Дело № 2-171/2021

УИД 22RS0065-02-2020-004884-90 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Яньковой И.А., 

при секретаре Шишигиной Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК №166, АО СЗ «Барнаулкапстрой» об устранении недостатков по гарантии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ЖСК №166, АО СЗ «Барнаулкапстрой», ООО УК «Квартал» о защите прав потребителя, просил возложить на ответчиков обязанность безвозмездно устранить в разумный срок следующие недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес>: попадания осадков на балкон (лоджию) истца через фасад дома; оконных конструкций балкона (лоджии), створки двух окон вплотную не закрываются, в закрытом положении появляется щель (во время ветра поступает холодный воздух); в спальне и зале между подоконниками и оконными блоками появились щели, поступает холодный воздух; дует, промерзают и запотевают окна в комнатах; из стыков откосов торчит монтажная пена; оконные наружные металлические отливы примыкают к стенам с зазорами - не герметично, что не препятствует проникновению влаги в стеновую конструкцию и монтажный шов.

В обоснование заявленных требований ссылается, что 10.12.2014 с целью удовлетворения личных потребностей в жилье, заключил договор № *** участия и вступления в члены ЖСК №166 на строительство двухкомнатной квартиры, строящегося жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Оплата за указанную квартиру произведена в полном объеме. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года. Строительство дома осуществлялось на основании договора инвестирования строительства и договора подряда на строительство, заключенных между ЖСК №166 и МУП «Барнаулкапстрой», 23.12.2015 дом передан управляющей компании ООО УК «Квартал». 

В процессе проживания в данной квартире в течение гарантийного срока обнаружились следующие строительные недостатки, которые препятствуют нормальному проживанию, могут влиять на здоровье и безопасность проживающих: во время дождя через фасад здания между 7 этажом и этажами выше попадают осадки на балкон, появляется лужа, в результате чего намокает пол из ламината; недостатки оконных и балконных конструкций.

Претензии, адресованные ответчикам, с просьбой об устранении строительных недостатков оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с надлежащего ответчика в счет возмещения недостатков квартиры истца 112 483 руб. 40 коп. 

В судебном заседании истец отказался от исковых требований к ООО УК «Квартал», о чем представил письменное заявление, определением суда от 02.06.2021 производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО1 к ООО УК «Квартал» в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований к ЖСК 166 и АО СЗ «Барнаулкапстрой».

Представитель ответчика ЖСК 166 ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, письменные возражения на заключение судебной строительно-технической экспертизы №15С/21 приобщены к материалам дела. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, ссылалась, что АО СЗ «Барнаулкапстрой» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку работы по строительству дома вел ЖСК № 166 на основании договора подряда, какие-либо правоотношения со ФИО1 у АО СЗ «Барнаулкапстрой» отсутствуют. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. В случае удовлетворения исковых требований просила применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ООО УК «Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленные сроки, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного Кодекса Российской Федерации, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закон о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

В судебном заседании установлено, что ЖСК № 166 создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 02.12.2002 г., в силу чего положения п. 3 ст. 110 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ) на него не распространяются.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В силу п.1.1. Устава ЖСК № 166 создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.

Деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива (п.1.6 Устава)

Основным видом деятельности ЖСК - 166 является, в том числе, строительство многоквартирных домов, реконструкция многоквартирных домов (п.2.2. Устава).

Согласно п.2.3 Устава для достижения определенных Уставом целей Кооператив имеет право, в том числе, заключать договоры инвестирования на строительство многоквартирных домов.

11.11.2009 между ЖСК №166 (Инвестор) и МУП «Барнаулкапстрой» г. Барнаула (Застройщик) заключен договор №*** инвестирования строительства (л.д.52-53). 

По условиям настоящего договора, инвестор в соответствии с договором осуществляет инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в размере 100 %. Застройщик осуществляет функции заказчика - застройщика, в соответствии с действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству (п.1.1. договора).

Дополнительным соглашением от 11.12.2015 к договору №*** от 11.11.2009 внесены изменения в абзац 1 п.1.1. договора в части указания номеров квартир в части которых инвестор осуществляет инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в размере 100 %. (л.д.54). 

21.08.2012 между ОАО «Барнаулкапстрой» (заказчик) и ЖСК № 166 (подрядчик) заключен договор подряда на строительство (№110) на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36-42).

По условиям указанного договора, подрядчик, в счет оговоренной ст. 3 настоящего договора стоимости, выполнит за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации (ст.2.1. договора).

Статьей 17 договора определена имущественная ответственность сторон договора.

Подрядчик обязан передать заказчику объект строительства, качество, которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, действующим строительным нормам и правилам (17.3.). 

Заказчик вправе в течение гарантийного срока предъявить подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства, в случаях предъявления заказчику претензий со стороны третьих лиц (ст. 17.5.). К третьим лицам в настоящем пункте и в п. 17.6. настоящего договора относятся граждане и юридические лица, выступающие участниками долевого строительства, а также иные лица, приобретающие права на объект строительства на основании договоров, стороной по которым выступает заказчик.

ФИО1 принят в члены ЖСК на строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 

<

адрес> проектной площадью квартиры 64,0 кв.м., в том числе 1/2 площади лоджии, площадь лоджии оплачивается в размере 1/2 части, что подтверждается выпиской из протокола заседания Правления ЖСК №166 от 10.12.2014 (л.д.48).

В указанной выписке также указано, что ФИО1 оплачена денежная сумма 2 432 000 руб., что составляет 64,0 кв.м. по 38 000,0 за 1 кв.м., которую ФИО1 просит зачесть в качестве паевого взноса за строительство вышеуказанной квартиры. 

10.12.2014 между ЖСК №166 и ФИО1 (Претендент) заключен договор №*** о вступлении в ЖСК (л.д.49).

Данный договор в силу п.1.1 определяет порядок и условия вступления Претендентов в члены ЖСК с целью удовлетворения Претендентом своей потребности в жилом помещении.

При заключении настоящего договора Претендент имеет потребность в двухкомнатной квартире проектный № ***, проектной площадью 64,0 кв.м., строящегося многоквартирного дома в городе 

<

адрес> (п.1.2 договора).

Претендент, в отношении которого вынесено решение о приеме в ЖСК, по окончанию строительства дома 

<

адрес> и получения по акту приема-передачи оплаченной в полном объеме квартиры, автоматически исключается из членов ЖСК, в связи с удовлетворением своей потребности в жилье (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 указанного договора, размер пая претендента составляет 2 432 000,0 руб. без учета остекления лоджии, претендентом при заключении договора оплачен паевой взнос за 64,0 кв.м. в размере 2 432 000 руб., дополнительно претендент обязуется оплатить остекление лоджии. 

При этом в договоре № *** от 10.12.2014 г. не содержится условий о том, что кооператив принимает на себя ответственность за качество объекта недвижимости перед членом кооператива или обязуется устранить недостатки при их наличии, в том числе в период гарантийного срока. 

Установлено и не оспаривалось никем из сторон, что ФИО1 обязательства по оплате паевого взноса с учетом лоджии с остеклением выполнены в полном объеме, что также подтверждается справкой от 15.09.2015, выданной ЖСК -166 истцу (л.д.44,45). 

16.12.2015 г. ООО «Барнаулкапстрой» в установленном законом порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

11.01.2016 г. на основании акта приема-передачи Заказчик (ОАО «Барнаулкапстрой») передал, а инвестор (ЖСК №166) принял квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе квартиру истца № *** (л.д. 55).

28.03.2016 на основании приведенной выше справки от 15.09.2015 ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру № 

<

адрес>л.д.43). 

19.06.2020 составлен акт обследования квартиры истца, подписанный ДАННЫЕ ФИО4. и ДАННЫЕ ФИО5., в котором отражено, что через фасад во время дождя вода проникает на балкон, в результате чего намокает ламинат. Ламинат набух по швам примерно 2 кв.м. (л.д.13). 

19.10.2020 составлен акт обследования квартиры истца, согласно которому в квартире выявлены строительные дефекты (л.д.35).

17.06.2020 и 23.06.2020 директором ООО УК «Квартал» и председателем ЖСК №166 соответственно получены претензии истца об устранении выявленных недостатков (л.д.14, 15-16), которые оставлены без удовлетворения. 

Учитывая приведенные выше положения действующего законодательства, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами взаимоотношений, то обстоятельство, что какие-либо работы по проектированию дома, получению разрешения на его строительство, ввод в эксплуатацию, в котором находится переданная истцу квартира, этот кооператив не осуществлял и не получал, не владел земельным участком, на котором расположен объект, не являлся выгодоприобретателем по договору паенакопления, не пользовался полученными от истца денежными средствами, перечислив их застройщику АО СЗ «Барнаулкапстрой», ЖСК №166 не является по отношению к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10. застройщиком, что исключает возложение обязанности на этого ответчика по возмещению истцу убытков, причиненных недостатками качества переданной ему квартиры.

В ходе рассмотрения дела ввиду наличия возражений ответчиков относительно размера ущерба и объема выявленных строительных недостатков, определением Индустриального районного суда от 27.10.2020 по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 60-66). 

Согласно выводам, изложенным в заключения эксперта Саморегулируемой организации ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Общество с ограниченной ответственностью Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №15С/21 от 10.03.2021 (л.д.129-187), выявлены следующие недостатки (дефекты) в квартире 

<

адрес>, в том числе, указанные в исковом заявлении, не соответствующие действующим в период строительства жилого дома 

<

адрес> нормативным требованиям, данным представленной проектной документации:

Нормативным требованиям:

1. Перегибы, деформации створчатых уплотнительных прокладок притворов профилей оконных блоков не соответствуют требованиям п.п.5.6.16, 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

2. Наличие герметика, монтажной пены на наружной и внутренней поверхности профилей оконных блоков, что не соответствует требованиям п.6.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». 

3. Сопряжения подоконников и нижних горизонтальных профилей коробок оконных блоков выполненные не плотно, с зазорами до 2мм, что способствует инфильтрации наружного воздуха внутрь помещений (определено органолептически и посредством тепловизионного обследования - см. приложение №3), что не соответствует требованиям п.п.5.1.3, 5.1.5, В.6.3 приложения В (обязательного) ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

4. Отклонение от прямолинейности вертикальных профилей открывающейся створки, правого импостного профиля, правого вертикального профиля коробки оконного блока, установленного в помещении зала, левого вертикального профиля открывающейся створки, импостного профиля коробки оконного блока, установленного в помещении спальни составляет до 2,0мм на 1,0м, что не соответствует требованиям п.5.2.3 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», п.5.2.8. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». 

5. Наличие глухих (неоткрывающехся) створок в составе оконных блоков с размерами, превышающими 400х800мм, не соответствует требованиям п.5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

6. Температура внутренней поверхности оконного блока в помещении зала местами (на поверхности профилей коробки, правого импоста) составляет от -16,2 

7. Показатели температуры внутренней поверхности профилей коробок и импостов оконных блоков, местами ниже минимально допустимых нормативных значений п.5.7 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», п.5.2.3 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий» в размере 10,7 

8. Крепежные элементы (доступные для осмотра) верхнего и нижнего горизонтальных профилей коробки оконного блока в помещении зала, расположенные на расстоянии 250-300мм от узлов импостных соединений, не соответствуют требованиям п.В.4.3 приложения В (обязательного) ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». 

9. Наличие нанесений (надписей) черного цвета на поверхности стекол в составе стеклопакетов створок оконного блока, установленного в помещении спальни, что не соответствует нормативным требованиям п.4.1.3 ГОСТ 24866-99 Межгосударственный стандарт «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия», п.6.4 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

10. В местах сопряжения стоек каркаса в уровне перекрытия 7 и 8 этажей (верхнее перекрытие помещения лоджии) с наружной и внутренней стороны выявлены неплотности сопряжений стоек каркаса между собой, а также неплотности сопряжений уплотнительных прокладок, как между собой, так и с элементами стоек каркаса. На поверхности вертикальных элементов каркаса - Т-образных стоек выявлены следы протечек - потеки темного цвета, выявлено расхождение в стыках, покоробленность элементов верхнего покрытия пола помещения лоджии из ламинированных досок.

Выявленные недостатки (дефекты) светопрозрачной ограждающей конструкции жилого дома, являющиеся причиной проникновения атмосферных осадков в помещение лоджии квартиры №

<

адрес>, не соответствуют требованиям п.4.6 СП 426.1325800.2018 «Конструкции фасадные светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования» (применительно).

11. Открывание и закрывание открывающихся створок с поворотными механизмами в составе верхнего экрана остекления лоджии происходит с затруднением, верхний засов правой открывающейся створки не фиксируется в положении «закрыто», что не соответствует требованиям п.4.4.5 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» (применительно). 

12. Наличие перепада лицевых поверхностей алюминиевых профилей в угловом соединении (левый верхний) правой открывающейся створки в составе верхнего экрана остекления лоджии составляющего более 1,0мм, не соответствует нормативным требованиям п.4.2.10 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» (применительно). 

13. Внутренние уплотняющие прокладки штапиков створок панорамного остекления лоджии выполнены длиной меньшей длины штапиков, отсутствует левый вертикальный штапик с уплотняющей прокладкой правой крайней створки в составе верхнего экрана панорамного остекления лоджии, что не соответствует нормативным требованиям п.5.4 ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия» (применительно). 

14. В помещении кухни выявлено отставание штукатурного слоя под обоями (без нарушения целостности обоев) от основания внутренней несущей стены, смежной с помещением зала на расстоянии 100-150мм от поверхности натяжного потолка на всем протяжении стены, что свидетельствует об отступлении от технологии выполнения штукатурных работ (согласно п.4.2. договора № 62/у о вступлении в ЖСК от 10 декабря 2014г. выполнение штукатурных работ входит в стоимость паевого взноса, т.е выполнялись застройщиком), не соответствует следующим требованиям п.п.3.8, 3.15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п.2.5 Технологической карты на оштукатуривание внутренних кирпичных поверхностей при простой, улучшенной и высококачественной штукатурке 106-05 ТК.

Представленным листам проектной документации:

1. Установленные в профилях оконных блоков стеклопакеты не соответствуют данным представленным на листе 1 Альбома 2 Архитектурных решений 812-005-08-АР:

Окна из ПВХ профиля, по сертифицированной рабочей документации, остекление двухкамерным стеклопакетом 4М-16-4М1-16-И4 (ГОСТ 24866-99) (общая толщина стеклопакета 44мм - примечание эксперта) - фактически в оконных блоках, изготовленных из пятикамерного профиля «ORTEXOPTIMA» монтажной шириной 70мм, установлены стеклопакеты 4М1-14-4М1-14-4М1 общей толщиной 40мм. Согласно данным, представленным по ссылке производителя оконных систем из пятикамерного профиля «ORTEXOPTIMA» (http://www.ortex.org/profile/optima-70/), максимально возможная толщина стеклопакета для пластикового окна, изготовленного из указанного пятикамерного профиля монтажной шириной 70мм, составляет 40мм.

2. Количество открывающихся створок верхнего экрана панорамного остекления в габаритах помещения лоджии квартиры не соответствуют данным представленным на листе 41 Альбома 2 Архитектурных решений 812-005-08-АР:

Количество открывающихся створок с поворотным механизмом открывания верхнего экрана панорамного остекления в габаритах помещения лоджии квартиры, расположенной с отм.+11.300 до отм.+22.500, витража выполненного по оси «К» составляет три штуки - фактически количество открывающихся створок верхнего экрана панорамного остекления в габаритах помещения лоджии квартиры составляет две штуки. 

Экспертом на усмотрение суда приводятся данные о том, что, проектные решения оконных блоков, представленные на листе 31 Альбома 2 Архитектурных решений 812-005-08-АР, согласно которым:

Оконные блоки ОК1, разделены двумя вертикальными импостами на три части, в центральной части имеется створка с правосторонним открыванием, оборудованная поворотно-откидным механизмом открывания, две крайние створки выполнены глухими (неоткрывающимися), с размерами, превышающими 400х800мм - окна изображены со стороны помещений.

Оконные блоки ОК2, разделены вертикальным импостом на две части, в правой части имеется створка с правосторонним открыванием, оборудованная поворотно-откидным механизмом открывания, левая створка выполнена глухой (неоткрывающейся), с размерами, превышающими 400х800мм - окна изображены со стороны помещений, не соответствуют нормативным требованиям. 

Согласно данным дополнительно представленной на исследование копий листов рабочей документации, ответчики при строительстве указанного жилого дома не воспользовались законным правом разработать свои собственные специальные стандарты, технические условия, и т.д. и согласовать их в установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти порядке, а руководствовались нормативными требованиями ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»:

- на листе 31 Альбома 2 Архитектурных решений 812-005-08-АР Рабочей документации на объект: «Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> нормативным документом в соответствии с которым должны быть изготовлены оконные блоки в исследуемой квартире указан ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». 

Согласно п.1 «Область применения» ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»: …Область применения конкретных марок изделий устанавливают в зависимости от условий эксплуатации, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с учетом требований ГОСТ 23166 (ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» - примечание эксперта) и настоящего стандарта.

То есть, руководствуясь при строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> нормативными требованиями ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», ответчик, с учетом требований указанного стандарта, также был обязан руководствоваться и нормативными требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». 

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших по причине ненадлежащего выполнения строительно-монтажных работ в квартире 

<

адрес>, в ценах на дату производства экспертизы, с учетом НДС, составляет 159 474 (сто пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля, в том числе:

- стоимость затрат по удалению герметика, монтажной пены с наружных и внутренних поверхностей профилей оконных блоков (раздел 1), с учетом НДС 20%, составляет - 4173,60 руб.;

- стоимость затрат по устранению ненадлежащего сопряжения подоконников с нижними горизонтальными профилями коробок оконных блоков, в том числе по ремонту монтажных швов оконных блоков (раздел 2), с учетом НДС 20%, составляет - 22418,40 руб.;

- стоимость затрат по устранению сверхнормативных отклонений от прямолинейности профилей коробок и импостов оконных блоков - замене оконных блоков (раздел 3), с учетом НДС 20%, составляет - 72507,60 руб.;

- стоимость затрат по замене глухих створок в составе оконных блоков на открывающиеся створки с поворотными механизмами открывания (раздел 4), с учетом НДС 20%, составляет - 25602,00 руб.;

- стоимость затрат по постановке дополнительных крепежных элементов верхнего и нижнего горизонтальных профилей коробки оконного блока в помещении зала (раздел 5), с учетом НДС 20%, составляет - 612,00 руб.;

- стоимость затрат по удалению нанесений (надписей) с поверхности стекол оконного блока в помещении спальни (раздел 6), с учетом НДС 20%, составляет - 306,00 руб.;

- стоимость затрат по герметизации сопряжений стоек каркаса остекления лоджии, а также ревизии слива поясков СП1 на отметке +22.400, примыкающего к витражу выполненного по оси «К» (маркировка согласно принятой на дополнительно представленных листах 41, 42, 43 Альбома 2 Архитектурных решений 812-005-08-АР Рабочей документации на объект: «Многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> составляет - 16243,20 руб.;

- стоимость затрат по устранению перепада лицевых поверхностей алюминиевых профилей в угловом соединении правой открывающейся створки в составе верхнего экрана остекления - замене створки (раздел 8), с учетом НДС 20%, составляет - 6018,00 руб.;

- стоимость затрат по замене внутренних уплотняющих прокладок (ненадлежащей длины) штапиков створок остекления лоджии, устройству недостающего левого вертикального штапика крайней правой створки в составе верхнего экрана остекления (раздел 9), с учетом НДС 20%, составляет - 4183,20 руб.;

- стоимость затрат по замене верхнего покрытия пола помещения лоджии из ламинированных досок (раздел 10), с учетом НДС 20%, составляет - 5437,20 руб.;

- стоимость затрат по устранению отслоения штукатуреного слоя под обоями в помещении кухни, смежной с помещением зала (раздел 11), с учетом НДС 20%, составляет - 1972,80 руб.

Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены в приложении №4 к настоящему заключению.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры 

<

адрес>, не соответствующих данным дополнительно представленной судом листов рабочей документации, в ценах на дату производства экспертизы, с учетом НДС, составляет 78 628 (семьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей, в том числе:

- стоимость затрат по замене оконных блоков на выполненные из ПВХ профилей с возможностью установки в них стеклопакетов 4М-16-4М1-16-И4 общей толщиной стеклопакета 44мм (раздел 1), с учетом НДС 20%, составляет - 72507,60 руб.;

- стоимость затрат по замене крайней правой глухой створки в составе верхнего экрана остекления лоджии на открывающуюся створку с поворотным механизмом открывания (раздел 2), с учетом НДС 20%, составляет - 6122,40 руб.

Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены в приложении №5 к настоящему заключению.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков квартиры 

<

адрес>, причинами возникновения которых могли явиться как ненадлежащее производство строительно-монтажных работ с использованием материалов ненадлежащего качества, так и неправильная эксплуатация изделий, в ценах на дату производства экспертизы, с учетом НДС, составляет 1 326 (одна тысяча триста двадцать шесть) рублей, в том числе:

- стоимость затрат по замене створчатых уплотнительных прокладок притворов профилей оконных блоков (раздел 1), с учетом НДС 20%, составляет - 612,00 руб.;

- стоимость затрат по регулировке открывающихся створок с поворотными механизмами в составе верхнего экрана остекления лоджии (раздел 2), с учетом НДС 20%, составляет - 714,00 руб.

Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены в приложении №6 к настоящему заключению.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО6 полностью поддержал доводы, изложенные в заключении. Относительно указанного им недостатка в виде наличия глухих (неоткрывающехся) створок в составе оконных блоков с размерами, превышающими 400х800мм, повторил позицию, изложенную им на стр. 14 заключения. Также эксперт пояснил, что все замеры, в том числе, тепловизионное обследование, проводились в строгом соответствии с действующими нормами и правилами, все результаты приведены в соответствующих таблицах. 

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Тот факт, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, не является доказательством, безусловно свидетельствующим об отсутствии недостатков объекта строительства и не освобождает застройщика от обязанностей, возложенных в силу закона передать объект строительства, соответствующий предъявляемым требованиям.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства. 

Доказательств, опровергающих данное заключение, ответчиком не представлено. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что в результате некачественного выполнения строительных работ в квартире истца возникли недостатки, и обязанность по возмещению стоимости восстановительного ремонта и совершению действий по устранению недостатков лежит на АО СЗ «Барнаулкапстрой» как на застройщике многоквартирного дома и стороне инвестиционного договора, исполнившей свои обязательства по договору ненадлежащим образом. При этом, АО СЗ «Барнаулкапстрой» не лишен возможности обратиться в суд с иском к ЖСК № 166 на основании договора на строительство от 21.08.2012 г.. 

Оценив и исследовав представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в связи с доказанностью материалами дела совокупности условий для возложения на ответчика АО СЗ «Барнаулкапстрой» гражданско-правовой ответственности в виде компенсации стоимости устранения недостатков строительных и монтажных работ в размере 112 483 рубля 40 копеек (в пределах заявленных исковых требований).

Предусмотренных законом оснований для освобождения застройщика от ответственности вследствие передачи истцу объекта строительства ненадлежащего качества не установлено. 

Довод представителя ответчика ЖСК № 166 о том, что выявленные в квартире недостатки являются несущественными и не делают ее непригодной для использования в качестве жилого помещения, правового значения в данном случае не имеют.

При этом по изложенным выше основаниям суд отказывает в удовлетворении иска к ЖСК № 166. 

Определением суда от 27.10.2020 по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено экспертам Центра Независимой Профессиональной Экспертизы «Алтай-Эксперт», расходы по проведению экспертизы определением суда возложены в равных долях на жилищно-строительный кооператив №166, АО СЗ «Барнаулкапстрой».

Экспертиза проведена, заключение эксперта Саморегулируемой организации ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Общество с ограниченной ответственностью Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» №15С/21 от 10.03.2021 поступило в суд с заявлением о возмещении расходов на проведение экспертизы в сумме 21 600 руб. (л.д.188). 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего, относит суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Данные расходы стороны в силу ст.ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны быть подтверждены допустимыми доказательствами.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стоимость экспертизы составляет 21 600 руб., что подтверждается расчетом затрат рабочего времени (л.д.184), заключение эксперта отвечает требованиям ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следовательно, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 21 600 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в сумме 112 483 рубля 40 копеек.

Отказать в удовлетворении остальной части заявленных требований.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в пользу ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы по оплате экспертизы - 21 600 рублей.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 449 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.А. Янькова