СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

10 февраля 2020 года 2-75/2020

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.С. Курниковой, 

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой, 

с участием до перерыва (07.02.2020) и после перерыва (10.02.2020) представителя истца ФИО3 - ФИО8, действующей на основании доверенности 

<

адрес изъят>5 от 

<

дата изъята>, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Райжилуправление» города ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата изъята>, представителя третьего лица акционерного общества «Татэнергосбыт» ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» города Казани о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» города Казани к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» города Казани об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, исключив долги бывшего собственника за период с 

<

дата изъята> по день подачи иска в суд. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании договора дарения от 

<

дата изъята>. В адрес истца от управляющей компании поступила квитанция, из которой следует, что у прежнего собственника числится задолженность за несколько лет. Истец обратился к ответчику с просьбой произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, однако ответа на обращение не получил. В этой связи истец, уточнив период перерасчета, просит произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, исключив долг прежнего собственника.

Протокольным определением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> в качестве соответчика было привлечено акционерное общество «Татэнергосбыт».

Протокольным определением Советского районного суда 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята> для совместного рассмотрения с заявленными истцом требованиями принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» города Казани к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 80 405 рублей 51 копейки, пеней в размере 45 107 рублей 40 копеек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, со встречным иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» города Казани с первоначальным иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, встречный иск просил удовлетворить по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика АО «Татэнергосбыт» в судебном заседании первоначальный иск не признал, считает, что не является надлежащим ответчиком по делу. В спорных отношениях выступает в качестве платежного агента, который осуществляет деятельность по начислению и получению платы за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых управляющей организацией.

В судебном заседании 7 февраля 2020 года был объявлен перерыв до 13 часов 15 минут 10 февраля 2020 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп «з» п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес изъят>, на основании договора дарения от 6 июня 2018 года, заключенного между ФИО8 и ФИО3. Указанная доля в праве общей долевой собственности, была получена ФИО8 по договору дарения от ФИО4.

Собственником 1/10 доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО5. Собственником 2/5 долей в праве собственности - ФИО6.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ООО «УК «Райжилуправление Советского района» города Казани.

Между ООО «УК «Райжилуправление Советского района» города Казани и АО «Татэнергосбыт» заключен агентский договор 

<

номер изъят>-А от 

<

дата изъята>. В соответствии с условиями агентского договора АО «Татэнергосбыт» как агент, от своего имени и за счет принципала (управляющей компании) осуществляет функции платежного агента по совершению действий по начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги, формированию и печати единых платежных документов, перечислению платежей, поступивших от потребителей, на счета принципала, на основании документов, предоставленных принципалом. Таким образом, являясь агентом АО «Татэнергосбыт» осуществляет начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги только на основании поручений и информации о потребителях, предоставленной управляющей компанией (принципалом), а значит не может быть надлежащим ответчиком по делу.

Заочным решением Советского районного суда от 

<

дата изъята> установлены доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес изъят>, с возложением на ООО «УК «Райжилуправление Советского района» города Казани обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы:

- на ФИО7 в размере 1/10 части от суммы ежемесячных начислений;

- на ФИО8 в размере 1/2 части от суммы ежемесячных начислений;

- на ФИО6 в размере 2/5 части от суммы ежемесячных начислений.

В соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью на указанную квартиру по состоянию на июнь 2018 года сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 255 319 рублей 43 копейки, в том числе пени в размере 41 602 рублей 97 копеек.

На основании судебного приказа от 

<

дата изъята> с ФИО4 в пользу ООО «УК «Райжилуправление Советского района» города Казани взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес изъят> в размере 207 985 рублей за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>. До настоящего времени судебный приказ не отменен.

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО3 несколько раз обращалась, в том числе письменно, в управляющую компанию с требованиями выдать отдельные платежные документы, перерасчета и исключения долгов прежних собственников, в том числе ФИО4

Требования истца не выполнены, что подтверждается в том числе, платежными документами, выставляемыми управляющей компанией на имя истца за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2018 года по сентябрь 2019 года. В октябре 2019 года было открыто три подсчета и выдано три платежных документа на имя ФИО3, ФИО5, ФИО6, однако в платежный документ, выданный на имя ФИО3, вошел долг прежнего собственника квартиры. В этой связи истец был вынужден обратиться в суд с требованием об обязании ООО «УК «Райжилуправление Советского района» города Казани произвести перерасчет за спорный период, путем исключения из платежных документов долга прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На момент перехода права собственности на спорную квартиру из собственности ФИО8 в собственность ФИО3, с учетом взысканной с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 207 985 рублей, имелась неоплаченная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за май 2018 года в размере 368 рублей 55 копеек. В силу пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по погашению данной задолженности от прежнего собственника квартиры в размере ? части от начисленной суммы - 184 рублей 27 копеек перешла к новому собственнику ФИО3

Исходя из представленных в материалы дела счетов, выставляемых на оплату, стоимость жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2018 года по 

<

адрес изъят> составляет 78 505 рублей 40 копеек. 

Дата 

Начислено за месяц 

? часть от суммы ежемесячных начислений, приходящаяся на ФИО3 

ФИО9 

06.2018 

2081,94 

1040,97 

07.2018 

2071,69 

1035,84 

08.2018 

2085,69 

1042,69 

09.2018 

2085,69 

1042,69 

10.2018 

3191,50 

1595,75 

7 079 

11.2018 

4351,16 

2175,58 

12.2018 

4691,97 

2345,98 

01.2019 

4800,54 

2400,27 

02.2019 

8061,76 

4030,88 

11 448 

03.2019 

7735,72 

3867,88 

4430 

04.2019 

7297,24 

3648,62 

3868 

05.2019 

6052,21 

3026,10 

5250 

06.2019 

3572,95 

1786,47 

3000 

07.2019 

3776,34 

1888,17 

2100 

08.2019 

4799,05 

2399,52 

2100 

09.2019 

5057,67 

2528,83 

2800 

10.2019 

3238,01+2843,47+710,80 

3238,01 

2850 

Итого 

78 505,40 

39 094,57 

44 925 

Доля ФИО3 в оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 6 июня 2018 года по 31 октябрь 2019 года составляет 39 094 рубля 57 копеек. Всего за указанный период она оплатила жилищно-коммунальные услуги в размере 44 925 рублей, что подтверждается платежными документами.

Месяц 

Начислено 

Долг 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

июн.2018 

1 040,97 

1 040,97 

31.07.2018 

29.08.2018 

30 

6,00 % 

0 

1 040,97 ? 30 ? 0 ? 6% 

0,00 р. 

1 040,97 

30.08.2018 

28.10.2018 

60 

6,00 % 

1/300 

1 040,97 ? 60 ? 1/300 ? 6% 

12,49 р. 

1 040,97 

29.10.2018 

31.10.2018 

3 

6,00 % 

1/130 

1 040,97 ? 3 ? 1/130 ? 6% 

1,44 р. 

-1 040,97 

31.10.2018 

Погашение части долга 

июл.2018 

1 035,84 

1 035,84 

01.08.2018 

30.08.2018 

30 

6,00 % 

0 

1 035,84 ? 30 ? 0 ? 6% 

0,00 р. 

1 035,84 

31.08.2018 

29.10.2018 

60 

6,00 % 

1/300 

1 035,84 ? 60 ? 1/300 ? 6% 

12,43 р. 

1 035,84 

30.10.2018 

31.10.2018 

2 

6,00 % 

1/130 

1 035,84 ? 2 ? 1/130 ? 6% 

0,96 р. 

-1 035,84 

31.10.2018 

Погашение части долга 

авг.2018 

1 042,69 

1 042,69 

01.09.2018 

30.09.2018 

30 

6,00 % 

0 

1 042,69 ? 30 ? 0 ? 6% 

0,00 р. 

1 042,69 

01.10.2018 

31.10.2018 

31 

6,00 % 

1/300 

1 042,69 ? 31 ? 1/300 ? 6% 

6,46 р. 

-1 042,69 

31.10.2018 

Погашение части долга 

сен.2018 

1 042,69 

1 042,69 

02.10.2018 

31.10.2018 

30 

6,00 % 

0 

1 042,69 ? 30 ? 0 ? 6% 

0,00 р. 

-1 042,69 

31.10.2018 

Погашение части долга 

окт.2018 

1 595,75 

-1 595,75 

31.10.2018 

Погашение части долга 

ноя.2018 

2 175,58 

-1 321,06 

31.10.2018 

Погашение части долга 

854,52 

01.12.2018 

30.12.2018 

30 

6,00 % 

0 

854,52 ? 30 ? 0 ? 6% 

0,00 р. 

854,52 

31.12.2018 

28.02.2019 

60 

6,00 % 

1/300 

854,52 ? 60 ? 1/300 ? 6% 

10,25 р. 

-854,52 

28.02.2019 

Погашение части долга 

дек.2018 

2 345,98 

2 345,98 

10.01.2019 

08.02.2019 

30 

6,00 % 

0 

2 345,98 ? 30 ? 0 ? 6% 

0,00 р. 

2 345,98 

09.02.2019 

28.02.2019 

20 

6,00 % 

1/300 

2 345,98 ? 20 ? 1/300 ? 6% 

9,38 р. 

-2 345,98 

28.02.2019 

Погашение части долга 

янв.2019 

2 400,27 

2 400,27 

01.02.2019 

28.02.2019 

28 

6,00 % 

0 

2 400,27 ? 28 ? 0 ? 6% 

0,00 р. 

-2 400,27 

28.02.2019 

Погашение части долга 

фев.2019 

4 030,88 

-4 030,88 

28.02.2019 

Погашение части долга 

мар.2019 

3 867,88 

-1 856,35 

28.02.2019 

Погашение части долга 

-2 011,53 

31.03.2019 

Погашение части долга 

апр.2019 

3 648,62 

-2 418,47 

31.03.2019 

Погашение части долга 

-1 230,15 

30.04.2019 

Погашение части долга 

май.2019 

3 026,10 

-2 637,85 

30.04.2019 

Погашение части долга 

-388,25 

31.05.2019 

Погашение части долга 

июн.2019 

1 786,47 

-1 786,47 

31.05.2019 

Погашение части долга 

июл.2019 

1 888,17 

-1 888,17 

31.05.2019 

Погашение части долга 

авг.2019 

2 399,52 

-1 187,11 

31.05.2019 

Погашение части долга 

-1 212,41 

30.06.2019 

Погашение части долга 

сен.2019 

2 528,83 

-1 787,59 

30.06.2019 

Погашение части долга 

-741,24 

31.07.2019 

Погашение части долга 

окт.2019 

3 238,01 

-1 358,76 

31.07.2019 

Погашение части долга 

-1 879,25 

31.08.2019 

Погашение части долга 

Сумма основного долга: 0,00 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 53,41 руб. 

С учетом произведенной истцом оплаты в размере 44 925 рублей, перешедшего долга по оплате взносов за капитальный ремонт, суммы пеней по задолженности, у ФИО3 отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> (39 094,57+184,27+53,41=39 332,25, где 39 094,57- сумма, начисляемая для оплаты ФИО3; 184,27- долг прежнего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт; 53,41 – сумма пеней по задолженности). Таким образом, исковые требования ФИО3 об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, путем исключения долга, приходящего на прежнего собственника ФИО8 в размере 129 956 рублей 60 копеек (259 913,21/2=129 956,60, где 259 913,21 – сумма задолженности на июнь 2018 года) подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ООО «УК «Райжилуправление Советского района» города Казани к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 80 405 рублей 51 копейки, пеней в размере 45 107 рублей 40 копеек надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» города Казани о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» города Казани к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с 

<

дата изъята> до 

<

дата изъята> ФИО3, исключив из платежного документа задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника ФИО8 по лицевому счету 

<

номер изъят> в размере 129 956 (сто двадцать девять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Советского

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года