№ 2-2897/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Лидина А.В.

при секретаре Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником Адрес , общей площадью 67,4 кв.м. 

Данная квартиры согласно техническом паспорту по состоянию на 01 сентября 2010 года состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 20 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 16,7 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м.

В настоящее время в данной квартире истец самовольно в целях улучшения жилищных условий выполнил перепланировку, в результате которой туалет и ванная были объединены в одно помещение – санузел, а площадь кухни за счет демонтажа несущей кирпичной перегородки туалета была увеличена. Площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась, но стала включать в себя площадь следующих помещений: жилая комната площадью 20 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 19,2 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 6.3 кв.м.

Просит сохранить Адрес в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 67,4 кв.м, включая жилую комнату площадью 20 кв.м., жилую комнату площадью 12,7 кв.м., кухню площадью 19,2 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 6,3 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения судебного заседания была извещена в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. Считает, что законных оснований для его удовлетворения не имеется. 

Заслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, произведенная истцами перепланировка квартиры является самовольной.

При этом положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 Жилищного кодекса РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что собственником Адрес в Адрес ФИО4 была произведена перепланировка (переустройство) квартиры. Площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась, но стала включать в себя площадь следующих помещений: жилая комната площадью 20 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 19,2 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., коридор площадью 6.3 кв.м.

ФИО4 обратилась в администрацию г. Пензы по вопросу согласования перепланировки указанного жилого помещения, предоставив проект перепланировки. 

Согласно ответу администрации г. Пензы от 17 июля 2018 года № 4745, ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки Адрес в Адрес , на основании п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. 

В соответствии с п.п. 24, 25 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях (п. 24); комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (п. 25).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В п. 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 3.8 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64, в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

На основании п. 9.22 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 24 сентября 2018 года по данному гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 671/16 от 06 ноября 2018 года, произведенная перепланировка (переустройство) в квартире, по адресу: Адрес , соответствует существующим требованиям нормативно-технической документации (строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам и др.), а именно в части минимального размера помещений и планировки в квартире; требованиям освещенности и инсоляции в помещениях; требованиям пожарной безопасности по размещению путей эвакуации; требованиям пожарной безопасности по размещению путей эвакуации; требованиям строительных норм и правил в части воздействия на несущую способность от возведенных несущих кирпичных перегородок, как квартиры, так и жилого дома в целом.

При произведенной перепланировке (переустройстве) в квартире по адресу: Адрес , часть кухни (площадью 1,9 кв.м.) стала располагаться под туалетом вышерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8, СП 54.13330.2016 п. 9.22. Данное несоответствие ухудшает условия эксплуатации (в случае прорыва канализации в туалете вышерасположенной квартиры над исследуемой квартирой) только для лиц, проживающих в Адрес в Адрес , но не ухудшает условия эксплуатации и проживания лиц, проживающих в указанном жилом доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в указанном жилом помещении или иных лиц.

Работы по перепланировке (переустройству), выполненные в Адрес в Адрес не повлияли на прочностные и эксплуатационные показатели основных несущих элементов здания, на несущую способность и условия работы в здании. Несущая способность конструкций, в результате выполненных работ по перепланировке (переустройству) в Адрес в Адрес , обеспечивается и соответствует условиям безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемой квартиры и безопасности жилого дома, в котором расположена квартира. Работы по перепланировке (переустройству) выполненные в Адрес в Адрес не повлияли на работоспособность основных несущих и ограждающих конструкций квартиры и жилого дома, безопасная эксплуатация строения обеспечивается. С технической точки зрения перепланировка (переустройство), произведенная в Адрес в Адрес , не создает угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих в указанном жилом помещении и иных лиц. 

Эксплуатационная безопасность квартиры и жилого дома в целом после произведенной перепланировки (переустройства) в Адрес в Адрес обеспечивается.

Таким образом, перепланированная (переустроенная) квартира ФИО4 не соответствует п. 3.8 «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 № 64, и п. 9.22 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» утвержденных Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года № 883/пр.

Следовательно, отказ администрации г. Пензы в согласовании проекта перепланировки в Адрес в Адрес , является правомерным.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований не представляется возможным.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к администрации г. Пензы о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья А.В. Лидин