

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта: - в осях: 4-6//Ж-М, в точках 1-10, 16 этаж многоэтажного дома.

Согласно п. 5.1. договора Инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 580000 рублей. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия Договора и изменению не подлежит.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта xx.xx.xxxx. (п. 2.6. Договора).

Согласно квитанции к ПКО __ от xx.xx.xxxx. ФИО3 внесла в кассу ТСЖ «Садко» 580000 рублей.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко» от xx.xx.xxxx. ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко». xx.xx.xxxx. запись о создании ЖСК «Садко» была внесена в ЕГРЮЛ.

xx.xx.xxxx. между Безродной О.Л. и ЖСК «Садко» был заключен договор паенакопления __

В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ..., именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: студия __ площадью 13 кв.м, расположенная на 16-м этаже Объекта, в осях; 4-5; Ж-Н; в точках: 1-10, отмеченных на копии проекта (Приложение __) (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: 4 квартал xx.xx.xxxx. (п. 1.7. Договора).

В соответствии с п. 2.2. Договора Общая сумма паевого взноса по настоящему Договору составляет 616908,3 рубля. На дату заключения настоящего договора паевой взнос внесен в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения от xx.xx.xxxx. о расторжении договора об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx. и уступке права требования. Оставшаяся сумма в размере 36 908,3 рубля, размер которой утвержден решением общего собрания членов ЖСК «Садко» от xx.xx.xxxx., должна быть внесена в течение трех банковских дней с даты заключения настоящего договора. Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно платежному поручению от xx.xx.xxxx. __ Безродная перечислила в ЖСК «Садко» 36 908,3 рубля.

xx.xx.xxxx. между Безродной О.Л., ФИО2, действующей как законный представитель ФИО1, xx.xx.xxxx.р., с согласия ЖСК «Садко» заключено соглашение об уступке права требования по договору паенакопления __ от xx.xx.xxxx., согласно которому к ФИО1 все права и обязанности Члена кооператива перешли к правопреемнику Члена кооператива. В соответствии с п.4 Соглашения цена соглашения в 800000 рублей оплачена ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с п. 3 Соглашения от xx.xx.xxxx. на дату заключения настоящего соглашения общая сумма паевого взноса составляет 616908,3 руб., которая оплачена Членом кооператива в полном объеме.

Согласно разрешению на строительство __ выданному xx.xx.xxxx. ЖСК "Садко", общая площадь объекта капитального строительства - Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства - составляет 12949,98 кв. метров.

Степень готовность объекта более 

<

данные изъяты>%.

Ответчиком объекты по договору истцу в согласованный срок не переданы, доказательств исполнения договора суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства помещений в многоквартирном доме __ (адрес строительный) площадь 13 кв. метра, проектная площадь которого составляла 12949,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче нежилых помещений в возводимом объекте недвижимости к проектной площади всего возводимого объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире – студии __, площадью 13 кв.метров, расположенной в на 16 этаже в точках 1-10 в осях: 4-5; Ж-Н.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.03.2021г.