ПРИГОВОР

ИФИО1

<

адрес> 25 марта 2025 года

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Тареличевой И.А.,

с участием:

государственного обвинителя Сажко В.В.,

представителя потерпевшей Потерпевший №1 - адвоката Кочергина В.В., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

подсудимой ФИО6,

ее защитника – адвоката Муравлева В.А., представившего удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, 

при секретаре судебного заседания Элоян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании уголовное дело в отношении

ФИО6, 

<

данные изъяты>, судимой 

-приговором Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.3 ст.159 УК РФ, на основании ч.3 ст.69 УК РФ, к наказанию в виде лишения свободы на срок 6 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима,

-приговором Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по уголовным делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ) по ч.4 ст.159 УК РФ, на основании ч.5 ст.69 УК РФ, к наказанию в виде лишения свободы на срок 7 лет 10 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима,

обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 совершила мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, в крупном размере при следующих обстоятельствах.

12.04.2021 между агентством недвижимости «Перспектива» в лице ИП ФИО2 и Заказчиком – Потерпевший №1 ФИО23. заключен договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости, состоящий из двух этапов. Согласно первому этапу Исполнитель обязуется осуществить поиск и организовать просмотр объекта недвижимости, отвечающего требованиям Заказчика, а Заказчик обязан оплатить выполненную Исполнителем работу в размере 20 000 рублей. Согласно второму этапу Исполнитель обязуется организовать проведение сделки купли-продажи и ее государственную регистрацию, а Заказчик обязан оплатить выполненную Исполнителем работу в размере процента от суммы заключенного договора купли-продажи. При этом в договоре имеются сведения об осмотренных 12.04.2021 объектах недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м., стоимостью 2 697 000 рублей.

13.04.2021 между агентством недвижимости «Перспектива» в лице ИП ФИО2 и Заказчиком – Потерпевший №1 ФИО24. составлен Акт оказанных услуг к Договору на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021. Согласно акту, выполнен первый этап заключенного договора, а именно: Исполнитель осуществил поиск и организовал просмотр объекта недвижимости, отвечающего требованиям Заказчика, а Заказчик оплатил выполненную Исполнителем работу в размере 20 000 рублей. При этом в Акте имеются сведения о выбранном объекте недвижимости, а именно квартире с номером на строительном плане 102, площадью 43,5 кв.м., местоположение которой установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>.

13.04.2021 между агентством недвижимости «Перспектива» в лице ИП ФИО2 и Заказчиком – Потерпевший №1 ФИО25. составлено соглашение об услуге по передаче денег. Согласно соглашению, Заказчик передает Исполнителю денежные средства в размере 50 000 рублей в виде аванса в качестве гарантии заключения договора переуступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости. В свою очередь Исполнитель обязан передать указанные денежные средства в размере 50 000 рублей ФИО4 в зачет оплаты по Договору переуступки прав требований безналичным путем. Соглашение заключено на срок с 13.04.2021 по 15.05.2021. При этом в соглашении имеются сведения о выбранном объекте недвижимости, а именно квартире с номером на строительном плане 102, площадью 43,5 кв.м., местоположение которой установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>.

05.07.2021 построенный жилой дом с кадастровым номером №, местоположение которого на момент производства строительных работ было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Так, ФИО6 в период с 00 часов 01 минуты 13.04.2021 по 13 часов 29 минут 19.07.2021, находясь на территории г.Калуга, осуществляя на безвозмездной основе помощь в руководстве агентством недвижимости «Перспектива», принадлежащим ее сыну ФИО2, узнала, что Потерпевший №1 (ФИО22. заключила договор с указанным агентством и желает приобрести квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем из корыстных побуждений, у ФИО6, возник преступный умысел, направленный на совершение в отношении Потерпевший №1 ФИО26. мошенничества, то есть хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, в крупном размере.

Во исполнение своего преступного умысла, в указанный период времени, ФИО6, действуя из корыстных побуждений, разработала преступный план, согласно которому она (ФИО6), представляясь сотрудником агентства недвижимости «Перспектива», предложит Потерпевший №1 (ФИО28. оказание риэлтерских услуг по приобретению квартиры, расположенной по вышеуказанному, и под данным предлогом, не намереваясь выполнять взятые на себя обязательства, похитит у Потерпевший №1 (ФИО27. денежные средства, предназначенные для покупки квартиры.

Так, ФИО6, реализуя свой преступный умысел, в период с 00 часов 01 минуты 13.04.2021 по 15 часов 37 минут 19.07.2021, находясь в офисе агентства недвижимости «Перспектива», расположенном по адресу: 

<

адрес>, из корыстных побуждений, под ложным предлогом, что осуществляет ведение сделки Потерпевший №1 (ФИО29., имея свободный доступ к денежным средствам, хранящимся в агентстве недвижимости «Перспектива», завладела внесенными Потерпевший №1 (ФИО30 в качестве аванса денежными средствами в размере 50 000 рублей.

Далее, ФИО6, в продолжение своего единого преступного умысла, достоверно зная, что у Потерпевший №1 (ФИО31 имеются денежные средства в сумме 450 000 рублей, и желая их похитить, находясь на территории г.Калуги, 19.07.2021 в период, предшествующий 15 часам 36 минутам, сообщила, не подозревающей о её преступных намерениях Потерпевший №1 (ФИО32. заведомо ложную информацию о том, что имеет возможность подать заявку в ПАО «Сбербанк» на предоставление ипотечного кредита как клиенту партнерской компании на льготных условиях, без дополнительных расходов на оценку объекта недвижимости и страхование жизни, сообщив при этом Потерпевший №1 (ФИО33. заведомо ложную информацию о необходимости внесения в качестве первоначального взноса денежных средств в сумме 500 000 рублей, которые она (ФИО6), для применения вышеуказанных льгот, готова внести со своего счета от лица агентства, а также уведомила Потерпевший №1 ФИО34., что ранее внесенные ею в качестве аванса 50 000 рублей будут включены в сумму первоначального взноса. 

Потерпевший №1 (ФИО35., не подозревая о преступных намерениях ФИО6, зная от своих знакомых о хорошей репутации сотрудников вышеуказанного риэлтерского агентства, ассоциируя ФИО6, как одну из сотрудниц указанного агентства и доверяя ей в связи с этим, восприняла полученную от ФИО6 информацию, как соответствующую действительности, и, будучи уверенной в том, что осуществляет перевод денежных средств в качестве первоначального взноса, ошибочно предполагая, что ФИО6 выполнит взятые на себя обязательства и оформит сделку по приобретению выбранного ею (Потерпевший №1 (ФИО36 объекта недвижимости, находясь на территории г. Калуги, 19.07.2021 в 15 часов 36 минут осуществила перевод со счета №, открытого на имя Потерпевший №1 в ЦОПП № ПАО «Сбербанк», расположенном по адресу: 

<

адрес>, на счет №, открытый на имя ФИО6 в офисе ПАО «Сбербанк» №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, денежных средств в сумме 450 000 рублей 00 копеек. Тем самым ФИО6 получила реальную возможность распорядиться похищенными денежными средствами по своему усмотрению. 

Продолжая реализацию своего единого преступного умысла, ФИО6 в период с 00 часов 01 минуты по 14 часов 00 минут 21.07.2021, находясь на территории г.Калуги, отправила Потерпевший №1 ФИО37. с абонентского номера, находящегося в ее пользовании, сообщение в мессенджере «WhatsApp», сообщив последней заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения о том, что для оформления сделки купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, ею (ФИО6) была оплачена страховка объекта в сумме 18 400 рублей, предложив при этом возместить указанные расходы.

Потерпевший №1 (ФИО38, не подозревая о преступных намерениях ФИО6, доверяя ФИО6, будучи обманутой последней, ошибочно полагая, что возмещает понесенные ФИО6 расходы по оформлению её сделки, находясь на территории г. Калуги, 21.07.2021 в 13 часов 59 минут осуществила перевод с вышеуказанного счета, открытого на имя Потерпевший №1, на вышеуказанный счет, открытый на имя ФИО6 денежных средств в сумме 18 400 рублей 00 копеек. Тем самым ФИО6 получила реальную возможность распорядиться похищенными денежными средствами по своему усмотрению.

Далее, ФИО6, продолжая реализовывать задуманное, в период с 13 часов 59 минут по 15 часов 31 минуту 21.07.2021, находясь на территории г.Калуги, отправила Потерпевший №1 (ФИО41 с абонентского номера, находящегося в ее пользовании, сообщение в мессенджере «WhatsApp», сообщив последней заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения о том, что для успешного завершения этапа по оформлению ипотечного кредита, требуется внести денежные средства на страхование жизни в размере 15 100 рублей 00 копеек, сообщив при этом ложную информацию, что указанные денежные средства впоследствии будут возвращены ей (Потерпевший №1 ФИО40

Потерпевший №1 (ФИО39., не подозревая о преступных намерениях ФИО6, доверяя ФИО6, будучи обманутой последней, ошибочно полагая, что осуществляет оплату страхования жизни для получения положительного решения при оформлении ипотечного кредита, находясь на территории г.Калуги, 21.07.2021 в 15 часов 31 минуту осуществила перевод с вышеуказанного счета, открытого на имя Потерпевший №1, на вышеуказанный счет, открытый на имя ФИО6, денежных средств в сумме 15 100 рублей 00 копеек. Тем самым ФИО6 получила реальную возможность распорядиться похищенными денежными средствами по своему усмотрению.

26.08.2021 между ИП ФИО4 и ФИО5 заключен Договор уступки права (цессии) по Договору об участии в долевом строительстве № от 08.12.2020, согласно которому ФИО4 передал ФИО5 имущественное право на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, на момент производства строительных работ местоположение было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО6, достоверно зная, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, продан собственником иному лицу, а именно ФИО5, в период с 21.07.2021 по 29.11.2021 продолжила убеждать не подозревающую о её преступных намерениях Потерпевший №1 (ФИО97 о том, что продолжает заниматься оформлением ипотечного кредита и сопровождением сделки по приобретению объекта недвижимости, не предпринимая при этом никаких действий по реализации своих обязательств.

Таким образом, в период с 13.04.2021 по 29.11.2021 ФИО6, путем обмана и злоупотребления доверием, похитила у Потерпевший №1 (ФИО43. денежные средства в крупном размере на общую сумму 533 500 рублей 00 копеек, которыми впоследствии распорядилась по собственному усмотрению, причинив Потерпевший №1 (ФИО42. материальный ущерб на указанную сумму.

В судебном заседании подсудимая ФИО6 вину в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, признала полностью, указав, что в содеянном раскаивается, с заявленными исковыми требованиями согласна, от дачи показаний отказалась на основании ст.51 Конституции РФ.

Из показаний, данных ФИО6 на предварительном следствии в присутствии защитника, следует, что с 2021 года по февраль 2023 года она неофициально работала в агентстве недвижимости «Перспектива» ИП ФИО2, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Она помогала сыну - ФИО2 по устной договоренности, функции руководителя на нее возложены не были. В апреле 2021 года Потерпевший №1 (ФИО44. был заключен договор с вышеуказанным агентством с целью приобретения квартиры в новостройке на 

<

адрес> 

<

адрес>. Приобретение квартиры Потерпевший №1 (ФИО45 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> планировалось с использованием ипотечного займа в ПАО «Сбербанк», при этом у неё (Потерпевший №1 (ФИО46 имелись денежные средства для первоначального взноса в сумме 450 000 рублей. Также Потерпевший №1 (ФИО53. согласно акту оплатила услуги риелтора в сумме 20 000 рублей и согласно соглашению передала 50 000 рублей в качестве аванса за квартиру. Поскольку при оформлении ипотеки у Потерпевший №1 (ФИО47. возникли трудности, она предложила последней оформить заявку от её (Потерпевший №1 (ФИО48 имени с указанием суммы первоначального взноса - 500 000 рублей, а также необходимостью перечисления последней денежных средств в суммах 18 400 рублей и 15 100 рублей за оформление страхования объекта и жизни. Денежные средства Потерпевший №1 (ФИО49. в сумме 450 000 рублей, 18 400 рублей и 15 100 рублей перевела ей на ее карту ПАО «Сбербанк» в июле 2021 года, а денежные средства в сумме 50 000 рублей с согласия Потерпевший №1 ФИО50. она взяла в агентстве. В договоре на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, акте оказанных услуг от 13.04.2021 к договору на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, соглашении об услуге по передаче денег от 13.04.2021 подпись в графе «Исполнитель» стоит ее. Подписывала она данные документы от имени ФИО2 на основании доверенности, выданной ей последним. Она продолжала заниматься сделкой купли-продажи указанной квартиры Потерпевший №1 (ФИО51. у ФИО4 до ноября 2021 года. Связывался ли с ней ФИО4, ФИО9 по вопросу сделки купли-продажи указанной квартиры, она не помнит. Осенью 2021 года Потерпевший №1 ФИО52. попросила вернуть денежные средства, что она и сделала, возвращая их частями последней (т.2 л.д.222-236, л.д.246-249).

Вина подсудимой ФИО6 в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, объективно подтверждается следующими исследованным в судебном заседании доказательствами: 

-показаниями потерпевшей Потерпевший №1 (ФИО54 в судебном заседании, из которых следует, что в марте 2021 года она решила приобрести квартиру на территории г.Калуги. Для этого ею самостоятельно в ПАО «Сбербанк» была направлена заявка на получение ипотечного кредита, которая была предварительно одобрена банком, после чего она стала заниматься поиском квартиры. Квартиру она подыскивала с помощью риелтора ФИО55 из агентства недвижимости «Перспектива». 12.04.2021 последняя показала ей квартиру, расположенную в ЖК «Новые Черёмушки» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которую она и решила приобрести. Ею был подписан договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости, в котором она выступила Заказчиком, агентство недвижимости «Перспектива» - Исполнителем. Согласно данному договору, риэлтерские услуги должны быть оказаны в два этапа. На первом этапе Исполнитель обязуется осуществить поиск и организовать просмотр объекта недвижимости, отвечающего требованиям Заказчика, а Заказчик обязан оплатить выполненную Исполнителем работу в размере 20 000 рублей. На втором этапе Исполнитель обязуется организовать проведение сделки купли-продажи и ее государственную регистрацию, а Заказчик обязан оплатить выполненную Исполнителем работу в размере процента от суммы заключенного договора купли-продажи. 13.04.2021 она встретилась с ФИО13 в офисе агентства недвижимости «Перспектива», расположенном по адресу: 

<

адрес>, на 3-м этаже, где подписала акт оказанных услуг, а также соглашение об услуге по передаче денег, в которых она выступила Заказчиком, агентство недвижимости «Перспектива» - Исполнителем, и передала денежные средства в сумме 70 000 рублей: 20 000 рублей в качестве оплаты ФИО13 за выполненную работы по поиску квартиры, а 50 000 рублей в качестве аванса за квартиру - согласно соглашению об услуге по передаче денег от 13.04.2021, Заказчик передает Исполнителю денежные средства в сумме 50 000 рублей в виде аванса в качестве гарантии заключения договора переуступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, а в свою очередь Исполнитель обязан передать указанные денежные средства в сумме 50 000 рублей ФИО4 в зачет оплаты по Договору переуступки прав требований безналичным путем. Соглашение заключено на срок с 13.04.2021 по 15.05.2021. При этом, в случае если сделка бы не состоялась, агентство вернуло бы аванс. Во время их встречи с ФИО13 в офисе данного агентства присутствовала женщина – юрист по имени Ирина, которая после подписания и передачи денег сказала ей, что дальше сделка по купле-продаже квартиры должна пройти оформление в банке, для чего она должна немного подождать. При этом в акте имеются сведения о выбранном объекте недвижимости, а именно квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м., однако ею была выбрана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в момент подписания акта она на это не обратила внимание. Она выбирала и соглашалась приобрести квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, своего согласия на замену квартиры она не давала, почему в акте указан иной адрес ей неизвестно. Кто выполнил и при каких обстоятельствах подпись в данном акте в графе «Исполнитель» она не помнит, а подпись в графе «Заказчик» выполнила она собственноручно, после чего передала денежные средства в размере 20 000 рублей. В соглашении также имеются сведения о выбранном объекте недвижимости, а именно квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м., стоимостью 2 697 000 рублей, на что в момент подписания соглашения она также не обратила внимание. Кто выполнил и при каких обстоятельствах подпись в данном соглашении в графе «Исполнитель» она не помнит, а подпись в графе «Заказчик» выполнила она собственноручно, после чего передала денежные средства в размере 50 000 рублей. Она поддерживала связь с ФИО13, уточняя, на какой стадии находится сделка, при этом та поясняла ей, что в настоящее время банк не пропускает данную квартиру из-за того, что застройщик затягивает сроки сдачи объекта. 16.07.2021 ей на телефон в приложении «WhatsApp» поступило сообщение от ранее незнакомой ей ФИО6, в котором содержалась информация, что последняя является риелтором агентства «Перспектива», и, поскольку ФИО13 не справляется с большим объемом работы, ее (Потерпевший №1 (ФИО57.) сделку ФИО6 забирает себе и, впоследствии, будет оказывать ей услуги при покупке данной квартиры. Так как на тот период времени она не знала, кто такая ФИО6, и хотела поскорее приобрести данную квартиру, то согласилась на предложение последней, не подозревая, что ФИО6 не намеривается ей помогать, а преследует цель обмануть ее, похитив принадлежащие ей денежные средства. Примерно в этот же период времени ей позвонила ФИО13 и пояснила, что действительно дальше ее сделку будет вести ФИО6 После чего на протяжении некоторого периода времени она периодически связывалась с ФИО6 и уточняла на какой стадии находится сделка и когда именно все будет оформлено. ФИО6 всякий раз сообщала ей, что делает все возможное, но при этом ей нужно немного подождать. Так как на тот период времени она доверяла ФИО6 и не подозревала о намерениях той обмануть ее, она просто ждала. Далее в июле 2021 года ей на ее абонентский номер поступил звонок от ФИО6, в ходе которого та пояснила, что у нее в ПАО «Сбербанк» имеется знакомая по имени Татьяна, которая может снизить ей процентную ставку по ипотечному кредиту, при этом в апреле 2021 года она в отделении ПАО «Сбербанк», расположенном по адресу: 

<

адрес>, на свое имя открыла расчетный счет для того, чтобы при получении заемных денежных средств они поступили на данный счет. Также в этот же период времени на данный счет она перевела личные сбережения - денежные средства, которые у нее были в качестве первоначального взноса, в сумме 450 000 рублей. Данную информацию она сообщала сотрудникам агентства недвижимости «Перспектива» при обсуждении условий сделки купли-продажи. В ходе общения, ФИО6 сказала, что ей необходимо перевести денежные средства в сумме 450 000 рублей ФИО6 по номеру ее (ФИО6) карты, а та, в свою очередь, через знакомую, снизит ей процентную ставку, при этом ничего конкретно - для чего именно она переведет той эти деньги и каким именно образом знакомая понизит ставку, ФИО6 ей не пояснила, но поскольку она ФИО6 в тот момент доверяла, то согласилось. Так она 19.07.2021, находясь в г.Калуге, перевела денежные средства в сумме 450 000 рублей со своего счета на счет ФИО6 по номеру карты №. Спустя несколько дней, ФИО6, в ходе очередного их разговора пояснила, что для снижения ставки по кредиту, необходимо оформить страхование квартиры, а также жизни и здоровья, в связи с чем ей нужно перевести ФИО6 денежные средства, на что она, доверяя последней, согласилась и, находясь в г.Калуге, перевела по номеру банковской карты ФИО6 денежные средства, а именно 21.07.2021 со своего счета на счет ФИО6 по номеру карты № денежные средства в сумме 18 400 рублей и 15 100 рублей. Со слов ФИО6 деньги она переводила на ее (ФИО6) счет якобы потому, что та является посредником между ней (Потерпевший №1 ФИО56 и ПАО «Сбербанк». После этого она периодически связывалась с ФИО6, также ФИО6 периодически сама звонила ей и назначала даты сделки, однако перед наступлением назначенной даты ФИО6 всегда переносила даты сделки, ссылаясь на какие-то проблемы. В конце октября 2021 года ей позвонила ФИО13 и предложила встретиться в г.Калуге в районе школы №. В ходе встречи ФИО13 пояснила ей, что ФИО6 ее обманула, похитив у нее денежные средства, квартира, которую она хотела приобрести, уже продана. Она связалась с ФИО6, сказала, что передумала приобретать данную квартиру, уезжает из г.Калуги и попросила вернуть деньги, на что последняя пообещала вернуть денежные средства, однако денежные средства не возвращала, придумывая различные отговорки. Вернуть свои денежные средства она пыталась на протяжении длительного времени, так в период с 29.11.2021 по 21.10.2023 ФИО6 вернула ей денежные средства в сумме 420 000 рублей. Ущерб ей был причинен на общую сумму 533 500 рублей;

-показаниями свидетеля ФИО13, оглашенными в судебном заседании в соответствии с ч.1 ст.281 УПК РФ, из которых следует, что в апреле 2021 года она осуществляла трудовую деятельность в агентстве недвижимости «Перспектива», офис которого находился в ТРЦ «21 Век» на 3 этаже. Директором агентства был ИП ФИО2, фактически агентством руководила его мать - ФИО6. В апреле 2021 года к ней обратилась ФИО58 ФИО8 с целью приобретения квартиры на территории 

<

адрес> с использованием ипотечных денежных средств. Она подобрала несколько вариантов квартир, и они с ФИО16 ездили на просмотры. В ходе просмотра квартиры, расположенной в ЖК «Новые Черемушки» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО16 данная квартира понравилась, и та решила ее приобрести, после чего она передала дальнейшее оформление указанной сделки юристу агентства «Перспектива» ФИО59. С ФИО16 были подписаны в их агентстве документы и переданы денежные средства, а именно: договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, согласно которому риэлтерские услуги должны быть оказаны в два этапа. Так согласно первому этапу Исполнитель обязуется осуществить поиск и организовать просмотр объекта недвижимости, отвечающего требованиям Заказчика, а Заказчик обязан оплатить выполненную Исполнителем работу в сумме 20 000 рублей. Согласно второму этапу Исполнитель обязуется организовать проведение сделки купли-продажи и ее государственную регистрацию, а Заказчик обязан оплатить выполненную Исполнителем работу в размере процента от суммы заключенного договора купли-продажи. При этом в договоре имеются сведения об осмотренных 12.04.2021 объектах недвижимости, а именно квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м., стоимостью 2 697 000 рублей. Все рукописные записи в бланке договора выполнила она собственноручно, кто выполнил подпись в графе «Исполнитель» она не знает (по сложившейся практике в агентстве, они передавали все документы на подпись ФИО2 через его мать ФИО6), а подпись в графе «Заказчик» выполнила ФИО16 собственноручно; акт оказанных услуг от 13.04.2021 к договору на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, согласно которому выполнен первый этап заключенного договора, а именно: Исполнитель осуществил поиск и организовал просмотр объекта недвижимости, отвечающего требованиям Заказчика, а Заказчик оплатил выполненную Исполнителем работу в размере 20 000 рублей. При этом в акте имеются сведения о выбранном объекте недвижимости, а именно квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м. В момент подписания акта, она не обратила внимания, что в нем выбранным объектом указана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а не по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку его содержание она не вычитывала. Может предположить, что либо была допущена техническая ошибка юристом ФИО60, либо на момент подписания акта выбранный дом не был введен в эксплуатацию и не имел юридического адреса, а только строительный. Указанный акт составляла юрист 

<

адрес> (акт типовой), кто выполнил подпись в графе «Исполнитель» она не знает (по сложившейся практике в агентстве, они передавали все документы на подпись ФИО2 через его мать ФИО6), а подпись в графе «Заказчик» выполнила ФИО16 собственноручно, после чего передала денежные средства в размере 20 000 рублей; соглашение об услуге по передаче денег от 13.04.2021, согласно которому Заказчик передает Исполнителю денежные средства в сумме 50 000 рублей в виде аванса в качестве гарантии заключения договора переуступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости. В свою очередь Исполнитель обязан передать указанные денежные средства в размере 50 000 рублей ФИО4 в зачет оплаты по Договору переуступки прав требований безналичным путем. Если бы сделка не состоялась, аванс был бы возвращен ФИО16 агентством. Соглашение заключено на срок с 13.04.2021 по 15.05.2021. При этом в соглашении имеются сведения о выбранном объекте недвижимости, а именно квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м. В момент подписания соглашения, она не обратила внимания, что в нем выбранным объектом указана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а не по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, вероятно либо была допущена техническая ошибка юристом ФИО20, либо на момент подписания соглашения выбранный дом не был введен в эксплуатацию и не имел юридического адреса, а только строительный. Указанное соглашение составляла юрист ФИО20 (соглашение типовое), кто выполнил подпись в графе «Исполнитель» она не знает (по сложившейся практике в агентстве они передавали все документы на подпись ФИО2 через его мать ФИО6), а подпись в графе «Заказчик» выполнила ФИО16 собственноручно, после чего передала денежные средства в размере 50 000 рублей. Денежные средства в сумме 20 000 рублей пошли в бюджет агентства, а денежные средства в сумме 50 000 рублей забрала ФИО6, чтобы с ее (ФИО6) слов, передать застройщику. Спустя какое-то время ФИО6 пояснила, что со сделкой ФИО16 возникли какие-то трудности в банке, постоянно просят подгрузить дополнительные документы со стороны застройщика, и дальше она (ФИО6) сама будет вести сделку. После чего она риэлтерские услуги ФИО16 больше не оказывала. В связи с тем, что в середине лета 2021 года сделка по покупке квартиры для ФИО16 продолжала затягиваться, в ходе разговора с ФИО6 о данной ситуации, последняя сказала ей, что сама решит вопрос с оформлением ипотечного кредита на ФИО16 в ПАО «Сбербанк». 13.08.2021 в менеджере «WhatsApp» с ней связался представитель застройщика ФИО61 ФИО7, который пояснил, что ФИО6 не выходит с ним на связь, сделка по ФИО16 не оформлена, застройщик снимает бронь для ФИО16 на указанную квартиру. Данную информацию она сразу же передала в агентство недвижимости «Перспектива» ФИО6 и ФИО62, которая замещала ФИО6 во время ее отсутствия. Далее, примерно в октябре 2021 года, она поняла, что ФИО6 мошенница, поскольку последняя обманула и ее на крупную сумму денежных средств в связи с чем она уволилась из указанного агентства недвижимости. 08.11.2021 от ФИО6 ей поступило сообщение в менеджере «WhatsApp», в котором та сообщила, что 15.11.2021 у ФИО16 планируется сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры. 17.11.2021 она позвонила представителю застройщика ФИО63 ФИО7 и уточнила, приобрела ли ФИО16 указанную квартиру, на что тот пояснил ей, что данная квартира уже давно продана другим людям. После этого она сразу же позвонила ФИО16, договорилась с ней о встрече во время которой сообщила последней, что квартира, которую та хочет приобрести, уже давно продана, и ФИО6 ее просто обманывает (т.1 л.д.214-217);

-показаниями свидетеля ФИО14, оглашенными в судебном заседании в соответствии с ч.1 ст.281 УПК РФ, из которых следует, что с мая 2013 года она работает в ПАО «Сбербанк» в отделе по работе с партнерами банка по ипотечному кредитованию на различных должностях. В связи с исполнением своих должностных обязанностей она взаимодействует с большим количеством агентств недвижимости г.Калуги, к ней обращаются большое количество риелторов для того, чтобы она оказывала им помощь в консультировании клиентов и составлении заявок на получение ипотечных кредитов, том числе она взаимодействовала и с ФИО6 из агентства недвижимости «Перспектива», которое располагалось в ТРЦ «21 век» на 3-м этаже. С ФИО6 она поддерживала исключительно деловые отношения, оказывала консультативную помощь в рамках ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк», согласно действующему законодательству и политики Банка. У ФИО6 никаких денежных средств в долг она не брала и той сама не одалживала, никакого имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» и принадлежащего клиентам, которые допустили просрочку по уплате ежемесячных ипотечных платежей она никогда не покупала и купить не могла, так как сама по себе процедура приобретения указанного имущества очень сложная и производиться другим отделом ПАО «Сбербанк», в котором она никогда не работала и не взаимодействовала. Помимо прочего, она никогда не предлагала ФИО6 приобретать какие-либо объекты недвижимости, находящиеся в залоге у банка, так же никогда не просила у той никаких денежных средств для проведения сделок по покупке такого имущества, как и никогда не обещала за вознаграждение или иные блага помочь клиентам ФИО6 понизить процентную ставку по ипотечному кредиту, оформить его на льготных условиях в нарушении установленных правил и процедур. По поводу клиента ФИО6 - Потерпевший №1 (ФИО64. ей ничего неизвестно, по данному клиенту к ней ФИО6 не обращалась (т.1 л.д.221-224);

-показаниями свидетеля ФИО4, оглашенными в судебном заседании в соответствии с ч.1 ст.281 УПК РФ, из которых следует, что в период времени с 01.01.2021 по 22.03.2022 он работал руководителем проекта по строительству ЖК «Новые Черемушки» в компании застройщика ООО «Вертикаль». 08.12.2020 ООО «Вертикаль» и он заключили договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому он стал «Участником» строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, на момент производства строительных работ местоположение было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию ему на праве собственности принадлежала бы 

<

адрес> указанном доме. Спустя какое-то время он решил продать данную квартиру в строящемся доме. Квартиру показывали риэлторы 

<

адрес> потенциальным покупателям, однако все переговоры с последними вели представители ООО «Вертикаль». Указанная квартира была продана ФИО5 по договору уступки права 26.08.2021. Он лично с ФИО6 и ФИО2 не знаком, лично с риэлторами агентства недвижимости «Перспектива» ИП ФИО2 не общался, по соглашению об услуге по передаче денег от Потерпевший №1 ФИО65 денежные средства в сумме 50 000 рублей в виде аванса в качестве гарантии заключения договора переуступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, - не получал (т.1 л.д.230-232);

-показаниями свидетеля ФИО17, оглашенными в судебном заседании в соответствии с ч.1 ст.281 УПК РФ, из которых следует, что он в период с 2021 года по 2022 год работал в ООО «Вертикаль» в должности менеджера по продаже недвижимости. ООО «Вертикаль» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, на момент производства строительных работ местоположение было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию ему присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (ЖК «Новые Черемушки»). 08.12.2020 ООО «Вертикаль» и ФИО4 заключили договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому ФИО4 стал «Участником» строительства многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, на момент производства строительных работ местоположение было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию ФИО4 на праве собственности принадлежала бы 

<

адрес> указанном доме. Спустя какое-то время ФИО4 решил продать данную квартиру. После чего риелторы 

<

адрес> проводили показ данной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, данную квартиру решила приобрести ФИО68. Однако впоследствии от агентства не были предоставлены все необходимые документы, о чем он неоднократно сообщал в агентство недвижимости «Перспектива», а именно ФИО6, которая спустя какое-то время перестала выходить с ним на связь. Тогда он, не дождавшись ответа от указанного агентства, хотел предупредить ФИО6, что снимет бронь ФИО69 и продаст квартиру другим лицам, однако ФИО6 с ним на связь так и не вышла, после чего он сообщил об этом ФИО66 и 13.08.2021 бронь ФИО67 с указанной квартиры была снята, после чего указанная квартира была продана ФИО5 по договору уступки права (цессии) от 26.08.2021, заключенному между ФИО4 и ФИО5 От сотрудников агентства недвижимости «Перспектива» ИП ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей в виде аванса в качестве гарантии заключения договора переуступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> он никогда не получал. С ФИО2 он лично знаком не был, с ФИО6 он познакомился по роду деятельности примерно в 2021 году, их общение носило деловой характер, вне работы он с последней не общался (т.1 л.д.233-235);

-показаниями свидетеля ФИО15, оглашенными в судебном заседании в соответствии с ч.1 ст.281 УПК РФ, из которых следует, что в период времени с 01.01.2021 по 22.03.2022 она неофициально работала в агентстве недвижимости «Перспектива», выполняла функции риэлтора, а также руководителя агентства во время отсутствия ФИО6 с которой знакома примерно с 2018 года. Официально директором агентства являлся ФИО2, а фактически руководство агентством осуществлялось ФИО3 (т.1 л.д.243-244);

-показаниями свидетеля ФИО5, оглашенными в судебном заседании в соответствии с ч.1 ст.281 УПК РФ, из которых следует, что у него в собственности находится жилая квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которую он приобрел в ипотеку в августе 2021 года. Первоначально данная квартира, согласно договору участия в долевом строительстве от 08.12.2020 №, была в собственности у ФИО4, который приобрел её непосредственно у компании застройщика. В дальнейшем он по переуступке права требования (договор цессии) стал собственником данной квартиры, согласно заключенному договору между ним и ФИО4 от 26.08.2021. Согласно данному договору стоимость квартиры составляла 2 697 000 рублей. Оплата происходила через специальный сервис «Дом Клик» (т.1 л.д.245-247);

-протоколом осмотра документов от 22.10.2024, согласно которому осмотрены: копия договора от 08.12.2020 № об участии в долевом строительстве; копия договора уступки права (цессии) от 26.08.2021; копия дополнительного соглашения от 13.05.2022; копия акта приема-передачи от 13.05.2022, копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Зафиксировано: 08.12.2020 ООО «Вертикаль» и ФИО4 заключили договор, согласно которому ФИО4 стал «Участником» строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, на момент производства строительных работ местоположение было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию ФИО4 на праве собственности будет принадлежать 

<

адрес> указанном доме. 26.08.2021 ФИО4 и ФИО5 заключили договор, согласно которому ФИО4 передал ФИО5 имущественное право на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, на момент производства строительных работ местоположение было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию ФИО5 на праве собственности будет принадлежать 

<

адрес> указанном доме. Согласно дополнительному соглашению от 13.05.2022 срок сдачи дома в эксплуатацию перенесен с 31.08.2021 на 30.05.2022. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, построенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, разрешение на ввод в эксплуатацию с 05.07.2021, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на момент производства строительных работ местоположение было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с 12.07.2022 находилась в собственности только одного лица, а именно - ФИО5 (т.2 л.д.23-44);

-протоколом осмотра места происшествия от 21.10.2024, согласно которому осмотрена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зафиксирована окружающая обстановка (т.2 л.д.47-52);

-протоколом осмотра места происшествия от 23.10.2024, согласно которому осмотрены и зафиксированы офисные помещения на 2 и 3 этажах ТРЦ «Калуга XXI Век» по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д.53-57);

-протоколом выемки от 14.10.2024, согласно которому у потерпевшей Потерпевший №1 (ФИО71. изъяты: договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, акт оказанных услуг от 13.04.2021 к договору на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, соглашение об услуге по передаче денег от 13.04.2021 (т.2 л.д.60-65);

-протоколом осмотра документов от 14.10.2024, согласно которому с участием потерпевшей Потерпевший №1 (ФИО70. осмотрены изъятые 14.10.2024 в ходе выемки у потерпевшей Потерпевший №1 - договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, акт оказанных услуг от 13.04.2021 к договору на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, соглашение об услуге по передаче денег от 13.04.2021. Зафиксировано:

дата заключения договора - 12.04.2021, договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости, Исполнитель – индивидуальный предприниматель ФИО2 (агентство недвижимости «Перспектива») и Заказчик – ФИО16, условия договора, порядок расчетов, сведения об осмотренных 12.04.2021 объектах недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 43,5 кв.м, стоимость 2 697 000 рублей; выполненные работы по договору от 12.04.2021, сумма оплаты по договору за выполненную работу – 20 000 рублей, подписи в графе Заказчик и Исполнитель; дата заключения соглашения об услуге по передаче денег – 13.04.2021, Исполнитель – индивидуальный предприниматель ФИО2 и Заказчик – ФИО16, условия передачи денежных средств в виде аванса в сумме 50 000 рублей в качестве гарантии заключения договора переуступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости и условия передачи Исполнителем указанных денежных средств в сумме 50 000 рублей ФИО4, цена квартиры - 2 697 000 рублей, соглашение заключено на срок с 13.04.2021 по 15.05.2021, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 43,5 кв.м, стоимость 2 697 000 рублей, подписи в графе Заказчик и Исполнитель (т.2 л.д.66-73);

-протоколом осмотра документов от 14.10.2024, согласно которому осмотрены скриншоты переписки Потерпевший №1 (ФИО72. с ФИО6 в период с июля 2021 года по июль 2023 года. Зафиксированы сообщения от ФИО6 о необходимости перевода денежных средств на суммы 450 000 рублей, 18 400 рублей, 15 100 рублей с указанием необходимости перевода денежных средств на расчетный счет ФИО6, сообщение о включении внесенных Потерпевший №1 (ФИО73. 50 000 рублей по соглашению об услуге по передаче денег в сумму первоначального взноса, многочисленные сообщения от ФИО6 о переносе даты сделки по объекту недвижимости по различным причинам (т.2 л.д.76-139);

-протоколом осмотра документов от 14.10.2024, согласно которому осмотрены скриншоты переписки ФИО13 с ФИО6 от 08.11.2021, ФИО13 с ФИО17 от 13.08.2021. Зафиксировано: ФИО17 сообщает ФИО13 о том, что не может связаться с ФИО6 и что бронь с квартиры ФИО16 снимается; ФИО6 08.11.2021 сообщает ФИО13, что сделка по квартире ФИО16 состоится 15.11. (т.2 л.д.141-145);

-протоколом осмотра документов от 17.10.2024, согласно которому осмотрены: сведения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; сведения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Зафиксировано: построенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, разрешение на ввод в эксплуатацию 05.07.2021, присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на момент производства строительных работ местоположение было установлено согласно строительному ориентиру, расположенному в границах участка: 

<

адрес>. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с 12.07.2022 находилась в собственности только одного лица, а именно ФИО5, иным лицам данная квартира никогда не принадлежала. Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не существует (т.2 л.д.159-168);

-протоколом осмотра документов от 16.10.2024, согласно которому осмотрены: сведения из ПАО «Сбербанк» и выписка в отношении Потерпевший №1, сведения из ПАО «Сбербанк» и выписка в отношении ФИО6 Зафиксировано: счет в ПАО «Сбербанк» №, открытый 09.08.2019 в ЦОПП №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на имя Потерпевший №1, к которому была привязана карта №. Счет в ПАО «Сбербанк» №, открытый 09.06.2020 в доп. офисе №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на имя ФИО6. Переводы денежных средств: 19.07.2021 в 15 часов 36 минут с вышеуказанного счета Потерпевший №1 на вышеуказанный счет ФИО6 в сумме 450 000 рублей, удержана комиссия банка в сумме 1 500 рублей; 21.07.2021 в 13 часов 59 минут с вышеуказанного счета Потерпевший №1 на вышеуказанный счет ФИО6 в сумме 18 400 рублей, удержана комиссия банка в сумме 184 рублей; 21.07.2021 в 15 часов 31 минуту с вышеуказанного счета Потерпевший №1 на вышеуказанный счет ФИО6 в сумме 15 100 рублей, удержана комиссия банка в сумме 151 рублей (т.2 л.д.186-201).

Проанализировав и оценив приведенные выше согласующиеся между собой доказательства, суд признает их достоверными, относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения данного уголовного дела.

Суд признает достоверными вышеприведенные показания потерпевшей и свидетелей, поскольку они достаточно подробны, последовательны, логически дополняются, согласуются с другими исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, содержание которых приведено выше. Оснований для оговора подсудимой не установлено. Каких-либо противоречий в показаниях, имеющих существенное значение для дела, не имеется.

Как установлено в рамках судебного следствия, ФИО6, будучи неофициальным работником агентства недвижимости «Перспектива» ИП ФИО2, который является ее сыном, взяла на себя обязательства по подготовке документов необходимых для заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем 16.07.2021 сообщила Потерпевший №1 (ФИО74., у которой 12.04.2021 с агентством недвижимости «Перспектива» в лице ИП ФИО2 был заключен договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости, в котором она выступила Заказчиком, а агентство недвижимости «Перспектива» - Исполнителем, посредством сообщения в приложении «WhatsApp», представившись последней риелтором агентства недвижимости «Перспектива» и обосновывая необходимость дальнейшего ведения сделки купли-продажи объекта недвижимости ею (ФИО6) большой загруженностью сотрудников агентства недвижимости работой. По состоянию на 13.04.2021 агентством недвижимости «Перспектива» был выполнен первый этап заключенного договора – осуществлен поиск и организован просмотр объекта недвижимости, отвечающего требованиям Заказчика, составлен акт оказанных услуг и 13.04.2021 заключено соглашение об услуге по передаче денежных средств в сумме 50 000 рублей в виде аванса в качестве гарантии заключения договора переуступки прав требований. При этом, ФИО6 сообщила Потерпевший №1 (ФИО75 что имеет возможность подать заявку в ПАО «Сбербанк» на представление ипотечного кредита как клиенту партнерской компании на льготных условиях, для чего необходимо перечислить на ее расчетный счет указанную ею сумму денежных средств, а также для указанных целей ею будут взяты денежные средства в сумме 50 000 рублей, внесенные Потерпевший №1 (ФИО79. 13.04.2021 согласно заключенному соглашению об услуге по передаче денежных средств, а также о необходимости внесения денежных средств для страхования объекта – квартиры, жизни с целью успешного оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости на ее (ФИО6) вышеуказанный расчетный счет. При этом ФИО6 заведомо не имела намерений и реальной возможности исполнять вышеуказанные обязательства перед Потерпевший №1 (ФИО76., однако последняя, как это следует из её показаний доверяла ФИО6, поскольку знала от своих знакомых о хорошей репутации сотрудников вышеуказанного агентства недвижимости и ассоциировала ФИО18 как одного из сотрудников вышеуказанного агентства недвижимости, кроме того и при обосновании необходимости перечисления ей (ФИО6) денежных средств, последняя выступала именно в качестве работника агентства недвижимости в соответствии с заключенным с Потерпевший №1 (ФИО78. договором, что свидетельствует о том, что ФИО6 обманывала потерпевшую и злоупотребляла доверием последней, создавая видимость оказания помощи Потерпевший №1 (ФИО77. в приобретении квартиры, в действительности же, не намеревалась осуществлять сделку с покупкой недвижимости, получила от потерпевшей Потерпевший №1 ФИО80 денежные средства в общей сумме 533 500 рублей, однако использовала их в своих корыстных целях, то есть распорядилась денежными средствами потерпевшей по своему усмотрению.

О наличии у ФИО6 умысла на совершение вменяемого ей преступления свидетельствуют в том числе и показания свидетеля ФИО13, согласно которым ФИО6 под предлогом возникших трудностей со сделкой Потерпевший №1 (ФИО84 взяла на себя обязанности по ведению сделки последней, при этом ею была передана информация ФИО6 от представителя застройщика ФИО17 о том, что 13.08.2021 бронь для Потерпевший №1 ФИО82. по вышеуказанному объекту недвижимости снимается, при этом 08.11.2021 от ФИО6 свидетелю ФИО13 в приложении «WhatsApp» пришло сообщение о том, что 15.11.2021 запланирована сделка купли-продажи Потерпевший №1 ФИО83. вышеуказанного объекта недвижимости, а также показания свидетеля ФИО17, согласно которым последний пытался связаться с ФИО6 и сообщить, что агентством недвижимости не представлены в установленные сроки все необходимые документы по оформлению сделки купли-продажи Потерпевший №1 (ФИО81. вышеуказанного объекта недвижимости и что с данного объекта недвижимости бронь будет снята, однако ФИО6 не выходила с ним на связь, что подтверждается, в том числе, и скриншотом переписки данного свидетеля и ФИО13

Таким образом, действия ФИО6 при хищении денежных средств потерпевшей верно органом следствия квалифицированы как совершенные путем обмана и злоупотребления доверием, поскольку ФИО6 при совершении преступления в отношении потерпевшей Потерпевший №1 ФИО85, не имея намерения и возможности оказать последней помощь в приобретении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и, пользуясь доверием Потерпевший №1 (ФИО89 представившись сотрудником вышеуказанного агентства недвижимости, последние из которых имели со слов знакомых потерпевшей хорошую репутацию, уверила ФИО88. в необходимости передачи ей (ФИО6) денежных средств в общей сумме 533 500 рублей, якобы для их внесения в качестве первоначального взноса на приобретение Потерпевший №1 (ФИО86. вышеуказанного объекта недвижимости, тогда как в действительности не имела намерения вносить полученные от ФИО90 денежные средства в качестве первоначального взноса на приобретение Потерпевший №1 ФИО87. вышеуказанного объекта недвижимости.

Данные выводы следуют из показаний потерпевшей Потерпевший №1 ФИО91., свидетелей, собственных показаний ФИО6 о том, что ей действительно по ее просьбе ФИО92. на счет, открытый на ее (ФИО6) имя, перевела денежные средства в общей сумме 483 500 рублей, а денежными средствами в сумме 50 000 рублей, внесенными потерпевшей в качестве аванса гарантии заключения договора переуступки прав требований по Договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, завладела, имея свободный доступ к денежным средствам, хранящимся в агентстве недвижимости «Перспектива».

При этом, как установлено в судебном заседании, ФИО6 намеренно для Потерпевший №1 ФИО93. откладывала оформление сделки договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, объясняя это последней различными проблемами с документами, что достоверно свидетельствует о наличии у ФИО6 умысла на хищение денежных средств потерпевшей Потерпевший №1 (ФИО94

Указанное достоверно свидетельствует о том, что ФИО6, получая денежные средства от потерпевшей, понимала, что фактически никакие сделки с недвижимостью проводить не будет, взятые на себя обязательства по покупке квартиры не исполнит. Об умысле на совершение преступления, свидетельствуют конкретные действия ФИО6 как в момент совершения преступления, так и после их совершения, направленные на их сокрытие, изложенные в судебном заседании потерпевшей, в частности то, что ФИО6 скрывалась, на связь не выходила, в течение длительного времени игнорировала попытки потерпевшей получить свои деньги обратно.

В соответствии с п.4 примечания к ст.158 УК РФ крупным размером признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, что, исходя из установленного причиненного потерпевшей Потерпевший №1 ФИО95. размера ущерба, дает суду основания для квалификации действий подсудимой как хищения в крупном размере. 

Органом предварительного следствия в сумму похищенного подсудимой у потерпевшей денежных средств учтена комиссия банка в сумме 1 835 рублей за произведенные банковские операции, что является необоснованным, поскольку данные суммы не похищались подсудимой ФИО6 и не являются прямым реальным ущербом от преступления. Умыслом ФИО6 хищение указанных денежных средств не охватывалось, и реальную возможность распоряжаться ими она не получила. При таких обстоятельствах, сумма, являющаяся комиссией банка за проведенные банковские операции, вмененная ФИО6, подлежит исключению из суммы причиненного ущерба преступлением.

Проанализировав и оценив приведенные выше согласующиеся между собой доказательства, которые суд признает относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения данного уголовного дела, суд считает установленной вину ФИО6 в содеянном, и квалифицирует её действия по ч.3 ст.159 УК РФ, как мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, в крупном размере.

Фактические обстоятельства дела, данные о личности подсудимой ФИО6 и её поведение в судебном заседании, не дают суду оснований сомневаться в психическом здоровье ФИО6 В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в отношении содеянного подсудимую следует признать вменяемой.

При назначении вида и размера наказания подсудимой за совершенное преступление, суд учитывает характер и степень общественной опасности совершенного преступления, данные, характеризующие личность ФИО6, смягчающие её наказание обстоятельства, влияние назначенного наказания на исправление осужденной и на условия жизни её семьи.

ФИО6 на учетах у врачей психиатра и нарколога не состоит, по месту содержания под стражей характеризуется удовлетворительно.

Обстоятельствами, смягчающими наказание ФИО6 за совершение преступления является признание вины, раскаяние в содеянном, частичное возмещение ущерба потерпевшей Потерпевший №1 (ФИО96 состояние её здоровья.

Обстоятельств, отягчающих наказание ФИО6, судом не усматривается.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств совершения преступления, степени его общественной опасности, суд назначает подсудимой ФИО6 наказание в виде лишения свободы, поскольку не находит оснований для назначения ей менее строгого вида наказания, так как менее строгое наказание не позволит обеспечить достижение его целей.

При этом суд приходит к выводу, что исправление ФИО6 возможно только в условиях изоляции от общества, в связи с чем не находит оснований и возможности для применения к ней положений ст.73 УК РФ. Также суд не усматривает исключительных обстоятельств, позволяющих применить при назначении наказания ФИО6 положения ст.64 УК РФ. Оснований для изменения категории преступления на менее тяжкую в соответствии с положениями ч.6 ст.15 УК РФ, по мнению суда, не имеется.

С учетом вышеуказанных смягчающих обстоятельств суд считает возможным не назначать подсудимой дополнительные наказания, предусмотренные санкцией ч.3 ст.159 УК РФ. Оснований для применения ст.53.1 УК РФ и замены осужденной наказания в виде лишения свободы принудительными работами суд не усматривает.

Обстоятельств, препятствующих отбыванию подсудимой наказания в виде лишения свободы, судом не установлено.

Суд учитывает, что преступление, за которое осуждается ФИО6 по настоящему приговору, было совершено ею до её осуждения по приговору Калужского районного суда Калужской области от 12.09.2024. В связи с этим, суд назначает ФИО6 окончательное наказание по правилам ч.5 ст.69 УК РФ, при этом применяет принцип частичного сложения назначаемого наказания по настоящему приговору с наказанием, назначенным ей по приговору от 12.09.2024.

Местом отбывания наказания ФИО6 суд, в соответствии с п.«б» ч.1 ст.58 УК РФ, назначает исправительную колонию общего режима.

Поскольку подсудимая ФИО6 осуждается к наказанию в виде лишения свободы, суд, до вступления приговора в законную силу, считает необходимым меру пресечения ФИО6 изменить на заключение под стражу, взяв её под стражу в зале суда. Начало срока отбывания подсудимой наказания следует исчислять со дня вступления приговора в законную силу, зачёту в срок отбытия наказания подлежит период задержания и нахождения подсудимой под стражей в соответствии со ст.72 УК РФ.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ иск Потерпевший №1 с учетом уточнения суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку размер исковых требований подтверждается материалами дела и признан подсудимой.

Решая вопрос о вещественных доказательствах, суд руководствуется положениями ст.81 УПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.307-309 УПК РФ, суд

ПРИГОВОРИЛ:

Признать ФИО6 виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, и назначить ей наказание в виде лишения свободы на срок 3 (Три) года.

На основании ч.5 ст.69 УК РФ путем частичного сложения наказания, назначенного по настоящему приговору с наказанием, назначенным ФИО6 по приговору Калужского районного суда Калужской области от 12.09.2024, окончательно назначить ФИО6 наказание в виде лишения свободы на срок 9 (Девять) лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Срок отбывания наказания ФИО6 исчислять с даты вступления приговора в законную силу.

До вступления в законную силу приговора суда меру пресечения в отношении ФИО6 избрать в виде заключения под стражу, взяв её под стражу в зале суда.

Зачесть в срок отбывания наказания по настоящему приговору срок отбытого ФИО6 наказания по приговору Калужского районного суда Калужской области от 14.11.2023 с 14.11.2023 по 14.01.2024 из расчета один день за полтора дня отбывания наказания в исправительной колонии общего режима, с 15.01.2024 по 11.09.2024 из расчета один день за один день отбывания наказания в исправительной колонии общего режима, по приговору Калужского районного суда Калужской области от 12.09.2024 с 12.09.2024 по 03.12.2024 из расчета один день за полтора дня отбывания наказания в исправительной колонии общего режима, с 04.12.2024 по 24.03.2025 из расчета один день за один день отбывания наказания в исправительной колонии общего режима, а также период ее содержания под стражей с 25.03.2025 до вступления настоящего приговора в законную силу из расчета один день за полтора дня лишения свободы.

Гражданский иск потерпевшей Потерпевший №1 удовлетворить, взыскать в пользу потерпевшей Потерпевший №1 с ФИО6 в возмещение причиненного преступлением материального ущерба – 113 500 (Сто тринадцать тысяч пятьсот) рублей. 

Вещественные доказательства по делу после вступления приговора суда в законную силу: договор на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, акт оказанных услуг от 13.04.2021 к договору на оказание услуг по поиску объекта недвижимости от 12.04.2021, соглашение об услуге по передаче денег от 13.04.2021, сведения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, копию договора № об участии в долевом строительстве от 08.12.2020, копию договора уступки права (цессии) от 26.08.2021, копию дополнительного соглашения от 13.05.2022, копию акта приема-передачи от 13.05.2022, копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения из ПАО «Сбербанк» и выписка в отношении Потерпевший №1, сведения из ПАО «Сбербанк» и выписка в отношении ФИО6, скриншоты переписки: Потерпевший №1 с ФИО6, ФИО13 с ФИО6, ФИО13 с ФИО17, - хранить при материалах уголовного дела в течение всего срока хранения последнего.

Приговор может быть обжалован в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение 15 суток со дня его постановления, а осужденной, содержащейся под стражей, в тот же срок со дня получения копии приговора. В случае подачи апелляционной жалобы осужденная вправе ходатайствовать о своем участии в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, о чем должна указать в апелляционной жалобе, а если дело рассматривается по представлению прокурора или по жалобе другого лица, - в отдельном ходатайстве или возражениях на жалобу либо представление, принесенные другими участниками уголовного процесса.

Председательствующий подпись И.А. Тареличева

Копия верна. Судья И.А. Тареличева