Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>» квартал 2, 3-й пусковой комплекс, 1-й этап. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в жилом 

<

адрес>, секция 2, этаж 13, проект, №, 1-комнатная квартира, общей площадью 37,67 кв.м. В соответствии с п. 2,5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее «28» февраля 2018 года. В силу п. 3.1. Договора цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 м2 Объекта долевого строительства(Столбец 11), и Расчетной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 3 465 640,00 руб. Оплата по Договору произведена Участником долевого строительства в полном объеме. Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и является заключенным. Однако, несмотря на условия Договора Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи (составленному в одностороннем порядке) только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ООО «Самолет Девелопмент» нарушило сроки выполнения договорных обязательств. Руководствуясь ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, истец произвел расчет неустойки: Просрочка 70 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), Ключевая ставка= 7,5% (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ). Ставка = 7,5% : 150 = 0,0005, Дни-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 24, Расчет: (3 465 640,00руб. х 0,0005) х 24 дн. = 41 587,68 руб. Согласно расчету сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 587,68 руб. Ключевая ставка = 7,25% (в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ). Ставка = 7,25% : 150 = 0,000483, дни-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 46, Расчет: (3 465 640,00руб. х 0,000483) х 46 дн. = 77 052,73 руб. Согласно расчету, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заставляет 77 051,73руб. Таким образом, согласно расчету, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118640,41 руб. Истец также указывает, что неправомерными действиями ответчика, ему причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, выразившийся в том, что при ненадлежащем исполнении обязательств по договору были нарушены права истца, как потребителя, а также в возникновении на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний. Кроме того, истец должен был переехать в данную квартиру. Учитывая, что Ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию Истца об уплате неустойки, Истец считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. В соответствии с п. 11.1. Договора, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. Ответчик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего претензия осталась без удовлетворения. Также истец считает, что в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в его пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 118 640,41руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Самолет Девелопмент» не явился, о явке извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-№, согласно которому Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу:

<

адрес>, «

<

адрес> в северо-восточной части 

<

адрес>» квартал 2, 3-й пусковой комплекс, 1-й этап. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в жилом 

<

адрес>, 1-комнатная квартира, общей площадью 37,67 кв.м. 

В соответствии с п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее «28» февраля 2018 года. 

В силу п. 3.1. Договора цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 м2 Объекта долевого строительства (Столбец 11), и Расчетной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 3 465 640,00 руб. 

Оплата по Договору произведена Участником долевого строительства в полном объеме. 

Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и является заключенным. 

Однако, несмотря на условия Договора Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по Акту приема-передачи (составленному в одностороннем порядке) только ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ООО «Самолет Девелопмент» нарушило сроки выполнения договорных обязательств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцом. Согласно указанному расчету, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118640,41 руб. 

Иного расчета ответчиком не представлено.

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Право истца на получение требуемой неустойки регламентируется ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, то требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «Самолет Девелопмент» компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 5 000 руб. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора имущественного страхования, применяются общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 11.1. Договора, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку. 

Ответчик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего претензия осталась без удовлетворения. 

Поскольку в добровольном порядке до принятия судом решения ООО «Самолет Девелопмент» требования потребителя не удовлетворило, то размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составит 61820руб.21коп. ((118640,41+5000)*50%).

Оснований для снижения размера штрафа суд также не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ООО «Самолет Девелопмент» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 3872руб. 81 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 118640руб.41коп., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., штраф в размере 61820руб.21коп., а всего взыскать 185460 (Сто восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят) руб. 62коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Самолет Девелопмент» о компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Самолет Девелопмент» в доход Ногинского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3872 (Три тысячи восемьсот семьдесят два) руб. 81коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья Полякова Ю.В.