Дело № 2-95/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ярыгиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации города Белогорска, ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Белогорский городской суд Амурской области с иском к администрации города Белогорска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Амурская область, --. 

Определением Амурского областного суда вышеуказанное гражданское дело, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ передано на рассмотрение в Свободненский городской суд Амурской области.

Определением Свободненского городского суда Амурской области от -- исковое заявление было принято к производству суда.

Определением Свободненского городского суда Амурской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В иске в обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что А. до введения в действие Земельного кодекса РФ А. в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок для строительства гаража, на котором в 1994 году А. осуществил постройку кирпичного гаража на территории двора --, тем самым приобретя право собственности на него в порядке ст. 105 ГК РСФСР (действовавшей в период создания А. постройки), согласно которой в личной собственности граждан могло находится имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

В 1995 году А. по расписке продал ему гараж и получил за него денежные средства в размере 2 000 000 рублей. С момента приобретения и по настоящее время ни одна из сторон не оспорила факт передачи гаража и указанной в расписке денежной суммы. Расписка в силу ст. 44 ГК РСФСР является допустимым письменным доказательством заключения договора купли-продажи.

В октябре 2016 года А. умер.

С момента приобретения спорного гаража он пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, иные лица каких-либо действий по оспариванию законности владения им гаражом не предпринимали, признавая тем самым наличие у него правомерных оснований к владению, пользованию и распоряжению гаражом.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: -- инвентарный --.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Белогорска Амурской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно представленному заявлению, против требований ФИО1 не возражает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что на основании постановления главы администрации -- от -- -- параграф 11 «О предоставлении I городскому МЖК земельного участка под строительство 9 штук индивидуальных кирпичных гаражей по пер. Вольному», главным архитектором города при администрации -- А., проживающему по -- было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража, размером 4,0х7,0 кв.м., -- 45. 

А. построил гараж на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Право А. на выделенный земельный участок и на постройку гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Земельный участок А. предоставлен до введения в действие ЗК РФ для строительства гаража в постоянное бессрочное пользование. На данном земельном участке А. возвел гараж, приобретя право собственности на него в порядке ст. 105 ГК РСФСР, действовавшей в период создания А. постройки, согласно которой в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей.

В силу ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

-- А. продал принадлежащий ему гараж по адресу: -- ФИО1, что подтверждается распиской, согласно которой А. получил денежные средства в размере 2 000 000 рублей в счет продажи гаража.

-- А. умер, что следует из копии записи акта о смерти -- от --, выданной отделом ЗАГС по г. Белогорск и Белогорскому району управления ЗАГС Амурской области.

Согласно сообщению МОМВД России «Белогорский» от -- А., -- года рождения, с -- по -- значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: --. -- снят с регистрационного учета в связи со смертью. С -- по настоящее время по данному адресу зарегистрирована ФИО2, -- года рождения (супруга).

Дополнительно указано, что с -- по -- А. имел регистрацию по адресу: -- (что подтверждается справкой ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» от --).

Наследниками первой очереди к имуществу А. являются: ФИО2 (супруга), Т. (дочь) и П. (сын), что подтверждается записями акта о рождении -- от -- и -- от --, предоставленными отделом ЗАГС по г. Белогорск и Белогорскому району управления ЗАГС Амурской области, согласно которым родителями Т. и П. являются А. и ФИО2.

Из сообщений нотариусов Белогорского нотариального округа К., О., Н., Г., И., следует, что наследственные дела к имуществу А. ими не заводились.

Спорный гараж существует в настоящее время, и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается:

уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 27.129.2018 -- об отсутствии в Едином Государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж,, расположенный по адресу: --, площадью 33,7 кв.м., инвентарный --;

сообщением ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от -- --, об отсутствии в архиве технической документации, находящимся в учреждении сведений о правах собственности на объект недвижимого имущества (гараж), с инвентарным номером --

Вместе с тем, спорный гараж застроенной площадью 33,7 кв.м., 1994 года постройки, расположенный по адресу --, пер. Вольный поставлен на технический учет. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала -- заявителем указан ФИО1

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ (в редакции на дату заключения сделки --) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Предоставленная истцом расписка от --, является надлежащим доказательством, подтверждающим, что сделка купли - продажи гаража между А. и ФИО1 состоялась - в расписке указаны стороны договора купли - продажи, указан предмет, его местонахождение, цена.

Из письменных пояснений истца, не опровергнутых исследованными судом доказательств, установлено, что спорный гараж со дня покупки передан А. в собственность ФИО1, что свидетельствует о том, что передача имущества по договору от -- состоялась.

Ответчик ФИО2 (супруга наследодателя А.) не возражала против удовлетворения требований истца.

Судом установлено, что между ФИО1 и А. достигнуто соглашение о купле-продаже спорного гаража, о чем -- составлена расписка, соглашение исполнено в полном объеме - продавец А. передал, а покупатель ФИО1 принял спорный гараж, оплатив продавцу за гараж деньги в сумме 20 000 000 рублей.

То обстоятельство, что сделка купли-продажи гаража между А. и ФИО1 не зарегистрирована, не свидетельствует о том, что данная сделка является недействительной или не состоялась.

Кроме того, сделка была совершена --, то есть до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

До настоящего времени договор купли-продажи гаража от -- никем не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным, органы местного самоуправления о незаконности занятия земельного участка под гаражом не заявляли.

Сторонами при заключении договора достигнуто соглашением по всем его существенным условиям. Из содержания расписки усматривается, что волеизъявление сторон договора купли - продажи гаража было направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем спорного гаража.

Таким образом, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж приобретен ФИО1 в результате сделки купли-продажи от --, действительность которой не опровергнута, с данного времени истец пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, иные лица не предпринимали каких - либо действий по оспариванию законности владения истцом гаражом, признавая тем самым наличие у ФИО1 правомерных оснований к владению, пользованию и распоряжению гаражом. Наследник имущества, оставшегося после смерти А., ФИО2 на спорный гараж не претендует.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на гараж, возникшее в результате приобретения этого права по сделке купли-продажи подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Белогорска, ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный --, реестровый --, расположенный по адресу: --

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий подпись О.А. Сиваева 

В окончательной форме решение принято 04 марта 2019 года.

Копия верна

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева