№ 2 - 4737/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки

Установил

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» и требовали о взыскании в пользу каждого истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по №.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен Договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым им подлежала передаче однокомнатная 

<

адрес> доме по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., на № этаже в секции №. Квартира подлежала передаче истцам в течение двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию (планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - первый ДД.ММ.ГГГГ г.). Свои обязательства по договору ими выполнены полностью, однако квартира истцам до настоящего времени не передана. 

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, их представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв на иск, которым просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. 

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор № Ш17-424 участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие ФИО1, ФИО2 в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при этом участникам долевого строительства подлежала передаче однокомнатная 

<

адрес> на № этаже в секции №, общей площадью по проекту и площади помещения вспомогательного назначения (с понижающим коэффициентом для лоджий № и для балконов № кв.м.

Согласно п№ договора, общий размер взноса по договору составил № руб. (л.д. №).

Пунктом №. указанного договора предусмотрено, что застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ пункт №. договора изложен в следующей редакции: «Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - первый ДД.ММ.ГГГГ г.». (л.д.№). 

Обязательства по оплате стоимости договора истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлены требования о взыскании в пользу каждого из них неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по №. Суд соглашается с данным периодом. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с наличием факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры истцам, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату указанную истцами - ДД.ММ.ГГГГ:

за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

Всего: №

Истцы требовали взыскать неустойку в сумме №., по № доли в пользу каждого, что составит по №. в пользу каждого из истцов.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истцов, учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с этим, суд снижает неустойку до № руб. и взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку по № руб. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» сумму штрафа в пользу каждого истца в размере по №

Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме № руб. (№

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 85 000 руб., штраф 42 500 руб.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 85 000 руб., штраф 42 500 руб.

Иск ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере большем, чем 85 000 руб. оставить без удовлетворения.

Иск ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере большем, чем 85 000 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Подольск 4600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья