Дело №2-1757/2024

УИД: 23RS0058-01-2024-001307-29

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2024 г. Хостинский районный суд г. Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре К.К. Чакирян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 256 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, вид разрешенного использования: дачное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, заключенный 14.03.2022 между ней и ФИО2. Возвратить ей указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО2 и признать за нею право собственности на него.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежал истице на праве собственности. 14.03.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка за 10 000 000 (десять миллионов) рублей. Согласно п.2.3. договора купли-продажи оплата стоимости земельного участка должна была быть произведена до 15.04.2022. Соглашение о цене является существенным условием договора от 14.03.2022, который одновременно является и актом приема-передачи земельного участка. Право собственности за ответчицей на земельный участок зарегистрировано 12.07.2022. До настоящего времени обязательства по договору ответчик не исполнила. В добровольном порядке ФИО2 возвратить земельный участок отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления- судебное извещение вручено 03.06.2024. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу положений ст. 242 ГПК Российской Федерации заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

При таких обстоятельствах и с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела 14.03.2022 между ФИО1, выступающей продавцом, и ФИО2, являющейся покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН от 12.07.2022 на спорный земельный участок переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 был зарегистрирован 12.07.2022.

В силу п.п. 2.1-2.3. договора купли-продажи стоимость проданного земельного участка составляет 10 000 000 рублей, оплата стоимости земельного участка должна производиться покупателем в срок до 15.04.2022.

На основании п. 4.1. договора от 14.03.2022 продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать.

Согласно п. 6.1. договора купли-продажи во исполнение ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим договором продавец передал, а покупатель принял земельный участок. Настоящий пункт договора имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. С момента подписания настоящего договора обязательства сторон по приему-передачи земельного участка считаются исполненными.

Как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, в срок до 15.04.2022 ФИО3 оплату по договору не произвела. 

Размер невнесенной оплаты за проданную недвижимость составляет 10 000 000 рублей, в результате чего ФИО1 в значительной мере лишилась того, на что рассчитывала при заключении сделки.

Доказательств, подтверждающих, что покупатель выполнила свои обязательства по оплате, суду не представлено.

02.12.2023 ФИО1, действуя через своего представителя, направила ФИО2 предложение о расторжении договора купли-продажи от 14.03.2022.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № отправления с предложением о расторжении договора купли-продажи было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Однако согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2024 на земельный участок с кадастровым номером № право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчицей.

Согласно п. 1 ст. 545 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. (п. 1 ст. 1104 ГК РФ)

Таким образом, судом установлено, что ответчица ФИО2 существенным образом нарушила условия договора купли-продажи от 14.03.2022 об оплате, в результате чего истице причинен такой ущерб, что она оказалась лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении сделки – получение оплаты по договору в размере 10 000 000 рублей. 

Указанное нарушение согласно общим положениям о договоре (ст. 450 ГК РФ) и общим положениям о купле-продаже (ст. 488 ГК РФ), содержащимся в Гражданском кодекса Российской Федерации, дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи от 14.03.2022 и как следствие право требовать возврата в её собственность земельного участка с кадастровым номером №

На предложение ФИО1 о расторжении договора в течение тридцати дней ответа не получено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (№) к ФИО2 (№) о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 256 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: дачное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, от 14 марта 2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 земельный участок с площадью 256 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район

<

адрес>, вид разрешенного использования: дачное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 256 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, вид разрешенного использования: дачное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов,

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с площадью 256 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица 

<

адрес>, вид разрешенного использования: дачное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края погашения записи о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок и регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА